Минстрой опубликовал новые XML-схемы

28 мая 2024 09:05

Минстрой опубликовал новые XML-схемы

Минстрой России опубликовал новые XML-схемы по этапу «Строительство».

Фото: bryan-myers.com

21.05.2024 обновлены и опубликованы новые XML-схемы, подлежащие использованию для формирования исполнительной документации:

• Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности;

• Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;

• Акт освидетельствования скрытых работ;

• Акт освидетельствования ответственных конструкций;

• Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

• Общий журнал работ;

• Журнал входного контроля материалов.

Напомним, приказом Минстроя России №344/пр от 16.05.2023 установлено, что исполнительная документация в форме электронных документов формируется и представляется в виде файлов в формате xml.

XML-схемы размещаются на официальном сайте Минстроя России и вводятся в действие по истечении трех месяцев со дня размещения.

После размещения на официальном сайте Минстроя России в сети Интернет новой XML-схемы для соответствующего документа в течение трех месяцев со дня введения ее в действие обеспечивается доступ к XML-схеме, прекратившей свое действие. Аналогичная норма содержится в приказе Минстроя России №1026/пр от 02.12.2022.

Кроме того, опубликованы схемы, связанные с приостановкой и консервацией объекта:

• Уведомление о приостановлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

• Сопроводительное заявление к технической документации по консервации объекта капитального строительства;

• Решение о консервации объекта капитального строительства.

Фото: vk.com

Напомним, что приказом Минстроя России №929/пр от 02.11.2022 установлены требования к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, который определяет порядок формирования и представления электронных документов в виде файлов в формате xml

В связи с этим Минстрой 21.05.2024 разместил схемы, которые относится к деятельности контрольно-надзорных органов, среди них:

• Уведомление об исполнении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований;

• Решение по рассмотрению возражения на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований;

• Возражение в отношении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований;

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований;

• Извещения о сроках завершения (об изменении сроков завершения) работ;

• Уведомление саморегулируемой организации о проведении контрольного (надзорного) мероприятия;

• Уведомление контрольного (надзорного) органа о невозможности присутствия представителя контролируемого лица при проведении проверки (о не наступлении события);

• Акт о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия;

• Уведомление контролируемого лица о проведении проверки (профилактического визита);

• Решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия;

• Программа проверок;

• Приказ о назначении должностных лиц;

• Предписание об устранении выявленных нарушений;

• Акт документарной внеплановой проверки;

• Акт выездной внеплановой проверки;

• Справка о результатах оценки исполнения предписания;

• Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений);

• Извещение об устранении нарушений;

• Запрос о предоставлении сведений;

• Решение об отказе в выдаче ЗОС;

• Протокол опроса;

• Протокол осмотра.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой оптимизировал сразу четыре услуги

Минстрой: в ближайшие три года в России появятся цифровые двойники городов-миллионников

Утверждены правила формирования и ведения информационной модели объекта капстроительства, а также сведения, включаемые в ее состав

Новый профстандарт для специалиста по разработке проектов организации строительства, сноса и демонтажа

Эксперты: строительную отрасль будут оценивать по степени внедрения искусственного интеллекта

С 1 августа сметную документацию на экспертизу необходимо подавать исключительно в формате XML

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Как упростят аккредитацию для малых IT-компаний

Какие возможности предоставляет новый сервис «Карта строек»

Разработан национальный стандарт для систем умного дома

ДОМ.РФ и Минстрой создадут Реестр решений искусственного интеллекта для строительной отрасли

Опубликован стандарт, устанавливающий требования к цифровым информационным моделям жилых зданий

Новые требования к специалистам в сфере информационного моделирования в строительстве

Печать

Минстрой ТДК Контроль за строительством Цифровое строительство ТИМ

30 августа 2024 14:21

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили доходность и окупаемость малоформатных квартир, сдаваемых в аренду, и просчитали динамику этих показателей на основании средних цен на квартиры-«малютки».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Повышенный спрос на малоформатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м наблюдается особенно после установления в ряде регионов запрета на их строительство. Тем более что квартиры такого формата как объекта инвестиций всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.

Самыми выгодными, по подсчетам аналитиков, для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются за 5 лет: при низкой покупной цене (около 1,6 млн руб.) их можно сдавать довольно дорого (25 750 руб./мес.).

Такое же соотношение цен в Грозном: доходность — 14,7% и окупаемость чуть более семи лет. В столице Чечни маленькая квартира стоит около 2 млн руб., а сдается за 23 тыс. руб./мес.

Доходность и окупаемость квартир в новостройках площадью до 28 кв. м

№	Город	Ср. цена квартиры, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Махачкала	1 558 169	25 750	19,8%	5,0
2	Грозный	1 956 646	23 000	14,1%	7,1
3	Брянск	2 970 475	22 500	9,1%	11,0
4	Вологда	2 410 018	18 031	9,0%	11,1
5	Владимир	2 959 779	21 994	8,9%	11,2
6	Волгоград	3 343 562	23 875	8,6%	11,7
7	Ижевск	2 914 042	20 575	8,5%	11,8
8	Череповец	3 121 782	22 000	8,5%	11,8
9	Челябинск	3 302 020	23 062	8,4%	11,9
10	Чебоксары	3 080 086	20 666	8,1%	12,4
11	Пермь	3 597 531	24 026	8,0%	12,5
12	Оренбург	2 547 227	16 200	7,6%	13,1
13	Улан-Удэ	3 926 373	24 920	7,6%	13,1
14	Ленинградская область	3 980 289	24 957	7,5%	13,3
15	Магнитогорск	2 252 400	14 062	7,5%	13,3
16	Ярославль	2 967 704	18 524	7,5%	13,4
17	Екатеринбург	3 929 055	24 487	7,5%	13,4
18	Орел	2 412 280	15 000	7,5%	13,4
19	Воронеж	2 958 727	18 373	7,5%	13,4
20	Тула	3 293 656	20 250	7,4%	13,6
21	Хабаровск	4 453 200	27 203	7,3%	13,6
22	Ульяновск	2 661 235	15 800	7,1%	14,0
23	Киров	2 991 311	17 625	7,1%	14,1
24	Ростов-на-Дону	3 896 125	22 902	7,1%	14,2
25	Чита	4 886 558	28 333	7,0%	14,4
26	Самара	3 496 937	20 077	6,9%	14,5
27	Якутск	4 909 812	28 145	6,9%	14,5
28	Саратов	2 654 224	15 099	6,8%	14,6
29	Московская область	4 890 384	27 813	6,8%	14,7
30	Сургут	4 010 852	22 802	6,8%	14,7
31	Тверь	3 128 640	17 658	6,8%	14,8
32	Москва	8 581 377	46 515	6,5%	15,4
33	Новосибирск	4 370 409	23 334	6,4%	15,6
34	Калининград	4 230 000	22 333	6,3%	15,8
35	Архангельск	4 274 825	21 627	6,1%	16,5
36	Иркутск	4 264 311	21 353	6,0%	16,6
37	Рязань	3 073 526	15 387	6,0%	16,6
38	Краснодар	4 393 921	21 830	6,0%	16,8
39	Ставрополь	3 827 893	18 900	5,9%	16,9
40	Смоленск	2 813 312	13 714	5,8%	17,1
41	Новокузнецк	3 660 351	17 513	5,7%	17,4
42	Севастополь	4 393 160	20 887	5,7%	17,5
43	Нижний Новгород	5 136 126	24 304	5,7%	17,6
44	Набережные Челны	4 040 344	19 092	5,7%	17,6
45	Санкт-Петербург	6 718 125	31 096	5,6%	18,0
46	Тюмень	4 228 137	19 475	5,5%	18,1
47	Барнаул	3 917 326	18 030	5,5%	18,1
48	Томск	4 075 000	18 380	5,4%	18,5
49	Уфа	4 239 267	18 758	5,3%	18,8
50	Красноярск	3 606 442	15 275	5,1%	19,7
51	Кемерово	4 056 475	17 131	5,1%	19,7
52	Иваново	3 445 198	14 538	5,1%	19,7
53	Курган	2 420 293	10 200	5,1%	19,8
54	Пенза	2 995 480	12 480	5,0%	20,0
55	Липецк	3 158 946	13 153	5,0%	20,0
56	Омск	3 981 881	16 557	5,0%	20,0
57	Симферополь	5 010 945	20 654	4,9%	20,2
58	Астрахань	3 751 459	15 444	4,9%	20,2
59	Тольятти	3 498 298	14 166	4,9%	20,6
60	Волжский	4 083 333	16 312	4,8%	20,9
61	Курск	3 172 742	12 214	4,6%	21,6
62	Калуга	4 057 115	15 278	4,5%	22,1
63	Белгород	3 418 557	12 800	4,5%	22,3
64	Казань	6 260 623	22 601	4,3%	23,1
65	Сочи	9 547 447	32 663	4,1%	24,4
66	Владивосток	5 114 698	17 335	4,1%	24,6
67	Саранск	2 915 038	8 532	3,5%	28,5
	Среднее	3 823 783	20 083	6,3%	15,9

Источник: МИР КВАРТИР

В ТОП-10 из 67 исследованных городов вошли Брянск с доходностью 9,1% и окупаемостью за 11 лет, Вологда (9% и 11,1 года), Владимир (8,9% и 11,2 года), Волгоград (8,6% и 11,7 года), Ижевск и Череповец (8,5% и 11,8 года), Челябинск (8,4% и 11,9 года) и Чебоксары (8,1% и 12,4 года).

Дешевые квартиры в Саранске со сроком окупаемости в 28,5 года и доходом 3,5% представляются самым невыгодным вложением. Низкая доходность отмечена во Владивостоке (4,1% и 24,6 года), в Сочи (из-за высокой цены покупки — 9,5 млн руб.), Казани (4,3% и 23,1 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Калуге (4,5% и 22,1 года), Курске (4,6% и 21,6 года), Волжском (4,8% и 20,9 года) и Тольятти (4,9% и 20,6 года).

Столичные регионы находятся в середине рейтингового списка: Москва — 6,5% и 15,4 года, Московская область — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.

Фото: mirkvartir.ru

В среднем по стране лот площадью до 28 кв. м в новостройке стоит 3,8 млн руб., а сдается за 20 083 руб. в месяц. То есть усредненная доходность малоформатной квартиры составляет 6,3%, а ее окупаемость достигает 15,9 года.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что по сравнению с обычными полноразмерными квартирами (с доходностью 4,8% и окупаемостью в течение 20,8 года) студии приносят большую выгоду.

«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились, — добавил эксперт и уточнил: — Доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года».

Луценко объяснил это ростом цен на аренду (+26% за год), обогнавшим рост цен на новостройки в данном сегменте (+11%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Печать

Площадь квартир Цены Арендное жилье Экспертное мнение Территориальное распределение

Поиск

Новости

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: с начала года больше всего подорожали новостройки Самары, Нижнего Новгорода и Воронежа

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты определили средние сроки продажи квартиры и назвали основные скидки продавцов

Эксперт: спрос на готовое жилье в Петербургском регионе будет расти

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: самое доступное первичное жилье — в Волгоградской области

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Минстрой опубликовал новые XML-схемы

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках