Смягчающие условия содержатся в проекте соответствующего постановления Правительства РФ, подготовленного ведомством и внесенного в Кабмин. Они предполагают, что льготами госпрограммы поддержки «Ипотека для IT-cпециалистов» смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных в России IT—компаний, а не только имеющих налоговые льготы. Кроме того, снижены требования к уровню дохода заемщика и повышен максимальный возраст, упрощены условия, касающиеся трудоустройства.

Фото: www.probanky.ru

В пресс-служба Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минцифры) уточнили детали предлагаемых изменений в сторону смягчения условий кредитования:

• претендующий на льготную ставку до 5% годовых по госпрограмме специалист в сфере высоких технологий должен быть сотрудником организации, включенной в реестр IT-компаний (по действующим условия такая компания должна также иметь налоговые льготы);

• уровень зарплаты заемщика до вычета НДФЛ — не меньше 120 тыс. руб. для городов-миллионников, кроме Москвы (для столицы предлагается оставить прежний уровень в 150 тыс. руб.), и не меньше 70 тыс. руб. для других населенных пунктов (прежний уровень — 100 тыс. руб.);

Фото: www.yakutsk.ru

• возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно (по действующим правилам — с 22 до 44 лет);

• после предоставления ипотеки заемщику необходимо в течение пяти лет работать в аккредитованных IT-компаниях в РФ (по действующим правилам это требование распространяется на весь срок кредита);

• если сотрудник уволился из аккредитованной IТ-компании до истечения пятилетнего срока, то льготная ставка сохраняется в течение шести месяцев.

Фото: www.mtdata.ru

По словам замглавы Минцифры России Максима Паршина (на фото), российские банки уже начали принимать заявки от сотрудников аккредитованных IT-компаний на льготную ипотеку по вышеуказанным упрощенным условиям. 

«Мы рекомендуем подать предварительную заявку в одном из банков-участников, чтобы успеть воспользоваться программой. До конца года льготную ипотеку смогут получить 10 тыс. сотрудников IТ-компаний», — уточнил Паршин.

Фото: www.gazeta.ru

СПРАВКА

Льготная ипотечная госпрограмма для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена Правительством в мае 2022 года, чтобы поддержать IT-сектор и создать комфортные условия для работников отрасли.

Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн руб., а для субъектов с численностью населения более 1 млн человек — 30 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 15%.

Однако на льготных условиях по ставке до 5% годовых предоставляется только сумма кредита до 9 млн руб. в регионах с населением менее 1 млн человек, а для субъектов РФ с численностью населения более 1 млн человек — 18 млн руб.

Сумма, превышающая 9 и 18 млн руб., соответственно, может быть получена по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Другие публикации по теме:

Как изменятся условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Максимальный размер льготной ипотеки для IT-специалистов увеличен до 15—30 млн руб.

Запущен новый сервис для информирования IT-специалистов о льготной ипотеке

В России появилась еще одна льготная ипотечная программа — для IT-специалистов

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили статистику оформления IT-ипотеки в ходе последовательного смягчения условий программы и выяснили, кто является основными заемщиками.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что популярность «Ипотеки для IT-специалистов» продолжает расти: с 500 сделок ежемесячно в 2022 году до 2—3 тыс. займов в месяц в 2023-м. В общем количестве выдач доля этой программы увеличилась до 2% — 3%.

Напомним, что льготная программа IT-ипотеки стартовала в 2022 году для россиян, официально работающих в области информационных технологий. Причем организация должна иметь аккредитацию Минцифры России. В 2023 году условия программы дважды менялись.

Январские изменения включали расширение списка аккредитованных IT-компаний, в том числе и те, что не получали налоговые льготы; а также снижение минимального ежемесячного дохода заемщика с 150 тыс. руб. до 120 тыс. руб. в городах-миллионниках (кроме Москвы) и с 100 тыс. руб. до 70 тыс. руб. — в остальных населенных пунктах. Кроме того, в доходе стали учитывать совокупную зарплату с основного места работы и по совместительству (также в аккредитованной IT-компании); также с 18 до 50 лет расширен возрастной диапазон и внесен ряд послаблений.

Последующие изменения относились к отмене требования по минимальному уровню дохода для заемщиков в возрасте до 35 лет.

Аналитики отметили, что 75% всех выдач по программе приходится на новостройки, поэтому в исследовании рассматривались IT-ипотеки, выданные Сбером на покупку первичной недвижимости.

Портреты заемщиков за три периода (май 2022 года — январь 2023 года, февраль — август и сентябрь — декабрь 2023 года) включали следующие характеристики: пол, медианный возраст и медианный доход, первоначальный взнос по ипотеке, общая сумма кредита, ежемесячный платеж и срок кредита (медианные показатели).

