Минстрой пояснил, как по новым правилам устанавливается гарантийный срок для объектов долевого строительства
На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №55139-НС/07 от 20.09.2024 «По вопросу установления гарантийного срока для объектов долевого строительства в связи с внесением изменений в законодательство об участии в долевом строительстве».
Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Напомним, что с 1 сентября 2024 года вступили в силу поправки в Федеральный закон 214-ФЗ, в том числе связанные с гарантийным сроком на объект долевого строительства (ОДС).
Изменения, внесенные 266-ФЗ, не содержат изъятий в части установления гарантийного срока на ОДС при заключении ДДУ в рамках одного проекта строительства.
214-ФЗ предусматривает право сторон ДДУ на установление иного гарантийного срока для ОДС. При этом указанный срок не может составлять менее трех лет. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании и обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии с его условиями.
Учитывая положения 214-ФЗ и нормы гражданского законодательства, Минстрой указывает, что стороны ДДУ вправе установить иной гарантийный срок для ОДС, который должен составлять не менее трех лет, что не препятствует государственной регистрации договора участия в долевом строительстве органом регистрации прав.
Гарантийный срок, предусмотренный ДДУ, начинает исчисляться со дня передачи ОДС участнику долевого строительства, в связи с чем течение гарантийных сроков применительно к каждому ОДС отличается в зависимости от даты передачи такого объекта участнику долевого строительства.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Порядок учета расходов застройщиками, применяющими УСН
Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать
Какие изменения законодательства вступают в силу в сентябре
Эксперт: самые дорогие недоделки — кривизна стен, проблемы с окнами и электрикой
Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз
Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД
Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»
Минстрой: передать объект долевого строительства отдельно от других можно до конца текущего года
