Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Минстрой обещает рассмотреть меры поддержки жилых проектов с низкой рентабельностью. В ДОМ.РФ утверждают, что таковых не более 1% от общего числа

На расширенном заседании президиума совета Ассоциации банков России обсуждались предложенные региональными банками меры поддержки застройщиков жилья, реализующих проекты с низкой рентабельностью.

    

Фото: www.bn.ru

  

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отметил, что небольшие проекты жилищного строительства имеют низкую рентабельность. Если она составляет менее 15%, профинансировать проект вне специальных программ поддержки практически нереально, аргументировал чиновник.

«Можно сколько угодно говорить об объеме кредитов, которые могут выдаваться по проектному фиксированию, но я точно знаю, что очень сложно профинансировать проект с рентабельностью меньше 15%, — заявил Никита Стасишин (на фото ниже в центре). — Если региональные банки понимают, как это сделать без дополнительных мер поддержки со стороны государства, давайте посмотрим», — добавил он.

   

Фото: www.asros.ru

      

В то же время, добавил замминистра, банки являются неотъемлемой частью процесса финансирования жилищного строительства. В малых и средних городах тоже должны реализовываться проекты, и везде нужно улучшать их качество.

Поэтому Минстрой готов вместе с банковским сообществом выработать предложения, возможно, в части введения дополнительных мер поддержки, и с консолидированной позицией выйти на курирующего жилищное строительство вице-премьера.

Напомним, что Марат Хуснуллин поручил главному строительному ведомству до 15 марта разработать механизм субсидирования процентной ставки по кредитам для низкорентабельных (менее 20%) жилых проектов.

   

Фото: www.pbs.twimg.com

   

Выступая на заседании, Стасишин отметил, что некоторые застройщики при подаче заявок на получение проектного финансирования специально занижают себестоимость проекта.

«Снижение себестоимости для того, чтобы проект был рентабельным и проходил по каким-то критериям, — это очень опасная история, — предупредил Стсишин. — Сегодня, когда мы говорим о проектном фиксировании и экономике проекта, в нем застройщики должны показывать реальные затраты на строительно-монтажные работы», — подчеркнул замминистра.

    

Фото: www.asros.ru

     

Впрочем, по данным госкомпании ДОМ.РФ, доля непривлекательных для банков жилых строек с низкой рентабельностью не превышает 1%.

«Проекты себестоимостью менее 300 млн руб. — это проекты с площадью строительства около 6 тыс. кв. м и ниже, таких проектов сейчас 250 домов на территории всей России, — сказал на том же заседании председатель правления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко (на фото в центре). — С точки зрения объема строительства и влияния на параметры ввода жилья это не так много — чуть менее 1%», — добавил он.

    

Фото: www.asros.ru

    

Топ-менеджер кредитной организации уточнил, что эти проекты являются значимыми в малых городах, но менее рентабельны для банков.

«Анализ таких проектов и подготовка проектных решений являются затратными, и для банков такие проекты часто оказываются менее выгодными», — подчеркнул Федорко.

Он напомнил, что значимой мерой господдержки для таких проектов является программа Минэкономразвития РФ по поддержке малого и среднего бизнеса.

«В случае если правительством и Минстроем будут запущены иные механизмы поддержки, то они позволят вывести дополнительный пласт проектов в зону рентабельности и тот формат, который банки могут финансировать», — резюмировал Федорко.

   

Фото: www.srochno-kredit.ru

    

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, глава Минстроя Владимир Якушев в декабре сообщал, что ведомство может оказать дополнительные меры поддержки небольшим застройщикам, переходящим на новую модель финансирования с использованием счетов эскроу.

При этом он уточнял, что эти меры коснутся застройщиков в тех регионах, где не сильно развит строительный комплекс, отсутствует большой спрос на жилье и где наблюдается минимальная маржа между себестоимостью строительства 1 кв. м и его ценой.

  

Фото: www.barrit.ru

  

Тогда же, в декабре сообщалось, что ЦБ РФ совместно с Минфином и Минстроем готовит предложение по субсидированию ставок проектного финансирования для застройщиков жилья в малых городах.

Между тем, по данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), за 2019 год число застройщиков в России сократилось примерно на 8%. Такие цифры на заседании президиума совета Ассоциации банков России привел генеральный директор ИРСО Кирилл Холопик (на фото справа).

