Минстрой России разработал единую форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации
На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным в 214-ФЗ, (ЗОС) будет состоять из общей части и приложений.
В общей части ЗОС будут указаны следующие сведения.
О застройщике:
• Наименование застройщика;
• ОГРН застройщика;
• ИНН застройщика.
О проекте строительства:
• Наименование проекта строительства.
О разрешении на строительство:
• Номер разрешения на строительство;
• Дата выдачи разрешения на строительство;
• Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство.
Планируемый способ привлечения средств дольщиков:
• Договор участия в долевом строительстве или Договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В ЗОС содержится итоговый вывод о том, что выданный документ подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства, а также о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.
Проект приказа содержит 3 листа приложений, один из которых подлежит заполнению в зависимости либо от даты выдачи разрешения на строительство, либо от способа привлечения средств дольщиков, а именно:
лист 1 заполняется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 2 заполняется, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 3 заполняется, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу (независимо от даты выдачи разрешения на строительство).
Соответственно в Листе 1 слово «соответствует» орган контроля должен заполнить в отношении 10 видов требований, в Листе 2 – отношении 23 видов требований, в Листе 3 – в отношении 10 видов требований.
Портал ЕРЗ составил сводную таблицу, в которой указано какие требования подлежат подтверждению соответствия в разных листах приложения к ЗОС.
№
Вид требования
Лист 1
Лист 2
Лист 3
1
уставный (складочный) капитал соответствует требованиям
v
2
не проводятся процедуры ликвидации
v
v
v
3
отсутствует решение о банкротстве
v
v
v
4
отсутствует решение о приостановлении деятельности
v
v
v
5
отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков
v
v
v
6
отсутствует в реестрах недобросовестных участников аукциона
v
v
v
7
отсутствует недоимка по налогам
v
v
8
отсутствует судимость и дисквалификация у лиц застройщика
v
9
лица застройщика соответствуют требованиям статьи 3.2 214-ФЗ
v
v
10
отсутствует нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и более месяца
v
v
v
11
информация о застройщике в проектной декларации соответствует требованиям
v
v
v
12
информация о проекте строительства в проектной декларации соответствует требованиям
v
v
v
13
наличие опыта не менее 3 лет участия в строительстве многоквартирных домов площадью не менее 10 000 м2
v
14
в наименовании есть слова «специализированный застройщик»
v
v
15
привлечение денежных средств в пределах одного разрешения на строительство (РС)
v
16
привлечение денежных средств в пределах нескольких РС, но одного ГПЗУ, ППТ, КОТ или РЗТ
v
17
имеется положительное заключение экспертизы
v
18
собственные средства составляют не менее 10% от стоимости стройки
v
19
на банковском счете застройщика в уполномоченном банке средств не менее 10 % от стоимости стройки, либо есть кредитный договор на не менее 40% от стоимости стройки
v
20
отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, либо целевых займов основного общества (до 20% от стоимости стройки)
v
21
не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций
v
22
нецелевые обязательства застройщика не превышают 1 % от стоимости стройки (кроме гарантийных обязательств)
v
23
имущество не используется для обеспечения обязательств третьих лиц
v
24
отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц
v
25
соблюдаются нормативы финансовой устойчивости
v
Заключение о соответствии может быть выдано как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Заключение, подготовленное в электронной форме, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
Общественное обсуждение завершится 26 сентября 2018 г.
Напомним, что всоответствиис 214 ФЗ Минстрой России наделен полномочием по утверждению формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным данным законом требованиям к девелоперам, занятым в жилищном строительстве.
Фото: minstroyrf.ru
Глава МинстрояВладимир Якушев(на фото) не разнапоминалучастникам рынка жилищного строительства, что новая редакция 214 ФЗ освобождает от перечисления взносов в Фонд защиты дольщиков тех застройщиков, которые перешли на использование эскроу-счетов. А также о том, что те девелоперы, которые перейдут на новую систему финансирования до 1 июля 2019 года (с этой даты использование эскроу-счетов в долевом строительстве становится обязательной нормой), имеют правоне соблюдатьряд новыхтребованийвышеупомянутого закона. Это нашло подтверждение в разработанной форме ЗОС.
В марте 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 42% (графики)
В марте 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 129 объектов от 88 застройщиков.
Из них 67% (86 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 33% (43 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с мартом 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 41,6%. По сравнению с февралем количество таких объектов выросло на 20,6%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 279 объектов (на 47,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Московской области (14 объектов), Волгоградской области (11 объектов) и в Новосибирской области (9 объектов).
Регион
Количество заключений
Московская область
14
Волгоградская область
11
Новосибирская область
9
Республика Татарстан
6
Тюменская область
6
Челябинская область
6
Нижегородская область
5
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
5
г. Санкт-Петербург
5
Архангельская область
4
Самарская область
4
Свердловская область
4
Смоленская область
4
Калининградская область
3
Курганская область
3
Республика Хакасия
3
Владимирская область
2
Воронежская область
2
Пермский край
2
Приморский край
2
Республика Башкортостан
2
Ростовская область
2
Сахалинская область
2
Томская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Алтайский край
1
Астраханская область
1
Ивановская область
1
Иркутская область
1
Кабардино-Балкарская Республика
1
Кемеровская область
1
Кировская область
1
Костромская область
1
Красноярский край
1
Новгородская область
1
Республика Адыгея (Адыгея)
1
Республика Дагестан
1
Республика Крым
1
Республика Саха (Якутия)
1
Саратовская область
1
Удмуртская Республика
1
Хабаровский край
1
Чувашская Республика — Чувашия
1
Ярославская область
1
Итого
129
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 11 объектов), СЗ ВЕКТОР НЕДВИЖИМОСТИ (на 10 объектов) и СЗ Новая жизнь-Ройка (на 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
