Об этом идет речь в проекте Постановления Правительства РФ, опубликованном на федеральном портале нормативных правовых актов.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В настоящий момент в Госдуме РФ на рассмотрении находится законопроект (см. ниже), который предусматривает установление лимитов, ограничивающих плавающие ставки, в том числе по займам для микробизнеса, — не более чем на 4 п. п. от уровня ключевой на дату заключения договора.
Введение такого закона, по мнению Минфина, приведет к ограничению предложения кредитования в сфере недвижимости, а это в свою очередь потянет за собой рост стоимости жилья.
Как пояснили в финансовом ведомстве, застройщики зачастую реализуют проекты на балансе отдельной, специально созданной организации. Она может быть отнесена к микропредприятию, для которого плавающая ставка более выгодна и используется в рамках проектного финансирования.
Помимо застройщиков, Минфин предлагает вывести из-под планируемого ограничения еще гостиничную отрасль и ряд других, работающих в сфере коммерческой недвижимости.
Опрошенные «Коммерсантом» эксперты инициативу ведомства в основном поддерживают.
Застройщики действительно создают отдельные юрлица практически на каждый дом, подтвердил председатель комитета «Опоры России» по строительству Марк Геллер.
В таких организациях, по его словам, минимум сотрудников и выручки на первом этапе строительства, поэтому они формально подпадают под микропредприятия.
Предполагаемые ограничения, подчеркнул эксперт, могут привести к тому, что банки будут закладывать свой риск и, соответственно, ставки для таких строительных организаций окажутся выше.
Фото: www.osminstroy.ru
Президент фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева (на фото) полагает, что предложение Минфина «понятно и представляется правильным».
«Ограничение изменения ставки приведет к увеличению стоимости кредита на стадии строительства с большим объемом привлеченных на счета эскроу средств», — пояснила эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 октября составила 15,6 трлн руб.
В ТПП РФ предлагают разработать механизм поддержки застройщиков
Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое
Банк ДОМ.РФ: с начала года объем кредитования застройщиков вырос на 1,6 трлн руб.
Новые поручения Президента по развитию строительной отрасли
ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше
Известный застройщик предложил инструмент для поиска дополнительного финансирования строительной отрасли
ДОМ.РФ: нужно субсидировать ставку проектного финансирования для застройщиков — она не должна превышать ключевую ставку ЦБ
Доступность проектного финансирования для застройщиков сохранится на прежнем уровне
Эксперт: дефицит бюджета на ранней стадии проекта — проблема для застройщиков
