На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №48593-ТБ/02 от 22.08.2024 «О некоторых особенностях исполнения требования о возмещении реального ущерба и взыскании неустойки (штрафа)».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Минстрой напоминает, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных законом или договором, является неустойка. Вместе с тем в случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность, убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх нее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

В связи с этим ч. 3 ст. 60.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) установлено ограничение размера выплаты из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (компенсационная выплата) по требованию о возмещении реального ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации (СРО) обязательств по соответствующему договору подряда или вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения членом СРО функций технического заказчика, а также неустойки по указанным договорам (максимальная выплата).

Такое ограничение распространяется на все требования о компенсационной выплате по одному договору подряда и не зависит от предъявления частичных требований в разное время.

Требования о возмещении реального ущерба и взыскании неустойки (штрафа) по одному договору, являющемуся основанием возникновения указанных требований, могут быть удовлетворены в размере, не превышающем максимальной выплаты.

Таким образом, Минстрой делает вывод, что искусственное деление по одному договору требований о выплате реального ущерба и неустойки приведет к неосновательному обогащению лица, являющегося заказчиком по такому договору, и не допускается законом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Госзаказчикам указано на необходимость повысить контроль за деятельностью подрядчиков

Размер обязательств для членов СРО изыскателей и проектировщиков увеличат на 40% — 50%

Утверждены новые минимальные требования к членам СРО

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Эксперты: к концу 2024 года дефицит кадров в строительстве составит 15%

Отменена форма выписки о членах СРО

Разработаны минимальные требования к членам СРО, работающим с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами

Вводятся независимая оценка квалификации специалиста и дополнительный уровень ответственности компфондов СРО

Согласно приведенным «Известиями» данным сервиса Яндекс Недвижимость, в декабре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках городов с населением свыше 1 млн человек увеличилась на 13,5%, до 174 тыс. руб. При этом годовой темп по сравнению с 2023-м сократился на 2,4 п. п.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Наиболее заметный рост цен аналитики зафиксировали в Екатеринбурге (+18,7% за двенадцать месяцев, до 160 тыс. руб. за 1 кв. м), Казани (+13,9%, до 223 тыс. руб.) и Москве (+12,1%, до 364 тыс. руб.).

Относительно прошлого месяца стоимость «квадрата» в российских мегаполисах увеличилась на 1%. Такая динамика, пояснили специалисты, является результатом вывода на рынок более дорогих объектов бизнес- и элит-классов, а также квартир меньшей площади.

Незначительное снижение декабрьского показателя к ноябрю отмечено в Челябинске (-2,1%, до 161 тыс. руб. за 1 кв. м), Нижнем Новгороде (-1,6%, до 180 тыс. руб.) и Москве (-1,6%, до 364 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

«Средний рост стоимости "квадрата" на 13,5% оказался в пределах инфляционных ожиданий, что говорит о закономерности и рыночном образовании цен на новостройки», — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото).

Во второй половине года темпы удорожания жилья снизились, что, по словам эксперта, связано с ростом количества специальных предложений от застройщиков и выводом в продажу объектов разных форматов и классов.

Объем предложения в среднем по «миллионникам» с декабря 2023 года по декабрь 2024-го увеличился на 5%. Наиболее заметное увеличение базы произошло в Нижнем Новгороде, Москве, Казани, Екатеринбурге и Воронеже — от 4,7% до 16,4%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, от чего зависят спрос и цены на региональных рынках жилья

Эксперты: рост цен на российском рынке новостроек ускоряется третий месяц подряд

Эксперты: в ноябре новостройки подешевели лишь в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Эксперты: в большинстве российских городов перед Новыми годом продолжается рост цен на новостройки

Новгородская область стала лидером среди российских регионов по росту цен на новостройки

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперты составили рейтинг спутников Москвы по росту цен на новостройки

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен