В развитии «годных» ипотечных программ сегодня существует серьезный перекос в пользу маленьких квартир — студий и однокомнатных. Об этом, по сообщениям в СМИ, первый заместитель министра труда Ольга Баталина заявила на сессии Восточного экономического форума (ВЭФ), который проходит во Владивостоке.

Фото: forumvostok.ru

По мнению чиновницы, при развитии ипотеки важно разделять ситуации, когда жилье приобретается с целью инвестирования либо действительно для проживания.

Однокомнатные квартиры и студии для семей с двумя и тремя детьми очевидно не приспособлены, но никаких ограничений внутри льготных ипотечных программ с точки зрения приобретаемой площади нет.

Фото: minobr.pnzreg.ru

Кроме того, добавила Ольга Баталина (на фото), семьи покупают жилье не только в том месте, где реально живут.

Понятно, что в стране есть трудодефицитные и трудоизбыточные регионы, поэтому важно, чтобы для переезда к месту работы с привлекательными условиями не было барьеров, подчеркнула замминистра.

Выход она видит в развитии внеипотечных, альтернативных способов улучшения жилищных условий, таких, например, как аренда. Нужно лишь понять, насколько такой вариант позволяет увязать вопрос демографии и требования рынка труда.

Фото из архива А. Яковлева

В кулуарах форума журналисты попросили главу Департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева (на фото) прокомментировать точку зрения Ольги Баталиной.

Он напомнил, что сегодня лимит по «Семейной ипотеке» в зависимости от субъектов составляет 6 млн руб. и 12 млн руб. Если исключить из программы малогабаритные квартиры, то потребуется увеличение этих сумм, и пока Минфин с Минтрудом и Минстроем обсуждают этот вопрос.

По словам Алексея Яковлева, его министерство также изучает данные о соответствии прописки тому объекту недвижимости, который был приобретен в рамках льготной ипотеки. С учетом этого анализа и будут сформулированы конкретные предложения.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Возможно, программа должна быть более адресной, ориентированной на семьи с большим количеством детей, но если ставки по регионам станут различаться, то их будет сложно администрировать, уточнил представитель Минфина.

Более того, особой пользы от дифференциации он не видит, а для трудовой миграции населения такое решение может быть не всегда справедливым.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Госдума: проблемы доступности жилья и демографии одними запретами не решить

Совет Федерации: студии нельзя считать полноценным жильем для семей с детьми, поэтому их надо исключить из «Семейной ипотеки»

«Молодые семьи, если им негде жить, детей рожать не будут»

Плюсы и минусы возможной реформы «Семейной ипотеки»: мнения экспертов

Эксперты: привязать ставки по «Семейной ипотеке» к уровню зарплат на местах можно, но что тогда делать не самым богатым москвичам?

Сможет ли новая идея «Семейной ипотеки» изменить рынок жилья: мнения экспертов

ЦБ: перенастройка «Семейной ипотеки» возможна, но адресно, по отдельным регионам и в рамках существующих объемов льготных программ

Эксперт: российские банки стали с большим трудом одобрять льготную «Семейную ипотеку»

Депутаты предлагают дифференцировать ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от места проживания и количества детей

Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты