Мы продолжаем освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине июля митинги обманутых дольщиков прошли в Подмосковье, Нижнем Новгороде и Новосибирске. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 400 человек. В это число вошли и те, кто напал на московского инвестора сочинского ЖК, который шел на встречу с дольщиками.

Московская область, 16 июля

ЖК «Красково-Олипийский». Застройщик — «ДСиРЗиС». Количество участников — около 100 человек.

Своих квартир 160 семей, вложивших деньги в строительство ЖК «Красково-Олимпийский», ждут уже полтора года: сроком сдачи объекта по ДДУ был обозначен IV квартал 2015 года. Сейчас дом в пос. Красково по ул. Колхозная, 28 готов почти на 95%. По словам членов инициативной группы, основная проблема сегодня — не в сдаче объекта, а в отсутствии резерва мощности теплоснабжения. Сей факт — последствие казусного отсутствия заключенного договора с ЗАО «ДСиРЗиС» о модернизации котельной №7.

На митинге замглавы администрации Люберецкого района Сергей Таневский подтвердил, что для сдачи дома необходимо установить еще один котел, и застройщик не делает это отнюдь не из-за своего нежелания, а в силу отсутствия денежных средств.

Продажи квартир в жилом комплексе были организованы напрямую через застройщика. Деньги на строительство домов собирались по ДДУ. Член инициативной группы дольщиков, пожелавший остаться анонимным, сообщил порталу ЕРЗ, что «о риске не знали, т.к. первый дом «Красково-Парковый» был сдан с опережением графика, а других объектов застройщик ранее не строил».

За полтора года никто не протянул дольщикам руку помощи: митингующие обращались в Администрацию Президента, Госдуму РФ, Главное управление госстройнадзора и Минстрой Московской области, в администрацию Люберецкого района. Разумеется, не остался без внимания дольщиков и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

«Мы слышим постоянные обещания от люберецкой администрации о том, что скоро получим свои квартиры. Каждый раз нам называют новые сроки, оттягивая время», — сокрушаются участники долевого строительства.

Между тем ЗАО «ДСиРЗиС» к диалогу вовсе не расположен: информировать потенциальных жильцов дома о ходе строительства застройщик не намерен.

«Они потеряли к нам финансовый интерес. Получили в полном объеме денежные средства, и теперь безнаказанно уклоняются от выполнения своих обязательств», — посетовали в беседе с нами участники акции протеста. — Мы опасаемся совершения в отношении нас, дольщиков, мошеннических действий, преднамеренного или фиктивного банкротства застройщика, а также фактов нецелевого использования денежных средств дольщиков со стороны ЗАО «ДСиРЗиС».

Дольщики считают, что местная власть неспособна решить проблемы ЖК «Красково-Олимпийский». По крайней мере, все совещания, проведенные главой Люберецкого района Владимиром Ружицким и бывшим главой пос. Красково Владимиром Волковым, так и не дали результата.

По словам уже упомянутого замглавы районной администрации Сергея Таневского, 8 августа в ходе судебного заседания будет рассмотрен вопрос по выполнению застройщиком технических условий дома. Сейчас там остались небольшие работы по благоустройству мест общего пользования и оборудованию сетей. После проведения строительной экспертизы прокуратура вынесет решение о целевом использовании застройщиком денежных средств дольщиков. Это должно произойти в ближайшее время.

Фото: www.vk.com/kraskovo_dom

Нижний Новгород, 25 июля

ЖК Smart City. Застройщик ГК «Квартстрой». Количество участников — около 200 человек.

Мы уже не раз писали о проблемах ГК «Квартстрой». По состоянию на 1 марта этот застройщик занимал в ТОП по РФ высокое 32-е место, но уже к маю из-за растущих, как снежный ком, проблем скатился на 843-е место, а к августу дела стали еще хуже: сейчас «Квартстрой» — 1265-й в рейтинге ЕРЗ.

Один из проблемных объектов девелопера — недострой Smart City, несостоявшиея жильцы которого вышли на акцию 25 июля в рамках всероссийского митинга обманутых дольщиков.

Ранее мы сообщали о возбуждении уголовного дела против руководства «Квартстроя», писали и об аресте руководителей нижегородского филиала «Квартстрой-НН». По факту застройщик в настоящее время не является банкротом, при этом его руководители сидят в СИЗО, а стройку, по словам дольщиков, уже начали разворовывать.

«Вообще «Кварстрою» повезло: мы не только настырные, но и креативные», — поделилась с порталом ЕРЗ обманутая дольщица Наталья Саух. — Лозунгом акции протеста стали слова: «Заселяемся, жулье: мы нашли для вас жилье!».

Свой новый жилой комплекс «Квартстрой» в свое время рекламировал совместно с властями. По словам Натальи, проект представлял собой жилье комфорт-класса по цене эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Среди обманутых дольщиков подавляющее большинство составляют молодые семьи, преимущественно с детьми до трех лет. «Сейчас мамы сидят в декрете, а папы обеспечивают семью и платят ипотеку. В эту авантюру нас втянуло государство, которое от нас же и отвернулось, — бичует власть Наталья и грустно добавляет: — В итоге я сижу дома, с двумя малышами, и при этом вынуждена бороться за жилье».

Продажи квартир жилого комплекса Smart City были организованы через застройщика. Строитель был аккредитован несколькими банками, в том числе Сбербанком и ВТБ, привлекались и денежные средства материнского капитала. Одним словом, застройщик, что называется, внушал доверие. Между тем страхование рисков застройщика не осуществлялось, поскольку разрешение на строительство было выдано до 1 января 2014 года. Напрямую по ДДУ квартиры продавали только семьям, участвующим в ЖРС. В остальных случаях использовали договор уступки прав требований квартиры.

Ключи от первого дома должны были выдать еще в декабре 2015 года. За три года ситуация никак не продвинулась. Остальные дома находятся в разной степени готовности: у одних уже есть крыша, другие — на этапе котлована.

Дольщики обращались в федеральные и региональные министерства строительства и органы прокуратуры. Их настойчивость, вроде бы, помогла: митингующие были приглашены на парламентские слушания в Госдуму, но в итоге и это ни к чему позитивному не привело.

«Сначала Минстрой утверждал, что есть инвестор, — рассказала нам Наталья. — На наш логичный вопрос, кто это, информации нам не дали по причине «конфиденциальности». А сейчас Минстрой вообще отрицает наличие инвестора и отказывается от диалога: звонишь в ведомство — там просто бросают трубку».

Таким образом, дольщики попали в своеобразное «колесо сансары»: Минстрой РФ предлагает обманутым людям искать помощи у Минстроя Нижегородской области, а местное ведомство отправляет их обратно — к своему старшему собрату, на федеральный уровень.

По словам Натальи, дольщики перепробовали уже все методы, осталось только объявить голодовку.

Фото: www.niann.ru

Московская область, 29 июля

ЖК «Квартал Европа». Застройщик — «Элит Ком». Количество участников — около 80 человек.

В ходе санкционированной акции протеста обманутые дольщики Балашихинского жилого комплекса «Квартал Европа» перекрыли Носовихинское шоссе и потребовали от властей закончить строительство их дома.

ЖК «Квартал Европа» планировалось сдать еще в 2014 году. Случай этот не отличается оригинальностью: строительство сначала замедлилось, а потом и вовсе встало. Застройщиком ЖК является ООО «Элит Ком», чей единственный учредитель — ЗАО «Новые земельные ресурсы», возглавляемое Игорем Тишкиным.

Для «Элит Ком» строительство жилого комплекса ЖК было дебютным: до этого компания не принимала участие в возведении и сдаче в эксплуатацию жилых домов. Работа над ЖК началась во II квартале 2013 года, а завершить ее изначально планировали к IV кварталу 2014 года. Но ни один из домов не сдан до сих пор.

Застройщик не вкладывал в строительство собственные средства: оно финансировалось только за счет денег дольщиков: в общей сложности с них собрали более 1 млрд руб. Теперь застройщик признает, что финансовые запасы исчерпаны и, как следствие, «Элит Ком» готов объявить себя банкротом.

По информации инициативной группы дольщиков комплекса, строительство ЖК остановлено и в настоящее время не ведется. При этом «Элит Ком» планирует… надстройку двух дополнительных этажей в домах №№7, 10, 11/1, 11/2, причем без согласования с дольщиками.

«Уже почти три года я как должен жить в своей квартире. Что я имею сейчас? Только обещания, — посетовал в беседе с нашим порталом один из обманутых дольщиков ЖК «Квартал Европа» Сергей Башмаков. — Я снимаю квартиру, а параллельно оплачиваю кредит за воздух».

Власти тем временем говорят о привлечении в проект нового инвестора. Но пока дальше слов дело не идет.

Фото: www.vk.com/stupino.life

Сочи, 29 июля

ЖК «Раз! Два! Три!». Застройщик — «Универсал». Количество напавших на девелопера — 6 человек.

На московского инвестора ЖК «Раз! Два! Три!» Андрея Лобанова напали в городе Сочи, где, как известно, темные ночи. Инвестор шел с супругой Алисой вовсе не в Страну чудес, а на встречу с дольщиками ЖК «Раз! Два! Три!». А дальше, как в фильме, про бандитов: раз! два! три! — и на входе в отель Pullman Sochi Centre супругов окружили шестеро крепких молодых людей. По словам Лобанова, они требовали остановить строительство жилого комплекса. Разговор сопровождался угрозами физической расправы в адрес Лобанова и его жены.

Позже Андрей обратился в полицию г. Сочи с заявлением о нападении и поступивших угрозах: «Мы молчать не будем», — пообещал предприниматель. Жена г-на Лобанова назвала нападение «дерзким и в духе 1990-х». Однако, по ее словам, «этот случай не окажет влияния на дальнейший ход строительства и ввод объектов в эксплуатацию». «Пусть напавшие на нас знают, что в регионе работает цивилизованный бизнес, основанный на принципах современного права», — отрезала Алиса Лобанова.

К слову, этот неприятный инцидент не повлиял на встречу инвестора с дольщиками: она состоялась спустя полчаса после нападения. Здесь следует сообщить, что сочинский ЖК «Раз! Два! Три!» строится в 4 км от Морского порта (центр г. Сочи). Согласно проекту на территории площадью 25 тыс. м², появятся три высотных многоквартирных монолитно-кирпичных дома. 

Однако сроки передачи ключей в доме «В» задерживаются: вступить в эксплуатацию объект должен был еще 31 декабря 2016 года. В доме «Б» должны передать ключи дольщикам 31 декабря 2017 года, а в доме «А» — под бой курантов нового, 2019-го, года.

Чтобы объяснить «причину задержки сдачи домов» в инициативной группе ЖК «Раз! Два! Три!» создали отдельную тему. Кстати, согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 2 марта 2017 года, проектная документация по данному комплексу имеет расхождение с разрешением на строительство: уже построено 26 этажей (с учетом подвального), что противоречит разрешению, выданному на 25 этажей.

Как застройщик будет решать этот вопрос, пока неизвестно.

Фото: www.niros.ru

Новосибирск, 31 июля

ЖК «Тульский». Застройщик — ЗАО «Баутехник». Количество участников — 4 человека.

Мы уже писали о митингах обманутых дольщиков ЖК «Тульский». Сибиряки, как известно, не сдаются без боя. И вот, так и не получив помощи от новосибирских властей, четверо активистов проблемного комплекса приехали в Москву, чтобы добиться реакции уже от властей федерального уровня. В течение дня гости столицы проводили протестные пикеты у зданий Администрации Президента и Минстроя РФ.

«Мы будем в Москве до тех пор, пока вопрос не решится. Мы на это готовы, у нас нет других вариантов», — пояснил председатель ОО ЖК «Тульская» Виталий Грибанов.

Фото: www.openrussia.org

Дома ЖК по адресу Тульская, 80/82 — долгострой с длинной историей. Работа над объектом началась еще в 2006 году застройщиком «СоцЖилСервис». Строить дом для людей, имеющих социальные льготы, стали при поддержке администрации г. Новосибирска. К 2009 году были возведены три секции из восьми проектных, после чего стройка встала, а обманутые дольщики, не найдя помощи у властей, вышли на пикеты.

Однако причиной остановки строительства послужил не только кризис, но и технические неурядицы: в фундаменте третьей секции были обнаружены проблемы, сообщил порталу ЕРЗ строительный эксперт Адам Берег.

Протестные акции дали свои плоды: власти вынуждены были как-то решать вопрос замороженной стройки, и в 2012 году привлекли к достройке объекта компанию ЗАО «Баутехник», который и является застройщиком ЖК «Тульский» на данный момент.

Пикеты, вызванные замороженной стройкой, начались в мае, и переросли в голодовку: на главной площади г. Новосибирска, носящей имя Ленина, несколько человек отказывались от приема пищи.

«Этап, на котором сейчас находится вся эта ситуация, пока не очень понятен. Здесь играют роль взаимоотношения застройщика и генподрядчика, — пояснил нашему порталу консультант Адам Берег и добавил: — Обманутые дольщики возникли потому, что часть квартир была продана не по ДДУ, а по разным договорам, обещающим заключить ДДУ, и этими продажами занимался генподрядчик — компания ООО «СтройЦентр».

Граждане, вкладывавшие свои деньги в строительство, по мнению Берега, скорее всего, знали, что все схемы, кроме ДДУ, незаконны, что это неоправданный риск. Поэтому тот, кто согласился на такую схему, должен винить, прежде всего, себя.

Причем сама схема была довольно сложной. Для достройки ЖК «Баутехник» привлек генподрядчика и обещал передать ему несколько сотен квартир. Этими квартирами генподрядчик расплатился по бартеру с подрядными организациями за поставки стройматериалов и работы. Субподрядчики в свою очередь и продавали эти квартиры частным инвесторам, причем зачастую — по демпинговым ценам. В итоге, по словам Берега, «где-то, видимо, ситуация вышла из-под контроля, и очень большая часть квартир была продана под обещанные, но не выполненные работы».

В настоящее время ситуация вокруг ЖК «Тульский» выглядит следующим образом. Есть дольщики, с которыми заключены ДДУ, и они обладают полным правом получить квартиры после окончания строительства. А есть граждане, которые заключили предварительные договоры и заплатили деньги под обещание, что с ними будут заключены ДДУ. И вот у этих граждан нет юридического права требовать квартиры в этом доме — они вправе требовать от генподрядчика, который заключал с ними эти предварительные договоры, лишь компенсацию или возврат денег.

Сейчас для того, чтобы достроить дом, застройщик пытается привлечь нового генподрядчика, пользуясь поддержкой городских властей. Последние, как сообщил портал ЕРЗ, готовят поправки в местный 583-й закон, посвященный достройке брошенных объектов долевого строительства. В случае принятия поправок расширится перечень граждан, официально признанных обманутыми дольщиками. И вот тогда в эти списки смогут попасть даже те, кто заключил пресловутые предварительные договоры.

Пока в ЖК «Тульский» построено шесть секций из восьми, нет утеплительного контура, лифтов и фасадов. По проектной декларации два дома должны были сдать в декабре 2016 года. Однако документы вскоре будут скорректированы путем дополнения, предусматривающего новый срок сдачи домов.

По мнению эксперта Адама Берега, «сроки сдачи ЖК, конечно, будут отложены, но, если технических проблем не возникнет, дома будут достроены».

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина июля 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: конец июня 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: середина июня 2017 г.