Основные параметры отдельной льготной ипотеки на индивидуальное жилое строительство могут быть представлены правительству до конца года, сообщил журналистам на Международной выставке-форуме «Россия» министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным министр строительства и ЖКХ заявил, что льготную ипотеку на ИЖС стоит выделить в отдельный проект.

Выступая на форуме, Ирек Файзуллин отметил, что сейчас идет обсуждение и проработка вопроса, основные параметры до конца года будут завершены и представлены Правительству РФ. Ранее, напомнил министр, были приняты законодательные изменения, позволяющие распространять на ИЖС механизмы эскроу-счетов, по которым строятся многоквартирные дома.

Фото: minstroyrf.gov.ru

«Конечно, льготные программы — база развития ипотеки, — подтвердил Ирек Файзуллин (на фото) и добавил: — В этой части мы поэтапно идем к изменениям по всем направлениям».

Профильные эксперты, опрошенные Циан.Журналом, поддерживают создание новой программы и выдвигают свои предложения.

Отдельная программа льготной ипотеки на ИЖС — нужное и важное решение, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото ниже).

Фото: lazovskiy.ru

«Нет никаких гарантий, что общую льготную ипотечную программу продлят после завершения, — полагает девелопер. — И тогда рынок останется один на один с возросшими ценами на материалы и работы, рыночными ипотеками под 20% годовых и необкатанной в ИЖС эскроу-системой».

Эксперт подчеркнул, что ипотечный продукт ИЖС имеет несколько другую специфику, чем квартиры, так как текущие лимиты программы позволяют рассматривать объекты стандартного класса, но не комфорт и выше. Кроме того, по его словам, при использовании участка в качестве залога до сих пор идет сильное занижение его оценочной стоимости.

Фото: © Воронина Светлана / Фотобанк Лори

С ним согласен основатель строительной компании Nordhus Александр Петров.

«Маржинальность проектов ИЖС значительно ниже городского сегмента, — уточнил эксперт и предупредил, что проекты и застройщики ИЖС более уязвимы и у них нет «запасного жилета». По его мнению, понадобится время, чтобы выровнять баланс в развитии. «И уравнивать программы ИЖС и МКД совершенно неправильно, так они пока находятся в разных весовых категориях», — заметил Александр Петров.

Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов считает, что отдельная льготная программа для ИЖС нужна, так как лимитов по общей программе не хватает на покупку или строительство частного дома. Он уточнил, что при верхнем пороге ипотечного кредитования для покупки недвижимости в МКД в 12 млн руб. этой суммы хватит на двухкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье, но строительство дома, пригодного для круглогодичного проживания семьи из трех-четырех человек, вряд ли уместится в такую сумму.

Фото: countrydevelopment.club

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов (на фото) считает, что в регионах необходимо увеличить максимальный размер льготного ипотечного кредита до 12 млн руб., а также продлить срок действия программы до конца 2025 года.

Еще существеннее, уверен эксперт, сегменту ИЖС помогут снижение ставки по ипотеке на «вторичку» до 10%, если финансы направляются на приобретение нового жилья от застройщиков; увеличение максимальной суммы субсидированной ипотеки до 30 млн руб. для Московской и Ленинградской областей, а для регионов — до 15 млн руб.

Кроме того, он считает важным обеспечить выдачу кредитов профессиональным девелоперам под небольшую ставку для финансирования подключения к электро- и газоснабжению.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Первые проекты ИЖС с эскроу получили маркировку

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Подрядчики ИЖС смогут получить кредит до 50 млн руб.

Эксперты: льготные ипотечные программы обеспечили резкий рост спроса на ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Минстрой пообещал Президенту новый рекорд по вводу жилья

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Марат Хуснуллин: для жилищного строительства в стране имеется почти 68 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 131 тыс. га

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу

Аналитики Домклик оценили московский рынок квартир-студий площадью до 28 кв. м. Во втором квартале 2024 года доля однокомнатных квартир и студий превысила половину всех выдач Сбера. В третьем квартале востребованность этого формата также остается высокой, сообщила пресс-служба крупнейшего банка страны с госучастием.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Специалисты Домклик исследовали предложение микроквартир по районам столицы (процент от общего количества малогабаритных квартир на московском рынке новостроек) и сформировали их рейтинг по объему предложения для территорий внутри МКАД и за ее пределами.

Для выделенных локаций эксперты рассчитали цену 1 кв. м жилой площади и определили примерную стоимость жилья.

Согласно полученным данным, на долю районов внутри МКАД приходится около 60% малогабаритных квартир (площадью до 28 кв. м) в новостройках.

Лидер по количеству объявлений в столице в старых границах — Западное Дегунино (7% объема предложения), на втором месте находится район Нижегородский (4,2%), третий — Москворечье-Сабурово (4%).

Среди ТОП-15 районов с наибольшим объемом предложения самый дешевый «квадрат» жилой площади зафиксирован в районах Северное Медведково (331 тыс. руб.), Чертаново Центральное (349 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (353 тыс. руб.).

Дороже всего 1 кв. м стоит в Даниловском (667 тыс. руб.) и Хорошевском (619 тыс. руб.) районах, а также в Москворечье-Сабурово (492 тыс. руб.).

По данным сайта Домклик на конец сентября, на рынке новостроек Москвы представлено порядка 62 тыс. квартир, 8,7 тыс. (15%) из которых имеют площадь менее 28 кв. м. При текущем уровне спроса на малогабаритное жилье, срок реализации такого объема предложения — около полутора лет.

За последние полгода эксперты зафиксировали снижение количества квартир в новостройках площадью до 28 кв. м почти на 20%. Это обусловлено дискуссиями на тему и введением запрета на строительство малоформатных квартир в ряде регионов.

Что касается районов, расположенных за пределами МКАД, то здесь лидер по количеству объявлений о продаже малогабаритных квартир — Коммунарка (примерно 20%). Вторым стал Филимонковский район с объемом предложения 5,4%. На третьем месте — Солнцево (4,5%).

Ниже всего средняя цена 1 кв. м таких квартир в локациях за МКАД — в Косино-Ухтомском районе (260 тыс. руб.). Чуть выше ценник в Филимонковском районе Новой Москвы (263 тыс. руб.) и в районе Крюково в Зеленограде (274 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Минимальная площадь квартир в новостройках Ленинградской области вырастет до 28 кв. м с 2026 года

Эксперты: микрожилье пользуется повышенным спросом, но его массовое строительство противоречит национальным интересам

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты назвали самые бюджетные жилые комплексы-новостройки Москвы

Минстрой не планирует ограничивать площадь строящегося жилья в России

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: более 30% квартир в столичных новостройках бизнес-класса — однокомнатные

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий