Мы продолжаем освещать акции протеста членов инициативных групп проблемных ЖК. Во второй половине июля митинги обманутых дольщиков прошли в Подмосковье, Нижнем Новгороде и Новосибирске. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 400 человек. В это число вошли и те, кто напал на московского инвестора сочинского ЖК, который шел на встречу с дольщиками.

Московская область, 16 июля

ЖК «Красково-Олипийский». Застройщик — «ДСиРЗиС». Количество участников — около 100 человек.

Своих квартир 160 семей, вложивших деньги в строительство ЖК «Красково-Олимпийский», ждут уже полтора года: сроком сдачи объекта по ДДУ был обозначен IV квартал 2015 года. Сейчас дом в пос. Красково по ул. Колхозная, 28 готов почти на 95%. По словам членов инициативной группы, основная проблема сегодня — не в сдаче объекта, а в отсутствии резерва мощности теплоснабжения. Сей факт — последствие казусного отсутствия заключенного договора с ЗАО «ДСиРЗиС» о модернизации котельной №7.

На митинге замглавы администрации Люберецкого района Сергей Таневский подтвердил, что для сдачи дома необходимо установить еще один котел, и застройщик не делает это отнюдь не из-за своего нежелания, а в силу отсутствия денежных средств.

Продажи квартир в жилом комплексе были организованы напрямую через застройщика. Деньги на строительство домов собирались по ДДУ. Член инициативной группы дольщиков, пожелавший остаться анонимным, сообщил порталу ЕРЗ, что «о риске не знали, т.к. первый дом «Красково-Парковый» был сдан с опережением графика, а других объектов застройщик ранее не строил».

За полтора года никто не протянул дольщикам руку помощи: митингующие обращались в Администрацию Президента, Госдуму РФ, Главное управление госстройнадзора и Минстрой Московской области, в администрацию Люберецкого района. Разумеется, не остался без внимания дольщиков и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

«Мы слышим постоянные обещания от люберецкой администрации о том, что скоро получим свои квартиры. Каждый раз нам называют новые сроки, оттягивая время», — сокрушаются участники долевого строительства.

Между тем ЗАО «ДСиРЗиС» к диалогу вовсе не расположен: информировать потенциальных жильцов дома о ходе строительства застройщик не намерен.

«Они потеряли к нам финансовый интерес. Получили в полном объеме денежные средства, и теперь безнаказанно уклоняются от выполнения своих обязательств», — посетовали в беседе с нами участники акции протеста. — Мы опасаемся совершения в отношении нас, дольщиков, мошеннических действий, преднамеренного или фиктивного банкротства застройщика, а также фактов нецелевого использования денежных средств дольщиков со стороны ЗАО «ДСиРЗиС».

Дольщики считают, что местная власть неспособна решить проблемы ЖК «Красково-Олимпийский». По крайней мере, все совещания, проведенные главой Люберецкого района Владимиром Ружицким и бывшим главой пос. Красково Владимиром Волковым, так и не дали результата.

По словам уже упомянутого замглавы районной администрации Сергея Таневского, 8 августа в ходе судебного заседания будет рассмотрен вопрос по выполнению застройщиком технических условий дома. Сейчас там остались небольшие работы по благоустройству мест общего пользования и оборудованию сетей. После проведения строительной экспертизы прокуратура вынесет решение о целевом использовании застройщиком денежных средств дольщиков. Это должно произойти в ближайшее время.

Фото: www.vk.com/kraskovo_dom

Нижний Новгород, 25 июля

ЖК Smart City. Застройщик ГК «Квартстрой». Количество участников — около 200 человек.

Мы уже не раз писали о проблемах ГК «Квартстрой». По состоянию на 1 марта этот застройщик занимал в ТОП по РФ высокое 32-е место, но уже к маю из-за растущих, как снежный ком, проблем скатился на 843-е место, а к августу дела стали еще хуже: сейчас «Квартстрой» — 1265-й в рейтинге ЕРЗ.

Один из проблемных объектов девелопера — недострой Smart City, несостоявшиея жильцы которого вышли на акцию 25 июля в рамках всероссийского митинга обманутых дольщиков.

Ранее мы сообщали о возбуждении уголовного дела против руководства «Квартстроя», писали и об аресте руководителей нижегородского филиала «Квартстрой-НН». По факту застройщик в настоящее время не является банкротом, при этом его руководители сидят в СИЗО, а стройку, по словам дольщиков, уже начали разворовывать.

«Вообще «Кварстрою» повезло: мы не только настырные, но и креативные», — поделилась с порталом ЕРЗ обманутая дольщица Наталья Саух. — Лозунгом акции протеста стали слова: «Заселяемся, жулье: мы нашли для вас жилье!».

Свой новый жилой комплекс «Квартстрой» в свое время рекламировал совместно с властями. По словам Натальи, проект представлял собой жилье комфорт-класса по цене эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Среди обманутых дольщиков подавляющее большинство составляют молодые семьи, преимущественно с детьми до трех лет. «Сейчас мамы сидят в декрете, а папы обеспечивают семью и платят ипотеку. В эту авантюру нас втянуло государство, которое от нас же и отвернулось, — бичует власть Наталья и грустно добавляет: — В итоге я сижу дома, с двумя малышами, и при этом вынуждена бороться за жилье».

Продажи квартир жилого комплекса Smart City были организованы через застройщика. Строитель был аккредитован несколькими банками, в том числе Сбербанком и ВТБ, привлекались и денежные средства материнского капитала. Одним словом, застройщик, что называется, внушал доверие. Между тем страхование рисков застройщика не осуществлялось, поскольку разрешение на строительство было выдано до 1 января 2014 года. Напрямую по ДДУ квартиры продавали только семьям, участвующим в ЖРС. В остальных случаях использовали договор уступки прав требований квартиры.

Ключи от первого дома должны были выдать еще в декабре 2015 года. За три года ситуация никак не продвинулась. Остальные дома находятся в разной степени готовности: у одних уже есть крыша, другие — на этапе котлована.

Дольщики обращались в федеральные и региональные министерства строительства и органы прокуратуры. Их настойчивость, вроде бы, помогла: митингующие были приглашены на парламентские слушания в Госдуму, но в итоге и это ни к чему позитивному не привело.

«Сначала Минстрой утверждал, что есть инвестор, — рассказала нам Наталья. — На наш логичный вопрос, кто это, информации нам не дали по причине «конфиденциальности». А сейчас Минстрой вообще отрицает наличие инвестора и отказывается от диалога: звонишь в ведомство — там просто бросают трубку».

Таким образом, дольщики попали в своеобразное «колесо сансары»: Минстрой РФ предлагает обманутым людям искать помощи у Минстроя Нижегородской области, а местное ведомство отправляет их обратно — к своему старшему собрату, на федеральный уровень.

По словам Натальи, дольщики перепробовали уже все методы, осталось только объявить голодовку.

Фото: www.niann.ru

Московская область, 29 июля

ЖК «Квартал Европа». Застройщик — «Элит Ком». Количество участников — около 80 человек.

В ходе санкционированной акции протеста обманутые дольщики Балашихинского жилого комплекса «Квартал Европа» перекрыли Носовихинское шоссе и потребовали от властей закончить строительство их дома.

ЖК «Квартал Европа» планировалось сдать еще в 2014 году. Случай этот не отличается оригинальностью: строительство сначала замедлилось, а потом и вовсе встало. Застройщиком ЖК является ООО «Элит Ком», чей единственный учредитель — ЗАО «Новые земельные ресурсы», возглавляемое Игорем Тишкиным.

Для «Элит Ком» строительство жилого комплекса ЖК было дебютным: до этого компания не принимала участие в возведении и сдаче в эксплуатацию жилых домов. Работа над ЖК началась во II квартале 2013 года, а завершить ее изначально планировали к IV кварталу 2014 года. Но ни один из домов не сдан до сих пор.

Застройщик не вкладывал в строительство собственные средства: оно финансировалось только за счет денег дольщиков: в общей сложности с них собрали более 1 млрд руб. Теперь застройщик признает, что финансовые запасы исчерпаны и, как следствие, «Элит Ком» готов объявить себя банкротом.

По информации инициативной группы дольщиков комплекса, строительство ЖК остановлено и в настоящее время не ведется. При этом «Элит Ком» планирует… надстройку двух дополнительных этажей в домах №№7, 10, 11/1, 11/2, причем без согласования с дольщиками.

«Уже почти три года я как должен жить в своей квартире. Что я имею сейчас? Только обещания, — посетовал в беседе с нашим порталом один из обманутых дольщиков ЖК «Квартал Европа» Сергей Башмаков. — Я снимаю квартиру, а параллельно оплачиваю кредит за воздух».

Власти тем временем говорят о привлечении в проект нового инвестора. Но пока дальше слов дело не идет.

Фото: www.vk.com/stupino.life

Сочи, 29 июля

ЖК «Раз! Два! Три!». Застройщик — «Универсал». Количество напавших на девелопера — 6 человек.

На московского инвестора ЖК «Раз! Два! Три!» Андрея Лобанова напали в городе Сочи, где, как известно, темные ночи. Инвестор шел с супругой Алисой вовсе не в Страну чудес, а на встречу с дольщиками ЖК «Раз! Два! Три!». А дальше, как в фильме, про бандитов: раз! два! три! — и на входе в отель Pullman Sochi Centre супругов окружили шестеро крепких молодых людей. По словам Лобанова, они требовали остановить строительство жилого комплекса. Разговор сопровождался угрозами физической расправы в адрес Лобанова и его жены.

Позже Андрей обратился в полицию г. Сочи с заявлением о нападении и поступивших угрозах: «Мы молчать не будем», — пообещал предприниматель. Жена г-на Лобанова назвала нападение «дерзким и в духе 1990-х». Однако, по ее словам, «этот случай не окажет влияния на дальнейший ход строительства и ввод объектов в эксплуатацию». «Пусть напавшие на нас знают, что в регионе работает цивилизованный бизнес, основанный на принципах современного права», — отрезала Алиса Лобанова.

К слову, этот неприятный инцидент не повлиял на встречу инвестора с дольщиками: она состоялась спустя полчаса после нападения. Здесь следует сообщить, что сочинский ЖК «Раз! Два! Три!» строится в 4 км от Морского порта (центр г. Сочи). Согласно проекту на территории площадью 25 тыс. м², появятся три высотных многоквартирных монолитно-кирпичных дома. 

Однако сроки передачи ключей в доме «В» задерживаются: вступить в эксплуатацию объект должен был еще 31 декабря 2016 года. В доме «Б» должны передать ключи дольщикам 31 декабря 2017 года, а в доме «А» — под бой курантов нового, 2019-го, года.

Чтобы объяснить «причину задержки сдачи домов» в инициативной группе ЖК «Раз! Два! Три!» создали отдельную тему. Кстати, согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 2 марта 2017 года, проектная документация по данному комплексу имеет расхождение с разрешением на строительство: уже построено 26 этажей (с учетом подвального), что противоречит разрешению, выданному на 25 этажей.

Как застройщик будет решать этот вопрос, пока неизвестно.

Фото: www.niros.ru

Новосибирск, 31 июля

ЖК «Тульский». Застройщик — ЗАО «Баутехник». Количество участников — 4 человека.

Мы уже писали о митингах обманутых дольщиков ЖК «Тульский». Сибиряки, как известно, не сдаются без боя. И вот, так и не получив помощи от новосибирских властей, четверо активистов проблемного комплекса приехали в Москву, чтобы добиться реакции уже от властей федерального уровня. В течение дня гости столицы проводили протестные пикеты у зданий Администрации Президента и Минстроя РФ.

«Мы будем в Москве до тех пор, пока вопрос не решится. Мы на это готовы, у нас нет других вариантов», — пояснил председатель ОО ЖК «Тульская» Виталий Грибанов.

Фото: www.openrussia.org

Дома ЖК по адресу Тульская, 80/82 — долгострой с длинной историей. Работа над объектом началась еще в 2006 году застройщиком «СоцЖилСервис». Строить дом для людей, имеющих социальные льготы, стали при поддержке администрации г. Новосибирска. К 2009 году были возведены три секции из восьми проектных, после чего стройка встала, а обманутые дольщики, не найдя помощи у властей, вышли на пикеты.

Однако причиной остановки строительства послужил не только кризис, но и технические неурядицы: в фундаменте третьей секции были обнаружены проблемы, сообщил порталу ЕРЗ строительный эксперт Адам Берег.

Протестные акции дали свои плоды: власти вынуждены были как-то решать вопрос замороженной стройки, и в 2012 году привлекли к достройке объекта компанию ЗАО «Баутехник», который и является застройщиком ЖК «Тульский» на данный момент.

Пикеты, вызванные замороженной стройкой, начались в мае, и переросли в голодовку: на главной площади г. Новосибирска, носящей имя Ленина, несколько человек отказывались от приема пищи.

«Этап, на котором сейчас находится вся эта ситуация, пока не очень понятен. Здесь играют роль взаимоотношения застройщика и генподрядчика, — пояснил нашему порталу консультант Адам Берег и добавил: — Обманутые дольщики возникли потому, что часть квартир была продана не по ДДУ, а по разным договорам, обещающим заключить ДДУ, и этими продажами занимался генподрядчик — компания ООО «СтройЦентр».

Граждане, вкладывавшие свои деньги в строительство, по мнению Берега, скорее всего, знали, что все схемы, кроме ДДУ, незаконны, что это неоправданный риск. Поэтому тот, кто согласился на такую схему, должен винить, прежде всего, себя.

Причем сама схема была довольно сложной. Для достройки ЖК «Баутехник» привлек генподрядчика и обещал передать ему несколько сотен квартир. Этими квартирами генподрядчик расплатился по бартеру с подрядными организациями за поставки стройматериалов и работы. Субподрядчики в свою очередь и продавали эти квартиры частным инвесторам, причем зачастую — по демпинговым ценам. В итоге, по словам Берега, «где-то, видимо, ситуация вышла из-под контроля, и очень большая часть квартир была продана под обещанные, но не выполненные работы».

В настоящее время ситуация вокруг ЖК «Тульский» выглядит следующим образом. Есть дольщики, с которыми заключены ДДУ, и они обладают полным правом получить квартиры после окончания строительства. А есть граждане, которые заключили предварительные договоры и заплатили деньги под обещание, что с ними будут заключены ДДУ. И вот у этих граждан нет юридического права требовать квартиры в этом доме — они вправе требовать от генподрядчика, который заключал с ними эти предварительные договоры, лишь компенсацию или возврат денег.

Сейчас для того, чтобы достроить дом, застройщик пытается привлечь нового генподрядчика, пользуясь поддержкой городских властей. Последние, как сообщил портал ЕРЗ, готовят поправки в местный 583-й закон, посвященный достройке брошенных объектов долевого строительства. В случае принятия поправок расширится перечень граждан, официально признанных обманутыми дольщиками. И вот тогда в эти списки смогут попасть даже те, кто заключил пресловутые предварительные договоры.

Пока в ЖК «Тульский» построено шесть секций из восьми, нет утеплительного контура, лифтов и фасадов. По проектной декларации два дома должны были сдать в декабре 2016 года. Однако документы вскоре будут скорректированы путем дополнения, предусматривающего новый срок сдачи домов.

По мнению эксперта Адама Берега, «сроки сдачи ЖК, конечно, будут отложены, но, если технических проблем не возникнет, дома будут достроены».

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Митинги обманутых дольщиков: первая половина июля 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: конец июня 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: середина июня 2017 г.

Мониторинг материалов СМИ во второй половине апреля 2018 года выявил новости об уголовном преследовании 7-ми застройщиков из 6-ти регионов России. Одного застройщика обвинили в присвоении и растрате чужого имущества. Еще одного осудили на 7 лет за мошенничество и растрату чужого имущества. Остальным девелоперам предъявили обвинения по статьям о махинациях с недвижимостью, самоуправстве и др. Одному застройщику изменили меру пресечения в сторону ужесточения: с домашнего ареста на заключение под стражу.

Фото: www.shkola27.ru

Хабаровский край, 16 апреля

Директор строительной компании, чье имя не сообщается, с двумя сообщниками за пять лет заключил около 840 ДДУ на возведение жилых комплексов с бизнес-объектами, сообщает УМВД России по Хабаровскому краю. Дольщики перечисляли застройщику средства для возведения домов, однако не все их деньги были израсходованы по назначению, а договорные работы — выполнены. Объекты в эксплуатацию не введены, а их строительство прекращено.

Общий ущерб от действий злоумышленников по версии следствия составил около 1 млрд руб. В настоящее время в отношении подозреваемых возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата), решается вопрос об избрании им меры пресечения. Максимальное наказание по инкриминируемой статье — до 10 лет лишения свободы.

В этой связи напомним, что недавно портал ЕРЗ сообщал о еще одном уголовном деле, возбужденном по той же статье против другого хабаровского девелопера. 13 апреля в отношении застройщика ЖК «Амурские зори» было заведено уголовное дело. Директора строительной организации Степана Степаняна и троих членов руководства ООО «Диалог» подозревают в растрате чужого имущества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 160 УК РФ).

Фото: www.ivday.ru

Омск, 16 апреля

Центральный районный суд г. Омска признал Радика Акопяна виновным в мошенничестве и растрате чужого имущества, сообщили в прокуратуре Омской области. Пока оглашены только вводная и резолютивная части приговора. Акопяну назначили наказание в виде 7 лет лишения свободы в колонии общего режима. До вступления приговора в законную силу застройщик будет находиться в следственном изоляторе. А поскольку девелопер уже провел под стражей 2,5 года, это время зачтется ему в общий срок отбывания наказания.

Как сообщают местные СМИ, обманутые Акопяном дольщики, присутствовавшие на оглашении приговора, остались недовольны решением суда. Этих людей можно понять: за несколько лет они так и не сумели вернуть свои вложения, обещания чиновников решить их квартирный вопрос пока не воплотились в жизнь, а тюремное заключение бывшего главы ООО «Валентайн» процесса, по их мнению, не убыстрит.

 «В зале суда Акопян нас обвинял, что мы не дали ему достроить дом, потому что поддержали тяжбу, — пояснила дольщица ЖСК «Малиновского-2012» Татьяна Капустина. — Из-за этого наложили арест на документы, и дальше он якобы не смог работать. Но ведь у него до этого были деньги на руках, однако он ничего не сделал!», — напомнила она.

Долгострои в областном центре, возведением которых занимался Радик Акопян, вошли в десятку самых проблемных в регионе. И хотя они присутствуют в региональной дорожной карте, опубликованной на сайте Минстроя, четкого и подробного плана по достраиванию этих жилых комплексов до сих пор нет. Везде фигурирует одна и та же формулировка: «Предоставление земельных участков без торгов юридическим лицам, участвующим в решении проблем дольщиков», а само решение этих проблем по всем «акопяновским» домам отодвинуто на 2019 год.  

В частности, речь идет о доме по ул. Менделеева, 46 в г. Омске. Более 200 человек дольщиков в 2012 году вложили денежные средства в строительство этого объекта. Будучи генеральным директором ООО «Валентайн», Радик Акопян возглавлял ЖСК «Малиновского-2012». Поначалу строительство шло хорошими темпами, однако после тог как бригада возвела несколько этажей, рабочие покинули объект. По словам обманутых дольщиков, Акопян несколько раз перепродавал и землю под их строящимся домом, и сами квартиры, а полученными от сделок миллионами распорядился по собственному усмотрению.

По словам дольщика Дениса Михайлова, средств у застройщика более чем достаточно, а каким образом они появились — большой вопрос: «Там присутствуют «Лэнд крузеры», яхта, — информирует активист. — То есть Акопян с кем-то рассчитывался — золотом и квартирами. Брал у кого-то квартиру, отдавал недостроенную, какую-то часть брал деньгами…».

По данным рабочей группы по вопросам обманутых дольщиков при региональном Минстрое из 320 млн руб., собранных с 240 человек на возведение дома на Менделеева, реально на стройку было направлено не более 70 млн. Часть средств обнаружилась на счету ООО «Валентайн», остальные — пропали. Тем временем дольщики по сей день тратят свои кровные на охрану долгостроя, проведение экспертиз и прочие юридические услуги.

Справедливости ради следует признать, что на первых порах дольщики все же доверяли застройщику: особенно тогда, когда Акопян, бросив заниматься банковским бизнесом, переключился на строительство. ООО «Валентайн» в какой-то момент даже приобрело кирпичный завод, что в глазах соинвесторов служило лишним подтверждением возможности девелопера вести строительные работы.

Помимо ЖСК «Малиновского-2012» Радик Вачаканович Акопян возглавлял еще два кооператива: ЖСК «Малиновского-3» и ЖСК «Машиностроительный». В отношении последнего кооператива в апреле 2015 года по иску прокуратуры суд признал незаконным строительство дома на Машиностроительной, 86, под который уже был вырыт котлован. Причина такого вердикта — отсутствие проекта и разрешения на строительство. Радик Акопян был оштрафован на 40 тыс. руб. и привлечен к административной ответственности.

В мае 2015 года, несмотря на протесты дольщиков, компанию застройщика объявили банкротом. В июле того же года Радика Акопяна (на фото) арестовали в связи с подозрением в совершении мошенничества в крупном и особо крупном размере (ч. 3 и 4 ст. 159 УК РФ), присвоении и растрате вверенного ему чужого имущества в особо крупном размере с использованием служебного положения (ч. 4 ст. 160 УК РФ). Всего в деле фигурируют несколько сотен потерпевших, среди которых, кроме омичей, оказались жители Московской и Сахалинской областей, Камчатского края, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, и около 670 млн. руб. ущерба.

Фото: www.kvnews.ru

Краснодарский край, 21 апреля

В Сочи задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян. Девелоперов подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью. Портал ЕРЗ уже сообщал о серии апрельских арестов застройщиков и чиновников в Краснодарском крае, в ходе которых и были задержаны эти предприниматели.

Вартан Татулян — известный в Краснодарском крае застройщик. Когда оперативники подъехали к его особняку, он не вышел для разговора, а наоборот — закрыл ворота. Оперативникам, имеющим на руках ордер, не оставалось ничего иного как проникнуть в его жилище через забор.

Девятиэтажный дом, строительством которого занимается Татулян, называют в Адлере печальной достопримечательностью. Дом возвели на месте складов. Застройщик обещал дольщикам выдать жилье, однако слово свое не сдержал. Недостроенный дом (на фото) совершенно не приспособлен для жизни: в нем нет ни воды, ни электричества.

В присутствии сотрудников ФСБ и прокуратуры застройщик Вартан Татулян от своего объекта сначала пытался откреститься. Сложившуюся ситуацию он объяснил случайностью, а себя назвал заложником обстоятельств.

Вартан Татулян — учредитель и генеральный директор ООО «Транс Регион» Фамилия застройщика, а также объект в Адлерском районе г. Сочи по ул. Старонасыпная, 1 внесены в список самовольных построек.

В доме другого застройщика, Эдуарда Саакяна, также прошли обыски. Саакян, в отличие от своего коллеги, заявил, что хорошо понимает, за что ему придется отвечать: «Я продавал квартиры, не имея на это права». Однако в незаконном строительстве, по его мнению, виноваты исключительно местные чиновники, которые поощряют коррупцию и за деньги готовы выдать любое разрешение.

Фото: www.delisgroup.ru

Ленинградская область, 26 апреля

Уголовное дело в отношении строительной компании ООО «Стройтрест №7», которая под руководством Ирины Каштановой возводила ЖК «Дом у озера» в пос. Металлострой Колпинского района г. Санкт-Петербурга, было возбуждено после вмешательства депутата Госдумы Михаила Романова, сообщила его пресс-служба.

В апреле парламентарий встретился с дольщиками ЖК «Дом у озера», чтобы обсудить проблемную ситуацию, сложившуюся вокруг объекта. По результатам встречи Романов обратился с депутатским запросом в правоохранительные органы. Прокуратура провела проверку деятельности застройщика, по результатам которой было возбуждено уголовное дело, предусмотренное ч. 1 ст. 330 УК РФ («Самоуправство»).

С того момента как ООО «Стройтрест № 7» начало возводить жилой комплекс «Дом у озера», прошло уже целых 13 лет. В декабре прошлого года дом был сдан, однако около 200 дольщиков все еще не могут получить ключи от своих квартир. Граждане жалуются, что застройщик отказывается подписывать акты приема-передачи квартир и не просто-напросто «не отдает ключи». Между тем, согласно подписанным ДДУ, последняя дата передачи квартир с момента ввода дома в эксплуатацию минула 8 марта нынешнего года.

При этом застройщик предъявляет дольщикам ряд требований: подписать договор на обслуживание дома с некой УК «Колпинская» и внести плату за полгода. Также застройщик, по словам дольщиков, принуждает их выкупать дополнительные квадратные метры в квартирах, причем по завышенным ценам, хотя в реальности никаких лишних квадратных метров там нет. Также с дольщиков пытаются собирать деньги на оплату регистрации права собственности (1,5% от стоимости квартиры).

Вместе с тем, договоры на снабжение дома коммунальными ресурсами не заключены. А застройщик со своей стороны не собирается выплачивать неустойку за срыв сроков сдачи дома (на фото).

По информации СМИ, в настоящее время в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве застройщика, которое позволит ООО «Стройтрест №7» избежать уплаты неустойки. Портал ЕРЗ будет следить за ходом этого дела.

Фото: www.restate.ru

Саратовская область, 27 апреля

Суд принял решение об изменении меры пресечения Галине Черновой, бывшей жене застройщика Алексея Абасова. Экс-супругу девелопера перевели с домашнего ареста на заключение под стражу, сообщила прокуратура Саратовской области.

По версии следствия, Чернова и Абасов получили средства от более чем 250 участников долевого строительства, однако своих обязательств перед соинвесторами не выполнили. Как информировал портал ЕРЗ, сейчас Абасов находится под стражей, а Чернова, будучи матерью троих несовершеннолетних детей, до последнего времени ожидала суда под домашним арестом, при этом на имущество фигурантов дела наложен арест на сумму более 100 млн руб.

Напомним, что Алексей Абасов в августе прошлого года попал в первую волну арестов застройщиков, которые начались после приезда спикера Госдумы Вячеслава Володина на свою малую родину. Правоохранительные органы задержали руководителя компании «Град-С Недвижимость» (2-е место в ТОП застройщиков по Саратовской области на 01.08.2017) и учредителя «Миал-Девелопмент» (эта компания, как и ряд других, вела застройку под брендом «Град-С Недвижимость») уже на следующий день после приезда руководителя нижней палаты российского парламента.

Уголовное дело в отношении Галины Черновой по статье «мошенничество» было возбуждено в прошлом году. По версии следствия обвиняемая в мошенничестве Чернова принимала меры к уничтожению доказательств и давлению на свидетелей, поэтому была заключена под стражу сроком на два месяца.

На этот раз Чернова сама обратилась в суд о признании себя банкротом. Произошло это по причине того, что более трех месяцев девелопер не могла исполнить денежные обязательства перед кредитором на сумму более 500 тыс. руб. Галина Чернова признала просроченную задолженность на общую сумму более 23 млн руб.

Долг вырос после того, как суды Фрунзенского и Заводского районов Саратова своими решениями взыскали с Черновой в пользу АО «КБ «Синергия»» и КПК «Поволжское ОВК» от 600 тыс. до 3,5 млн руб. по кредитным договорам. Кроме того, Галина Чернова (на фото) имеет задолженности перед АО ВТБ 24 на сумму 2,3 млн руб., перед АО «Сбербанк России» — 2,33 млн руб., перед АО «АИЖК» — 502,09 млн руб.

Что касается Алексея Абасова, то в настояще время он пытается оспорить определение Арбитражного суда Саратовской области от 5 февраля 2018 года. Суд принял к производству заявление АО «КБ «Синергия»» о включении в реестр требований кредиторов на сумму 3,54 млн руб. в рамках процедуры его банкротства как физлица.

Параллельно идет процесс банкротства компаний Алексея Абасова. Так, продолжается процедура наблюдения в отношении ООО «Град инвест» и «Град-С», а в отношении ООО «Миал девелопмент» и ООО «Сити-строй» открыто конкурсное производство.

Фото: www.vzsar.ru

Ростовская область, 28 апреля

Обманутые дольщики Ростовской области сообщили порталу ЕРЗ об аресте Арсена Хабахова — одного из подозреваемых по делу ЖК «Европейский». По информации местных СМИ Арсен Хабахов был задержан 27 апреля, и суд принял решение отправить его в СИЗО на два месяца.

Напомним, что почти полторы тысячи дольщиков Краснодара и Ростова-на-Дону оказались обманутыми группой застройщиков-дельцов. Мошенники собрали деньги граждан в качестве взносов на строительство ЖК «Южный» и «Валентина» в Краснодаре и ЖК «Европейский» в Ростове-на-Дону, но в итоге оставили их без квартир. 

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, в качестве обвиняемых по уголовному делу о мошенничестве привлечены восемь человек. Среди них учредители и руководители строительных фирм ООО «Рубин», ООО «Строй cтарт», ООО «Югстройресурс», и др. В прошлом году были задержаны братья Вардан и Давид Исраеляны, Артур и Давид Поповы, Елена Домась, Татул Григорян и Жанна Тихонова, а Арсен Хабахов был объявлен в федеральный розыск.

При этом дело руководителя одной из компаний, Вардана Исраеляна, выделено в отдельное производство, судебный процесс над ним ведется в Железнодорожном суде Ростова-на-Дону.

Как сообщал портал ЕРЗ, из 18 запланированных многоквартирных домов ЖК «Европейский» построено и сдано только шесть шестиэтажных одноподъездных домов, а строительство еще десяти (один из домов — на фото) приостановлено на различной стадии — от котлована до 90-процентной готовности. Еще два дома так и остались проектом на бумаге, при этом строительство всего ЖК должно было завершиться еще в 2016 году.

Ущерб, нанесенный обвиняемыми дольщикам, оценивается в сумму до 3 млрд руб. Фигурантам дела грозит до 10 лет лишения свободы.

Фото: www.big-rostov.ru

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Какие нарушения прав дольщиков выявила прокуратура

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина апреля 2018 г.

На Кубани начались весенние посадки

Суд оставил за решеткой застройщика, который хотел рассказать о взятках и предлагал вернуть эти деньги, чтобы достроить свои дома