Эксперты: снижение конкуренции в девелопменте отражается на качестве проектов и ведет к росту цен
ЦИАН провел исследование о степени монополизации рынка девелопмента в Московском и Петербургском регионах, c результатами которого любезно ознакомил портал ЕРЗ.РФ.
Пока, по данным экспертов аналитического центра компании, степень монополизации в столичных регионах ниже, чем в среднем по России. От 59% в Ленинградской области до 69% в Московской (против 73% в среднем по стране).
Но в последние годы степень монополизации рынка в регионах снижается, а в столичных агломерациях, наоборот, растет. За пять лет число активных застройщиков здесь сократилось на 29%.
Динамика степени монополизации рынка Московского региона (по количеству сделок)
Источник: Циан.Аналитика
Самая выраженная динамика — в Московской области, там относительно I квартала 2018 года снижение составило 46%.
В Москве и Санкт-Петербурге степень монополизации по объему выручки ниже, чем по количеству сделок. В Московской и Ленинградской областях — выше. В итоге выручка концентрируется у крупнейших девелоперов.
Для расчета степени монополизации рынка аналитики использовали доли пяти застройщиков-лидеров по продажам за квартал.
Фото: www.sdelanounas.ru
В Москве на лидеров — ПИК, ГК Самолет, ГК А101, ГК МИЦ и ГК ФСК — приходится 62% рынка, притом что в I квартале активные продажи шли у 74 застройщиков.
Такой результат объясняется, прежде всего, доминированием одного крупнейшего девелопера — ПИК, который держит 42% рынка столицы. Остальные компании-лидеры занимают не более 7%.
В Московской области степень монополизации еще выше — 69%. Крупнейшие застройщики здесь — ГК Самолет, ПИК, ГК Гранель, ГК ФСК, ГК Главстрой. При этом разрыв между первым девелопером и другими лидерами не такой большой, как в Москве.
Динамика степени монополизации рынка Петербургского региона (по количеству сделок)
Источник: Циан.Аналитика
В Санкт-Петербурге, так же, как в Москве, на ТОП-5 крупнейших застройщиков по числу сделок приходится 62% рынка.
Здесь лидер — холдинг Setl Group (32% рынка). У Группы ЛСР — 18%. На Группу ЦДС, ООО СПБ Реновация (входит в ГК Самолет) и ГК Главстрой приходится не более 5%.
Фото: www.st1.bsn.ru
В Ленинградской области доля между лидерами распределена более равномерно, чем в других локациях.
Крупнейший областной застройщик Группа ЦДС контролирует четверть рынка, на других (ПИК, ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ, ИСГ МАВИС, ГК КВС) приходится от 6% до 12%. Всего ТОП-5 лидеров занимают 59% рынка. Это самое низкое значение среди анализируемых локаций.
Количество застройщиков Московского и Петербургского регионов, у которых шли продажи в этом квартале
Источник: Циан.Аналитика
Уход с рынка мелких и средних застройщиков эксперты фиксируют уже на протяжении нескольких лет. По мнению аналитиков, это связано в том числе и с переходом застройщиков на проектное финансирование, которое проще получить крупным компаниям.
«Концентрация рынка (по сделкам и объему выручки) усиливается, но до монополии пока что далеко», — считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).
Он убежден, что диверсификация — важное условие успешного функционирования рынка. «Снижение конкуренции отражается на качестве проектов и ведет к росту цен», — подчеркнул Алексей Попов.
Другие публикации по теме:
Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину
Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир
Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским
Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса
Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос
Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье