В частности, возраст потенциальных заемщиков увеличивается с 44 до 50 лет, а число подпадающих под действие госпрограммы IT-компаний увеличивается c 12 тыс. до 20 тыс. организаций, сообщили в ведомстве.

Фото: www.probanky.ru

В пресс-службе Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минцифры) уточнили, что недавнее Постановление Правительства РФ №72 от 23.01.23, нацеленное на упрощение доступа к получению льготной ипотеки под 5% (и менее) для сотрудников IT-организаций, де факто заработает 7 февраля этого года.

В сообщении также говорится, что заявки на выдачу кредитов по обновленным условиям уже принимаются банками.

Фото: www.gazeta.ru

Суть обновлений такова:

• требуемый уровень зарплаты до вычета НДФЛ снизился со 150 до 120 тыс. руб. для городов-миллионников и со 100 до 70 тыс. руб. — для других населенных пунктов, за исключением Москвы, где требования к зарплате остались такими же: не менее 150 тыс. руб.;

• уровень зарплаты заемщика (IT-специалиста) теперь определяется исходя из места работы, указанного в трудовом договоре: это может быть как головной офис компании, так и региональный филиал (раньше размер зарплаты должен был соответствовать тому городу, где находится головной офис компании);

• расширились возрастные рамки: если раньше оформить IT-ипотеку могли заемщики в возрасте от 22 до 44 лет, то теперь их возраст может составлять от 18 до 50 лет;

• получить ипотеку вправе сотрудники всех аккредитованных в рамках госпрограммы IT-компаний: сегодня это около 20 тыс. организаций (ранее дополнительным условием для аккредитации было наличие налоговых льгот у IT-компании, и таковых насчитывалось около 12 тыс. организаций);

• заемщику необходимо работать в аккредитованной IT-компании (проверить, есть ли у компании аккредитация, по-прежнему можно на Госуслугах) после оформления кредита минимум пять лет, тогда как предыдущие правила предполагали такое трудоустройство на весь срок кредитования;

• если сотрудник уволился из аккредитованной IT-компании, льготная ставка сохраняется за ним в течение шести месяцев, а не трех, как было ранее.

Фото: www.mtdata.ru

По словам замглавы Минцифры России Максима Паршина (на фото), госпрограмма «Льготная ипотека для IT-специалистов» пользуется высоким спросом у целевой аудитории: в 2022 году кредиты в рамках нее получили более 6 тысяч сотрудников IT-компаний в РФ на общую сумму 55 млрд руб.

Уже 30 января два крупнейших российских банка с госучастием, Cбер и ВТБ, официально уведомили своих клиентов, что в ближайшие дни готовы будут выдавать кредиты в рамках данной госпрограммы по обновленным условиям в соответствии с Постановлением №72 Правительства РФ.

Фото: www.yakutsk.ru

СПРАВКА

Льготная ипотечная госпрограмма для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена Правительством в мае этого года с целью поддержать IT-сектор и создать комфортные условия для работников отрасли. Срок действия программы — до конца 2024 года.

Максимальная сумма кредита по условиям госпрограммы «Ипотека для IT-cпециалистов» может достигать 18 млн руб. при приобретении жилья в регионах численностью от 1 млн человек и 9 млн руб. — в остальных. Первый взнос должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости.

Сумма, превышающая 9 млн и 18 млн руб. соответственно, может быть получена по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Максимальный уровень ставки по льготной IT-ипотеке — 5%, она может быть снижена за счет предложений кредитных организаций и регионов. В 2022 году средняя ставка по России составила 4,04%. 

Всего в госпрограмме участвует 53 банка. Общий объем выданных ипотечных кредитов для IT-специалистов в рамках реализации данной программы поддержки с 2022 по 2024 год составит около 240 млрд руб. В Правительстве рассчитывают, что на эти средства более 50 тыс. IT-специалистов в стране смогут улучшить свои жилищные условия.

Другие публикации по теме:

Новые условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Как изменятся условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Максимальный размер льготной ипотеки для IT-специалистов увеличен до 15—30 млн руб.

Запущен новый сервис для информирования IT-специалистов о льготной ипотеке

В России появилась еще одна льготная ипотечная программа — для IT-специалистов

Аналитики Домклик исследовали структуру выданных ипотечных кредитов в июле 2024 года, в том числе их распределение между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.

По данным за июль, Сбер выдал 49,7 тыс. кредитов — практически вдвое меньше, чем в июне (-54,4%). Объем выдач также сократился вполовину — до 207,8 млрд руб. (-49,9%). Эксперты объяснили снижение показателей спадом востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего.

На покупку жилой недвижимости в новостройках в июле выдано 10,8 тыс. кредитов. Это меньше, чем в среднем за II квартал (33,2 тыс.), но больше показателей I квартала (в среднем 8,4 тыс.). Напомним, что перед I кварталом также вводились ограничения в отношении льготных программ.

В общем количестве выдач доля первичного рынка уменьшилась до 21,7% (-27,2 п. п. с июня). Это ниже, чем во II квартале (40,8%), но опять же выше показателя I квартала (17,9%).

Наиболее высока доля первичного жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО): в Республике Саха (Якутия) — 45,6%, Республике Бурятия — 39,4% и Приморском крае — 36,9%. Более 80% кредитов на новостройки в этих регионах обеспечены за счет «Дальневосточной и Арктической ипотеки».

Значительна доля выдач на рынке новостроек в Москве (35,2%), Краснодарском крае (28,9%) и Санкт-Петербурге (28%).

Фото: mirkvartir.ru

2,5 тыс. кредитов было выдано Сбером на рынке ИЖС. В отличие от рынка новостроек, показатель оказался ниже среднего значения не только первого (15,2 тыс.), но и второго квартала (9,1 тыс.).

Доля выданных кредитов в этом сегменте снизилась до 5,1% (-14 п. п. с июня). Это самое низкое значение с мая 2023 года.

Наиболее высокую долю выдач на ИЖС эксперты зафиксировали в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: Республике Саха (Якутия) — 18,2%, Сахалинской области — 17% и в Камчатском крае — 13,7%. Тем не менее статистика показала, что и до отмены массовой льготной ипотеки доля выдач на ИЖС в регионах ДФО была высокой по сравнению с другими федеральными округами.

Самое чувствительное снижение с июня доли строящихся частных домов в общем количестве выдач отмечено в Республике Татарстан (-27 п. п.), Астраханской области (-24,6 п. п.) и Республике Адыгея (-24,3 п. п.).

Директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото ниже) связал падение спроса на рынке новостроек и ИЖС с ужесточением условий и повышением адресности льготной ипотеки с 1 июля.

Фото: domclick.ru

«Доля первичного рынка в ипотеке Сбера снизилась на 27 п. п., до 22%. На рынке ИЖС спад также значительный: сегмент сократился на 14 п. п., до 5%, — уточнил он, заметив, впрочем, что если «на рынке ИЖС количество выдач снизилось до минимальной отметки за последние полтора года, то на рынке новостроек абсолютные показатели спроса не отстают от значений января — марта текущего года».

А вот востребованность готового жилья не упала: в июле заемщики получили 34,6 тыс. кредитов, прибавив 3,2% по сравнению с июнем, а также и относительно усредненных показателей за I и II квартал (28 тыс. и 31,4 тыс. соответственно).

Доля вторичного жилья в выданных ипотечных кредитах достигла 69,6%, и это максимум с марта 2023 года. С июня показатель увеличился на 38,9 п. п. Географически процент готового жилья в структуре ипотечных выдач Сбера вырос в Астраханской области (+54,3 п. п.), Республике Тыва (+53,5 п. п.) и Новгородской области (+49,2 п. п.).

Наибольшая доля вторичной недвижимости в ипотечных выдачах в июле зафиксирована в регионах с ограниченным или отсутствующим предложением новостроек: в Магаданской области (87,1%), Чеченской Республике (86,9%) и Республике Коми (86%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперты: после отмены господдержки и корректировки льгот по ипотеке рынок рухнул на 55%

Эксперт: в июне ипотечное кредитование почти догнало 2023 год

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в пять раз (графики)

Эксперты: в июне выдачи жилищных кредитов на новостройки и по льготным программам поставили исторические рекорды