Такое развитие событий на рынке жилья не исключил замглавы ведомства Никита Стасишин, выступивший в среду на XV Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

Фото: www.hotgeo.ru

Средняя ставка ИЖК по итогам 2021 года может превысить показатель, заложенный в национальном проекте «Жилье и городская среда» на 2021 год, то есть 8,5% годовых, передает ТАСС слова заместителя министра строительства и ЖКХ.

Фото: www.minstroyrf.ru

При этом Никита Стасишин (на фото) сделал оговорку, что он не прогнозирует, а лишь не исключает такое развитие событий на рынке жилья.

Почему? В частности, потому, что последовательно растет (в период с марта по сентябрь текущего года — с 4,25% до 6,75%) ключевая ставка Банка России, и этот рост, судя по всему, продолжится и дальше, пояснил замминистра.

Фото: www.yandex.ru

В сообщении отмечается, что, по данным Банка России, средневзвешенная ставка по выданной ипотеке в августе 2021 года увеличилась на 0,11 процентных пункта по сравнению с июлем и достигла 7,78%, обновив максимум с апреля 2020 года.

При этом средняя ставка ИЖК по рыночным программам достигла 8,5%.

Фото: www.yandex.ru

Напомним, что в ближайшую пятницу, 22 октября, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором вероятно будет принято решение в очередной раз повысить ключевую ставку ЦБ в связи с продолжающейся инфляцией рубля.

Это в свою очередь, с временным лагом в неделю-две, вызовет увеличение средней ставки ИЖК по стране, что негативно скажется на доступности жилья для россиян.

Другие публикации по теме:

Эксперты: вслед за Сбербанком другие банки также повысят ставки ИЖК

В середине сентября самую низкую ставку ИЖК на новостройки предлагал Банк ДОМ.РФ — 7,9%

ЦБ повысил ключевую ставку до 6,75% годовых (график)

Никита Стасишин: Возможности отрасли сегодня — это 150 млн кв. м жилья

Специалисты ДОМ.РФ и агентства Frank RG подготовили совместный обзор рынка ипотеки в РФ, проанализировав его состояние на конец 2019 года и спрогнозировав, каким этот рынок будет в текущем году.

Фото: www.6422570.ru

По оценке экспертов, всего с 2000 года более 9,5 млн российских семей приобрели жилье с использованием ипотечных кредитов. Из них около 1,2 млн — за минувший 2019 год.

Фото: www.dszn.tomsk.gov.ru

Из этого числа:

• 70% составляют семьи, имеющие детей;

• 40% — семьи, где воспитываются два и более ребенка;

• 18% — семьи, у которых дети родились после оформления кредита;

• 69% заемщиков — люди в возрасте до 35 лет со средним ежемесячным доходом на семью 70—80 тыс. руб.

Фото: www.ipotekaved.ru

Средняя сумма ипотечного кредита в 2019 году составила в РФ 2,2 млн руб., средний срок займа — около 18 лет.

В этих условиях средний платеж по ипотеке составляет около 22 тыс. руб. или 25—30% от совокупного дохода домашнего хозяйства.

По оценке аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG, в 2019 году было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на общую сумму 2,85 трлн руб., что на 13,8% меньше, чем в 2018 году в количественном выражении и на 5,5% — в денежном.

При этом в январе 2020 года, по предварительным подсчетам авторов обзора, было выдано ипотеки на сумму 180—190 млрд руб., что на 8—13% больше, чем в январе 2019 года.

Источник: ДОМ.РФ, FRG

Средняя ставка ИЖК на рынке новостроек в январе снизилась до 8,85%, на вторичном рынке — до 9,0% годовых.

Авторы совместного аналитического обзора прогнозируют, что после очередного снижения ключевой ставки Банка России до уровня в 6,00% уменьшение ставок ИЖК российскими банками продолжится (что подтвердилось уже на этой неделе)

Данный показатель, полагают эксперты, уже в первой половине текущего года снизится до среднего значения в 8,7% (целевой уровень нацпроекта «Жилье и городская среда»), а, возможно, и до менее 8,5%.

Удешевление ипотеки вызовет увеличение объемов выдачи ипотеки, делают вывод эксперты.

Фото: 1tulatv.ru

Также, по мнению авторов обзора, рост рынка ипотечного кредитования в стране будут стимулировать следующие факторы:

1) ипотечные программы с господдержкой, включая «Семейную ипотеку» с субсидируемой ставкой менее 5% годовых (в IV квартале 2019 года в рамках данной программы выдавался почти каждый пятый кредит на новостройки);

2) программа «Дальневосточная ипотека», действующая с декабря 2019 года и предполагающая субсидированные ставки до 2% для молодых семей, решившим приобрести жилье в новостройках на территории ДФО;

3) расширение программы материнского капитала согласно поручению Президента России Владимира Путина.

Фото: www.opravdaem.ru

Что касается последнего фактора, то, по подсчетам ДОМ.РФ, распространение программы на первенцев и увеличение выплаты за второго ребенка на 150 тыс. рублей ежегодно затронет 1,3 млн российских семей и создаст дополнительный спрос на жилье в объеме до 6 млн кв. м в год.

Более подробно с предварительными итогами развития рынка ипотеки в 2019 году и прогнозами аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG можно ознакомиться здесь.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.docflow.ru

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Граждане, расскажите мне про ваши проблемы с ипотекой!

Банк ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ снизили ставки по ипотеке

Банк ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ снизили ставки по ипотеке

Банк России: снижение средней ставки ИЖК до уровня 7—8% вполне реально

Средняя ставка ТОП-15 ипотечных банков снизилась до 9,2% годовых, а в семи из них она опустилась ниже 9%

ДОМ.РФ: Потенциал снижения ставок по ипотеке еще не исчерпан