Об этом в пятницу на Всероссийской банковской конференции заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Фото: www.krivoe-zerkalo.ru

Суть претензий главного строительного ведомства к кредитным учреждениям, призванным после 1 июля финансировать жилищные проекты с использованием счетов эскроу, сводится к неприятию слишком строгих условий, которые банки ставят девелоперам. 

«Застройщики в регионах в 90% говорят, что банки выставляют к проектам, к залогам, к резервированию и всему остальному такие требования, что застройщик не просто их выполнить не может, — подчеркнул Никита Стасишин (на фото), добавив: — Большинство застройщиков Москвы не будет соответствовать этим требованиям».

Фото: www.minstroy.ru

Замглавы профильного ведомства задал риторический вопрос банкирам: стоило ли Минстрою совместно с Банком России выпускать новые инструкции по формированию банковских резервов для кредитования застройщиков и методические рекомендации по предъявлению условий такого кредитования, если банки, судя по всему, просто стремятся обанкротить целую отрасль, предъявляя ей заведомо невыполнимые требования?    

Чиновник напомнил, что в течение ближайших двух лет придется заместить проектным финансированием от банков 4,6 трлн руб. — то есть именно те деньги, которые сегодня дают отрасли миллионы дольщиков.

Фото: www.media.istockphoto.com

Но само это замещение пока находится под очень большим вопросом, поскольку, как ранее отмечал глава Минэкономразвития Максим Орешкин, банки, которые реально готовы кредитовать застройщиков, можно перечислить по пальцам одной руки.

«Кроме Сбербанка, ВТБ, немного Россельхозбанка, Альфа-банка, банка «Санкт-Петербург» и Банка ДОМ.РФ мы ни в каком регионе не слышим, чтобы кто-то с кем-то из застройщиков взаимодействовал», — посетовал Никита Стасишин.

Фото: www.pbs.twimg

Напомним, что по информации ЦБ по состоянию на конец марта, банки заключили с застройщиками всего 50 договоров на общую сумму 54 млрд руб., и открыли более 1,2 тыс. счетов эскроу. 

Сегодня на стадии рассмотрения в банках находятся около 500 заявок застройщиков о кредитовании с использованием эскроу-счетов. Из них 207 заявок приходится на Сбербанк, а сумма одобренных этим кредитным учреждением сделок по кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу по оценкам самого Сбербанка превысила уже 102 млрд руб.

Фото: www.asros.ru

По оценке Банка «ДОМ.РФ» потребность в кредитовании проектного финансирования строительства в стране к 2024 году достигнет 6,4 трлн руб.

«На текущий момент в отрасли находится 0,7 трлн руб. кредитных средств, задача — в течение ближайших трех лет увеличить объем кредитования по проектному финансированию строительства до 3,5-4 трлн руб., — заявил в пятницу руководитель по региональному развитию Банка «ДОМ.РФ» Сергей Калинин (на фото). — На горизонте 5 лет мы оцениваем необходимость отрасли в 6,4 трлн руб. проектного финансирования», — сообщил он.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Застройщики, достраивающие проблемные долевые объекты с уровнем готовности не менее 6%, смогут завершить строительство по старым правилам

Банк России: потенциал роста финансирования застройщиков банками — 16 трлн руб.

Владимир Якушев: Дальнейшее промедление с переходом застройщиков на местах на проектное финансирование недопустимо!

Владимир Якушев: Застройщики, не обласканные банками, могут рассчитывать на господдержку

Владимир Якушев: После 1 июля многим застройщикам откажут в проектном финансировании, но и по старой схеме они строить не смогут

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Никита Стасишин: Советую застройщикам, не откладывая, переходить на эскроу-счета

Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков

В конце декабря Правительство РФ вновь продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Данная мера действует до 30 июня 2025 года. РБК вместе со специалистами разбирался, почему власти пошли на такой шаг.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Авторы публикации напомнили, что согласно Постановлению Правительства РФ №1916 от 26 декабря 2024 года:

• неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

• компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;

• проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;

• с застройщиков нельзя взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (если жилье было приобретено для личных нужд) и штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Кроме того, с 1 марта 2025 года строителям разрешено придерживаться собственных стандартов качества отделочных работ на объекте долевого строительства: Минстрой установил минимальные требования.

При этом взыскание за недостатки по отделке стен, установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены ДДУ.

Фото из архива А. Поликыржа

Кроме того, указала адвокат в сфере недвижимости Анастасия Поликыржа (на фото), гарантийный срок на отделочные работы сокращен с трех лет до одного года,

С отменой льготной ипотеки продажи новостроек снизились, пояснила она, в такой ситуации медленнее пополняются счета эскроу, а уход дольщиков создал бы для рынка дополнительные риски.

Поэтому и застройщику, и банку важно удержать их от бегства, считает руководитель аналитический службы юридической фирмы ИНФРАЛЕКС Ольга Плешанова (на фото ниже).

Фото из архива О. Плешановой

Расторгнуть ДДУ в случае долгостроя мораторий не запрещает, однако проценты на свои вложенные деньги дольщики не получат, а если даже и получат, то только за ограниченный период в ничтожно малом размере.

Расторгать договор, по словам юриста, не имеет смысла и для дольщиков, получивших субсидируемую ипотеку, поскольку новый льготный кредит на таких же условиях им не дадут.

По мнению отраслевых экспертов, введение моратория поможет застройщикам снизить дополнительные издержки и выполнить обязательства перед дольщиками в условиях падения продаж.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

«Чтобы к завершению работ объект был распродан в достаточном объеме и застройщик мог погасить взятый кредит, он должен регулировать сроки строительства», — пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото).

Мораторий позволит девелоперу выполнить все обязательства и не дойти до банкротства, после которого дольщику хотя и вернут деньги со счета эскроу, но квартиру он не получит, специалист.

Фото: erzrf.ru

Мораторий направлен и против потребительского экстремизма, добавил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото), поскольку «вал несправедливых претензий к застройщикам достиг таких масштабов, что возникла угроза стабильности рынка».

Пока существенных изменений по сдаче новостроек эксперты не видят. По данным ЕРЗ.РФ на январь 2025 года, средний перенос планируемых сроков ввода новостроек в эксплуатацию составил четыре месяца, а с учетом тех, строительство которых остановлено, — 6,9 месяца.

По сравнению с январем 2024-го переносы снизились на 0,8 месяца, а по остановленным объектам — на 0,3 месяца.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта

Застройщики страны получили новогодний подарок

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Правительство продлило мораторий на проведение проверок юрлиц на 2024 год