Минстрой предлагает разрешить изменять стоимость подрядных работ для объектов с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС

27 ноября 2024 09:02

Минстрой предлагает разрешить изменять стоимость подрядных работ для объектов с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС

Опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в пункт 4 порядка изменения цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции ‎и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в случаях, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 и пунктом 2 части 62 статьи 112 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. №44-ФЗ ‎"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденный приказом Минстроя России от 21.08.2023 №604/пр».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В настоящее время Порядок №604/пр предусматривает возможность изменения стоимости подготовительных работ, выполненных до получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (ПД) в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства (заключение о ПДОС): стоимость таких подготовительных работ определяется обратным счетом в уровень цен их фактического выполнения.

В настоящее время при строительстве, реконструкции отдельных объектов капитального строительства (ОКС) учитываются особенности проведения государственной экспертизы ПД ОКС, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимых для обеспечения обороноспособности и безопасности государства; объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ; объектов, необходимых для обеспечения деятельности государственной охраны; выдачи разрешений на строительство указанных ОКС; разрешений на ввод указанных ОКС в эксплуатацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.02.2023 №223.

При наличии соответствующего решения застройщика или технического заказчика государственная экспертиза ряда разделов ПД может проводиться отдельно от проверки достоверности определения сметной стоимости строительства.

Минстрой России в пояснительной записке указывает, что положения законодательства о градостроительной деятельности с учетом особенностей реализации проектов (объектов) с особым статусом также предусматривают возможность выполнения работ по строительству, реконструкции указанных ОКС до получения заключения о ПДОС, которое может выдаваться отдельно от заключения государственной экспертизы об оценке соответствия.

С учетом изложенного предлагается внести изменения в п. 4 Порядка №604/пр, устанавливающие возможность изменения стоимости подрядных работ (не являющихся подготовительными работами), связанных со строительством, реконструкцией ОКС, в отношении которых учитываются особенности реализации проектов (объектов) с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС, аналогично порядку изменения стоимости подготовительных работ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой разъяснил, как осуществляется оплата контракта, если подрядчик не является плательщиком НДС

Как скорректируют методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства

Утверждена форма расчета размера платы за технологическое присоединение

Москомэкспертиза получила право на организацию заказчиками закупок по проектированию, строительству и приобретению будущих объектов недвижимости

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Антон Глушков (НОСТРОЙ): Ценообразование в отрасли не успевает за фактической строительной инфляцией

Возможность заключения госконтрактов на строительство объектов «под ключ» планируют продлить на один год

Индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

РСПП предложил пересмотреть механизм расчета начальной (максимальной) цены подрядных контрактов

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Печать

Законодательство Минстрой Ценообразование Разрешение на строительство Разрешение на ввод

27 декабря 2023 14:19

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали динамику стоимости новостроек (исключая элитный сегмент) в 70 населенных пунктах страны и подвели итоги за год. Их вывод: «рынок в крупных городах, поддержанный льготными ипотечными программами, бодро "ехал" на высоком спросе и повышал цены».

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Сначала аналитики исследовали динамику за последний квартал. За эти три месяца 1 кв. м подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8% (данные — в таблице ниже).

Больше всего выросли цены в Набережных Челнах (+25,2%), Нижнем Тагиле (+24,3%) и Череповце (+18,9%).

Наименее всего цены увеличились в Мурманске (+0,1%), Чите (+0,5%) и Сочи (+0,9%).

Квартиры заметнее всего дорожали в Набережных Челнах (+25,3%), Череповце (+24,1%) и Новокузнецке (+22,7%).

Цены на новостройки в города России

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год
1	Сочи	352 478	0,9%	8,5%	13 053 685	1,6%	9,1%
2	Москва	347 776	4,2%	9,8%	19 383 201	4,0%	7,5%
3	Санкт-Петербург	240 991	4,8%	7,3%	12 439 593	3,1%	6,7%
4	Казань	195 075	8,9%	12,6%	10 087 640	9,2%	10,4%
5	Московская область	186 366	6,4%	7,6%	9 233 673	5,4%	7,9%
6	Нижний Новгород	177 014	14,8%	28,6%	9 530 881	12,2%	26,4%
7	Владивосток	172877	1,3%	6,1%	8 875 332	-0,1%	3,7%
8	Краснодар	163 915	7,0%	22,2%	8 042 399	7,1%	20,4%
9	Севастополь	163 620	3,1%	6,6%	8 417 815	6,4%	6,5%
10	Якутск	158 559	10,9%	10,2%	8 435 393	7,1%	19,1%
11	Архангельск	155 241	12,6%	28,2%	7 098 012	13,0%	26,0%
12	Хабаровск	154 264	8,2%	16,6%	8 710 552	12,6%	13,4%
13	Иркутск	152 297	14,9%	24,5%	8 043 172	19,8%	25,4%
14	Ленинградская область	148 098	1,9%	-0,9%	7 003 644	1,1%	-1,4%
15	Уфа	144 847	10,9%	19,7%	7 023 890	8,4%	14,8%
16	Чита	144 233	0,5%	5,0%	7 280 798	2,6%	7,3%
17	Симферополь	142 615	3,5%	7,4%	7 242 037	-1,0%	-1,0%
18	Сургут	139 709	6,9%	10,2%	7 593 927	1,3%	1,0%
19	Екатеринбург	138 930	6,9%	13,4%	6 680 304	8,9%	7,2%
20	Новосибирск	137 698	5,6%	11,1%	6 877 747	7,1%	10,3%
21	Астрахань	135 701	15,1%	21,3%	6 868 501	17,4%	14,6%
22	Тюмень	132 923	6,5%	16,4%	6 845 633	5,9%	9,6%
23	Набережные Челны	132 785	25,2%	37,6%	6 679 245	25,3%	34,1%
24	Красноярск	131 714	11,9%	19,5%	7 501 924	10,5%	21,3%
25	Томск	131 652	6,5%	23,3%	8 072 197	11,4%	39,7%
26	Мурманск	129 901	0,1%	34,9%	6 895 212	0,4%	40,3%
27	Ростов-на-Дону	128 668	8,0%	13,1%	6 256 495	8,8%	13,4%
28	Новокузнецк	126 349	7,4%	19,9%	9 009 017	22,7%	44,9%
29	Калининград	125 723	4,6%	3,0%	7 345 731	0,2%	-2,2%
30	Пермь	123 898	6,0%	16,3%	6 283 729	5,7%	10,6%
31	Барнаул	122 753	13,5%	23,8%	6 722 793	13,3%	23,7%
32	Кемерово	121 291	12,5%	28,4%	6 214 842	11,8%	28,9%
33	Белгород	121 281	5,0%	7,5%	7 028 120	8,5%	11,2%
34	Омск	121 147	12,3%	21,5%	6 916 114	14,3%	20,3%
35	Челябинск	119 486	18,5%	38,5%	6 704 692	20,8%	40,8%
36	Тула	118 905	8,7%	18,4%	6 129 623	7,6%	12,4%
37	Волгоград	115 545	13,5%	27,5%	5 787 308	8,7%	15,7%
238	Улан-Удэ	113 991	9,7%	24,5%	6 222 813	13,4%	31,6%
39	Самара	112 714	4,0%	7,9%	6 593 123	7,3%	13,2%
40	Воронеж	112 090	15,5%	16,8%	5 848 543	18,6%	9,8%
41	Чебоксары	111 649	8,5%	22,5%	6 448 712	7,5%	30,6%
42	Киров	109 616	15,1%	31,0%	5 627 303	19,1%	49,4%
43	Рязань	107 888	7,1%	13,9%	5 670 494	5,0%	9,9%
44	Тольятти	105 690	14,7%	24,0%	5 612 086	8,5%	19,7%
45	Ярославль	104 981	3,1%	9,5%	6 112 967	5,4%	10,0%
46	Тверь	104 665	5,3%	7,7%	5 865 619	6,5%	15,3%
47	Череповец	103 886	18,9%	28,1%	6 528 933	24,1%	29,3%
48	Ставрополь	101 748	9,8%	9,8%	5 728 446	11,9%	17,1%
49	Иваново	101 631	7,9%	30,7%	6 086 852	8,1%	32,1%
50	Калуга	100 378	2,8%	4,3%	5 566 910	-2,6%	5,2%
51	Пенза	98 807	6,3%	6,8%	5 796 914	6,0%	6,3%
52	Владимир	98 569	11,4%	19,5%	5 256 266	18,7%	18,5%
53	Курск	97 939	13,4%	12,7%	5 463 098	18,3%	18,9%
54	Ижевск	97 081	6,7%	12,0%	4 979 540	8,0%	8,0%
55	Саранск	97 012	14,9%	28,1%	5 287 492	17,6%	28,4%
56	Саратов	96 333	9,1%	22,9%	5 285 304	11,6%	26,5%
57	Ульяновск	95 917	8,6%	16,4%	4 676 152	8,9%	8,7%
58	Махачкала	91 815	4,2%	116,7%	5 955 190	-5,4%	104,0%
59	Липецк	90 941	3,2%	7,8%	5 557 805	1,5%	7,6%
60	Орел	89 380	4,0%	9,8%	5 398 787	4,9%	17,3%
61	Вологда	88 936	8,5%	14,4%	5 004 607	15,9%	20,9%
62	Брянск	88 825	4,9%	9,6%	5 200 156	4,8%	8,3%
63	Смоленск	85 603	9,2%	21,8%	5 003 943	12,9%	25,6%
64	Нижний Тагил	85 172	24,3%	48,9%	4 436 248	20,2%	52,9%
65	Курган	83 324	2,9%	7,8%	4 674 904	9,7%	15,6%
66	Владикавказ	83 158	13,6%	21,2%	6 145 069	14,2%	28,9%
67	Волжский	82 718	3,9%	5,9%	4 775 081	2,6%	0,0%
68	Магнитогорск	81 053	17,8%	47,8%	3 515 191	8,9%	41,9%
69	Оренбург	75 102	8,5%	12,3%	3 810 066	13,9%	15,8%
70	Грозный	69 404	-0,8%	5,3%	5 284 194	-2,9%	6,7%
	Среднее	127 491	8,0%	16,2%	6 824 767	8,5%	16,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Снижение эксперты зафиксировали в Махачкале (-5,4%), Грозном (-2,9%), Калуге (-2,6%) и еще в двух городах.

Если смотреть за весь 2023 год, то цена 1 кв. м на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (-0,9%).

Наиболее заметно это коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%) и Магнитогорска (+47,8%).

Меньше всего — Калининграда (+3%), Калуги (+4,3%) и Читы (+5%).

Средняя стоимость лота больше всего увеличилась в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%) и Кирове (+49,4%)

Снизилась стоимость лота лишь в Калининграде (-2,2%), Ленинградской области (-1,4%) и Симферополе (-1%). В Волжском изменений нет.

Фото: mirkvartir.ru

Согласно прогнозу гендиректора портала Павла Луценко (на фото), в первой половине следующего года (то есть период до прекращения действия программы льготной ипотеки) возможен дальнейший рост цен.

В столичных регионах, где кредита в 6 млн руб. для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. «Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», — резюмировал эксперт.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены: отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Рынок недвижимости — 2023: главное

В ДОМ.РФ рассказали о субсидировании застройщиков и ставках проектного финансирования в 2024 году

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперт разобрал плюсы и минусы комбо-ипотеки

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Печать

Аналитика Цены ТОП Экспертное мнение Арендное жилье

Поиск

Новости

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти

Минстрой предлагает разрешить изменять стоимость подрядных работ для объектов с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья