26 марта портал ЕРЗ.РФ провел в Краснодаре конференцию регионов Юга России «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Участники обсудили тему комплексного развития территорий, ипотечного кредитования и проектного финансирования.
Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже, слева) уделил внимание теме строительства в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах.
По его словам, ТОП застройщиков по объему строительства в рамках КРТ в ЮФО и СКФО возглавляет AVA Group, которая строит 14 домов на 4 тыс. квартир жилой площадью 108 тыс. кв. м.
На втором месте ГК ЮгСтройИнвест с объемом жилого строительства 88,5 тыс. кв. м (8 домов на 1,75 тыс. квартир).
Замыкает тройку лидеров Неометрия, которая в рамках КРТ возводит 7 домов на 2,3 тыс. квартир (86,3 тыс. кв. м жилой площади).
При этом ТОП застройщиков по КРТ по инициативе власти возглавляет СЗ Инвестстрой.
Краснодарский край, Республика Адыгея, Ростовская область, Республика Дагестан и Астраханская область входят в ТОП-5 регионов ЮФО и СКФО по объемам строительства в рамках КРТ.
ТОП регионов по объемам строительства по КРТ по инициативе власти выглядит несколько иначе: в него входят Астраханская область, Республика Адыгея, Республика Дагестан, Волгоградская область, г. Севастополь.
Подробнее с презентацией Кирилла Холопика можно ознакомиться по ссылке.
Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич (на фото) акцентировала свое внимание на КРТ в Краснодарском крае. По ее словам, потенциальный объем площадей под комплексное развитие территорий (КРТ) в регионе составляет 38 участков.
«Объем застройки, который имеет Краснодарский край и в целом регионы Азово-Черноморского кластера, можно оценить как большой. 13 млн кв. м введено за прошлый год. В текущем году запланирован ввод порядка 12 млн кв. м. И роль Краснодарского края здесь, конечно, велика — отметила она и добавила: — Если мы говорим про комплексное развитие территорий, то это уже 38 потенциальных территорий с объемом застройки более 4 млн кв. м».
Заместитель Губернатора Краснодарского края Сергей Власов рассказал, что на сегодняшний день площадки для КРТ прорабатываются в 11 муниципальных образованиях регионах. Общий градостроительный потенциал составляет 13 млн кв. м, из них 9,5 млн кв. м приходится на жилые площади.
В регионе заключено 17 договоров о КРТ по инициативе правообладателя с общим градостроительным потенциалом 5,1 млн кв. м.
Начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов (на фото, на экране) рассказал про темпы ипотечного кредитования и проектного финансирования.
Он заметил, что кредитование застройщиков в рамках проектного финансирования происходит по сильно дифференцированным ставкам.
«Порядка 20% портфеля имеет ставку меньше 1%, и достигается это, прежде всего, именно за счет высокого покрытия задолженности остатками на счетах эскроу, — пояснил представитель регулятора и добавил: — По данным третьего и четвертого кварталов 2023 года мы видим рост доли кредитов, по которым ставки достаточно высоки. Примерно 3% существующего портфеля имеет ставку кредитования свыше 20%. Наибольшая доля кредитов приходится на диапазон ставки от 4% до 8%».
По словам Копылова, ЦБ ожидает стабилизации размера портфеля проектного финансирования (по итогам февраля он составляет 6,2 — 6,3 трлн руб.). Дальнейшего резкого роста портфеля, который был в предыдущие годы, регулятор также не прогнозирует.
С приветствием к участникам также обратился руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Олег Колмычек.
Руководитель направления по работе с агентами по недвижимости в г. Краснодаре экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Никита Новик рассказал про развитие межрегиональных сделок на рынке недвижимости. Так, на платформе «Метр квадратный» доля таких сделок составляет 32%. Их средний чек на первичном рынке жилья составляет 5,8 млн руб., на вторичном — 6,9 млн руб.
Руководитель группы продаж ЦИАН Сергей Ходаков поделился аналитическими данными по первичному рынку в Краснодаре.
Региональный менеджер по продажам Юникорн (ТМ «Ujin») Сергей Нечкин уделил внимание вопросам внедрения технологий умного дома в новостройках. По его словам, в числе основных трендов цифровизации новостроек в 2024 году — переход от точечных решений к интеграции единой платформы; NPS-управление домами за счет своевременного обслуживания, корректных коммуникаций и дополнительных сервисов; повышение доступности технологий умного дома и их персонализация и другие направления.
Директор дивизиона по строительным организациям компании «ВОЛМА» Иван Антонов рассказал о комплексных решениях компании для возведения внутренних перегородок. Он подчеркнул преимущества таких новинок в линейке, как гипсовый стеклохолстовый огнестойкий лист и армированный цементно-перлитовый лист, для их применения в строительстве.
СЕО РПА «Компас» Михаил Бутенко презентовал услуги компании по анализу рынка в онлайн-режиме, которые охватывают ценовой ландшафт, данные в реальном времени, прогноз изменений, а также маркетинг.
На мероприятии наградили застройщиков — призеров и победителей градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК–2024, а также лидеров по вводу жилья в 2023 году. Кроме того, портал ЕРЗ.РФ вручил дипломы о присвоении ряду новостроек классов умного дома.
Застройщик |
ТОП ЖК |
Ввод 2023 |
Умный дом |
DOGMA, Краснодарский край |
ЖК DOGMA-Самолет Лучший проект в Российской Федерации, масштабная застройка свободных территорий
Третье место Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье
Первое место ЖК Рекорд Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае
Третье место |
Первое место в Краснодарском крае |
|
ГК ТОЧНО, Краснодарский край |
ЖК Белые Росы Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома
Первое место Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае
Первое место ЖК Босфор Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности
Второе место МКР Родные Просторы Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре
Первое место ЖК Стрижи Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье
Третье место |
|
|
AVA Group |
ЖК Кислород Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье
Финалист |
Третье место в Краснодарском крае |
|
СК Семья, Краснодарский край |
Микрорайон Теплые Края Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае
Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье
Второе место Все свои VIP Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, высотные дома
Финалист |
|
ЖК Все Свои VIP Класс D |
Неометрия, Краснодарский край |
Нескучный сад Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье
Второе место ЖК Облака Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье
Второе место Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае
Финалист |
|
|
ГК ИНСИТИ, Краснодарский край |
ЖК Любимово Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре
Второе место |
|
|
Метрикс Develoрment, Краснодарский край |
ЖК Эко-квартал Nova Vita Лучший жилой комплекс-новостройка в Южном ФО, малоэтажные дома
Третье место ЖК Центральный Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье
Третье место |
|
|
Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край |
ЖК Горгиппия Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье
Первое место |
|
|
ГК ЕкатеринодарИнвест-Строй, Краснодарский край |
ЖК Екатерининский парк Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре
Третье место |
|
|
ГК Европея, Краснодарский край |
ЖК Германия Лучший жилой комплекс-новостройка в Южном ФО, малоэтажные дома
Первое место |
|
|
Альпика Групп, Краснодарский Край |
ЖК OLIVIA Лучший жилой комплекс-новостройка в Южном ФО, среднеэтажные дома
Первое место Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье
Первое место |
|
|
ООО СЗ Родина |
|
|
ЖК Лестория Класс D |
СЗ Сочи-Парк Пять Плюс |
|
|
ЖК MANTERA Seaview residence Класс E |
ИнтерСтрой, г.Севастополь |
ЖК Розовое озеро Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Крым
Первое место |
Второе место в Республике Крым |
|
ГК Дарстрой, Краснодарский край |
ЖК ДарГрад Лучший жилой комплекс-новостройка в Южном ФО, среднеэтажные дома
Второе место ЖК Родной Дом Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Адыгея
Второе место |
Второе место в Республике Адыгея |
|
ООО Сити Групп, Республика Северная Осетия-Алания |
ЖК Green Park Лучший жилой комплекс-новостройка в Республике Северная Осетия — Алания
Первое место |
Третье место в Северной Осетии |
|
Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы по ссылке.
Организаторы конференции: ТПП РФ, НОЗА, ЕРЗ.РФ.
Генеральный партнер ТОП ЖК: Ujin.
Партнеры ТОП ЖК: ЦИАН, строительные алюминиевые системы ALUMARK.
Информационный партнер: МИР КВАРТИР.
На следующий день после конференции портал ЕРЗ.РФ и Школа Девелопера провели в Краснодаре ЕРЗ-урбан-тур «Комплексный подход к развитию территорий».
Участники тура посетили Парк Галицкого, ЖК Lime от СИК Девелопмент-Юг, ЖК Любимово от ГК ИНСИТИ, ЖК Родные просторы от ГК ТОЧНО.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ГК Страна Девелопмент возглавила ТОП застройщиков в сфере КРТ по инициативе власти
Разработаны правила заключения соглашения о КРТ
ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья
В Москве при реализации проектов КРТ инвесторы получат льготу по программе создания рабочих мест
В ГПЗУ будут указывать реквизиты решения или договора о КРТ
Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти
Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ
Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя
КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024