  

 

«Многие говорят, что [застройщики] с рынка массово уходят. Ничего подобного нет, — заявил эксперт. — Но мы видим: за год количество брендов уменьшилось на 8%. Но в основном это очень маленькие застройщики, которые заканчивают свой один проект, который они строили, и пока ничего нового не начали», — пояснил Кирилл Холопик.

    

 

Фото: www.omskrielt.com

Фото: www.napca.ru

     

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

Число кандидатов в банкроты среди застройщиков за год выросло почти на 80%

В 2020 году банкротства застройщиков продолжатся, но плюсы проектного финансирования помогут девелоперам минимизировать потери

Застройщикам, вложившимся в РЗТ, государство компенсирует до четверти затрат

Виталий Руденко (ГК «Самолет»): На рынке останутся те застройщики, чьи финансовые стратегии адекватны новым условиям

Минстрой поддержит застройщиков, имеющих площадки с изношенными сетями

Минфин сомневается в необходимости господдержки мелких региональных застройщиков

Дмитрий Медведев: Ипотека подстегивает стройку. Надо, чтобы лучше подстегивала!

Государство поддержит региональных застройщиков, у которых есть проблемы с переходом на проектное финансирование и счета эскроу

Минстрой и Минфин расширят программу стимулирования строительства жилья за счет финансирования застройщикам из бюджета части затрат на инфраструктуру

Владимир Якушев: Региональным застройщикам надо помочь

+

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Спрос на новостройки сократился после повышения ключевой ставки ЦБ, однако объем проектного финансирования продолжает расти, заявили эксперты на еженедельном вебинаре ЕРЗ.РФ «Тренды недели в девелопменте жилья».

 

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

 

По оценкам Банка России и ДОМ.РФ, несмотря на снижение продаж, текущий уровень спроса достаточен для завершения строящихся проектов, но может привести к сокращению в 2025 году количества новых проектов.

  

Фото: Банк России

  

Александр КОПЫЛОВ (на фото), начальник Центра аналитики рынка недвижимости Банка России:

— За третий квартал объем портфеля проектного финансирования увеличился на 9%, он достиг 8 трлн руб. То есть задолженность увеличилась на 700 млрд руб. Это пока говорит о том, что мы не наблюдаем никакого снижения темпов ни строительства, ни выборки кредитных лимитов.

В целом, с учетом общей неопределенности с объемом спроса, надо быть очень осторожными с запуском новых проектов, потому что в разных местах ситуация будет различаться. Где маржинальность высокая, как, например, в Москве, — там, наверное, проблем будет меньше. А где она низкая — там влияние ставок и снижение покрытия будет более существенным.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ»:

— По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение года, — на 80% с лишним. Распроданность портфеля по 2025-му году — уже 45%, и даже по 2026-му — 22%. С учетом достаточно высокой инфляции, которую мы сейчас наблюдаем, цены на жилье будут все равно снижаться, но не в номинальном выражении, как об этом все говорят, а в реальном.

Мы провели модельный анализ сценариев, исследовав, что будет, если текущий уровень продаж сохранится, например, в ближайшие два года. И никакой угрозы для устойчивости запущенных строительных проектов не обнаружили. Все строительные проекты будут завершены со средним уровнем распроданности на момент ввода порядка 70%.

Мы выступаем с инициативой по мерам поддержки наших застройщиков в части субсидирования проектного финансирования для компенсации возможных низких продаж. По нашему предложению, нужно установить приемлемую ставку на уровне 10% или 12%.

 

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

 

Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото), директор bnMAP.pro:

— После июля 2024 года ситуация с доступностью ипотеки сильно ухудшилась. И это не могло не отразиться на темпах продаж, которые относительно июня в разных мегаполисах-миллионниках снижались в два-три раза. Но это не помешало достаточно активно выводить объемы в июне, июле, августе, сентябре и в октябре. В ноябре же эта активность спала.

   

       

Напомним, что вебинар «Тренды недели в девелопменте жилья» проходит на площадке ЕРЗ.РФ еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают на нем актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации:

Руководители аналитических центров ЦБ и ДОМ.РФ в прямом эфире ЕРЗ.РФ 29 ноября в 10.00 расскажут об основных финансовых трендах рынка жилья

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)