Аналитики изучили распределение IT-кредитов по регионам РФ и составили рейтинг регионов с наибольшей долей IT-кредитов. И наконец, сравнили портреты заемщиков на первичном рынке и рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Исследование показало, что мужчины-заемщики по-прежнему заключают больше сделок, но доля женщин увеличилась почти на 10%, до 31,1%. Средний возраст заемщика снизился с 33 до 32 лет. Также отмечено снижение с 210 тыс. руб. до 170 тыс. руб. медианного дохода заемщика и суммы кредита — с 8 млн руб. до 7,7 млн руб. Первоначальный взнос сократился с 3 млн руб. до 2,4 млн руб., а ежемесячный платеж — с 47,6 тыс. руб. до 42,3 тыс. руб. Вместе с тем медианный срок кредита вырос на 4 года, до 27 лет.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) считает, что поэтапное смягчение условий по IT-ипотеке позволило кратно увеличить количество заемщиков по программе.

«Если до первого расширения ежемесячное число выдач не превышало 500 шт., то с февраля 2023 года уровень спроса почти ни разу не опускался ниже 1000 шт., — уточнил топ-менеджер и добавил: — А после второго расширения программы число сделок стабильно держалось на уровне 2,5 тыс. шт. — 3 тыс. шт. в месяц».

Кроме того, по его словам, изменение требований к заемщикам позволило привлечь новые категории специалистов, в частности значительно увеличились доля женщин-заемщиков и приток молодежи.

По подсчетам специалистов, наибольшее количество выдач IT-ипотеки приходилось на Москву: в сентябре — декабре 2023 года их доля составила 22,6% всех IT-ипотек на первичном рынке. В лидерах также Санкт-Петербург (12,1%) и Московская область (7,6%).

Тем не менее за все время действия IT-ипотеки больше всего уменьшилась доля выдач по этой программе в Московской области (-2,6 п. п.), Новосибирской области (-1,3 п. п.) и Москве (-0,6 п. п.).

В остальных регионах ТОП-10 доля IT-ипотеки выросла: в частности, в Санкт-Петербурге (+1,9 п. п.), Республике Башкортостан (+1,1 п. п.) и Самарской области (+1 п. п.).

Согласно исследованию, снятие требования по минимальному уровню дохода к заемщикам в возрасте до 35 лет позволило поддержать специалистов в регионах: 77,4% первичной недвижимости приобретено в IT-ипотеку за пределами Москвы (+4,5 п. п. к февралю — августу 2023 года). Лидеры роста — Санкт-Петербург (+1,3%), Ленинградская (+0,8%) и Московская (+0,7%) области, Краснодарский край (+0,7%), Самарская (+0,6%) и Воронежская (+0,6%) области.

Аналитики обнаружили, что заемщики, использующие ипотеку для покупки новостройки и ИЖС, различаются.

Квартиры в новостройках больше покупают женщины и молодежь: доля кредитов, выданных женщинам, достигла 31,1% в сегменте новостроек и 24,9% на рынке ИЖС. Медианный возраст на рынке новостроек сократился до 32 лет, тогда как на рынке ИЖС он остался на уровне 35 лет.

Доход покупателей на рынке ИЖС выше: в конце 2023 года медианный доход составил 170 тыс. руб. на первичном рынке и 200 тыс. руб. на рынке ИЖС.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Медианная сумма кредита на рынке ИЖС тоже выше: 8,6 млн руб. против 7,7 млн руб. на новостройки. Соответственно выше и ежемесячный платеж: в сегменте ИЖС он составляет 49,4 тыс. руб., на первичном рынке — 42,3 тыс. руб.

А вот первоначальный взнос, по данным экспертов, на рынке ИЖС несколько ниже (2,2 млн руб.), чем на рынке новостроек (2,4 млн руб.).

Кроме того, аналитики отметили более длительные сроки выплаты IT-ипотеки на первичном рынке: 27 лет, на рынке ИЖС — 25.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

Банк ДОМ.РФ одобрил подрядчикам ИЖС финансирование в объеме более 1 млрд руб.

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Банк ДОМ.РФ: регионы — лидеры по ипотеке на ИЖС в декабре

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

ДОМ.РФ предложил программу льготной ипотеки для избранных категорий граждан и жителей отдельных регионов

Минцифры: льготная ставка по кредитам для IT-компаний сохранится

Эксперты: льготная ипотека для IT-специалистов — удачный пример адресной господдержки, поэтому ее надо продлить

В каких регионах больше всего IT-специалистов оформили льготную ипотеку

Банк ДОМ.РФ назвал регионы-лидеры по IT-ипотеке