Соглашение о предоставлении проектного финансирования на 8 млрд руб. подписано между Промсвязьбанком (ПСБ) и крупным застройщиком ГК МИЦ (19-е место в ТОП застройщиков РФ, 7-е место в ТОП по Москве, 9-е место в ТОП Московской области).

Фото: www.ndv.ru

Как уточнили в пресс-службе банка, проектное финансирование для строительства ЖК «Цветочные Поляны» (260-е место в ТОП ЖК Москвы), предполагает использование эскроу-счетов ПСБ для расчетов между девелопером и дольщиками.  

Фото: www.mediasalt.ru

Жилкомплекс комфорт-класса «Цветочные поляны» возводится неподалеку от пос. Филимонковское в Новой Москве, его проект (на фото) включает 14 монолитных многоквартирных дома высотой 7-9 этажей, наземный паркинг, школу и два детских сада.

Ввести все эти объекты в эксплуатацию планируется в период 2020—2022 гг. 

Фото: www.pp.userapi.com

«Одна из ключевых задач для ПСБ сейчас — содействие развитию строительной отрасли, — прокомментировал заключение сделки директор Департамента проектного финансирования Промсвязьбанка Андрей Монахов (на фото). — Этот этап работы с одним из крупнейших девелоперов Московского региона станет фундаментом для новых совместных масштабных проектов в будущем», — резюмировал топ-менеджер кредитной организации.

По его словам, уже достигнуты договоренности о финансировании банком еще одного проекта ГК МИЦ, который выйдет на рынок в ближайшее время.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Напомним, что минувшим летом МИЦ объявил о полном переводе всех своих жилых проектов на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов.

Первым из уполномоченных банков дал согласие на проектное финансирование застройщику Сбербанк. В июле он предоставил кредитную линию застройщику на сумму 44,4 млрд руб.

Фото: www.realty.yandex.ru

На эти деньги, в частности, было запланировано построить такие жилые комплексы, как ЖК «Южное Бунино» (на фото), ЖК «Кленовые аллеи», ЖК «Новоград Павлино», а также два новых объекта в Павелецком и Хорошевском районах столицы.

Фото: www.sensesay.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Группа компаний МИЦ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 663 259 кв. м

Объектов строительства — 39 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 19-е

Место в ТОП по Москве — 7-е

Место в ТОП по Московской области — 9-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 127 466 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 36-е

Объем ввода жилья в 2018 г. — 213 572 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 13-е

Объем ввода жилья в 2019 г. — 142 495 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1,5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2018 г. — 2,5 (из 5)

Фото: www.zacreditovan.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк прокредитует перешедшую на эскроу ГК МИЦ на 44,4 млрд руб.

С дочерних структур обанкротившейся Urban Group в судебном порядке взысканы в пользу Промсвязьбанка 460 млн руб. долгов

Промсвязьбанк не подтвердил участие в достройке объектов Urban Group в качестве инвестора

Выделенные на текущий год лимиты бюджетного субсидирования на программу промышленной ипотеки практически исчерпаны: из 7,2 млрд руб. субсидий осталось менее 1% — 43 млн руб., которые планируется распределить в течение декабря, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на информацию Минпромторга.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

На фоне ужесточения условий программы объемы выдачи кредитов на покупку, строительство и ремонт промышленных площадок сократились втрое. Тем не менее интерес к промипотеке остается высоким — даже новые льготные условия выгоднее рыночных.

В Минпромторге сообщили, что оставшиеся 43 млн руб. из выделенных из бюджета на год 7,2 млрд руб. лимитов на возмещение недополучаемых банками процентных доходов в рамках промышленной ипотеки будут распределены в течение декабря. Размер займа возможен до 500 млн руб. на срок до семи лет.

По данным ведомства, в текущем году по программе выдано 254 кредита на 26 млрд руб. — это практически втрое меньше, чем в 2023-м (834 кредита на 82,8 млрд руб.). В 2025 году лимиты на программу планируется нарастить. Как сообщили изданию в Минпромторге, законом о бюджете на это выделено 9,1 млрд руб.

Фото: ruscable.ru

Вице-президент Ассоциации «НП "Опора"» Максим Третьяков (на фото) отметил, что сокращение программы «до политкорректно низких уровней» произошло из-за того, что при текущей ключевой ставке ЦБ «бюджет не вытягивает субсидирование ставки промипотеки». Тем не менее он оценивает текущие результаты как успешные в плане востребованности программы.

Интерес заемщиков Максим Третьяков объяснил тем, что даже при увеличенной ставке промипотека фактически вдвое дешевле стандартных банковских кредитов «ключевая ставка плюс 4%». По его словам, «никто в обрабатывающей промышленности не способен дать окупаемость при фондировании под 25% годовых».

Фото: gebelsergei.com

Руководитель подкомитета «Деловой России» по промышленному строительству Сергей Гебель (на фото) подтвердил высокий интерес к программе, но подчеркнул ее «немассовость» в силу низких лимитов, короткого срока кредита, а также плавающей ставки. Он считает, что «покрыть обслуживание кредитов по существующим ставкам сложно, не так много сфер бизнеса с такой высокой маржинальностью».

По мнению Сергея Гебеля, целесообразно повысить лимиты, поскольку дорожают материалы и услуги застройщиков, а также зафиксировать льготную ставку на уровне 3% — 5%. Последнее, впрочем, по его словам, в условиях жесткой денежно-кредитной политики «пока нереально».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

СПРАВКА

Программа промышленной ипотеки запущена Правительством РФ по поручению Президента в сентябре 2022 года.

Кредиты выдаются на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка составляет 3%.

Максимальная сумма кредита составляет 500 млн руб. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство.

В апреле 2024 года условия программы были ужесточены: введена «плавающая» формула расчета льготной процентной ставки. Если ключевая ставка ЦБ ниже 10%, то применяются прежние базовые ставки в 3% для технологических компаний и в 5% — для иных заемщиков. Если ключевая ставка ЦБ превышает 10%, то льготная ставка для нового заемщика рассчитывается следующим образом: прежние 3% и 5% плюс разница между 10-процентным порогом и размером ключевой ставки ЦБ (сейчас в сумме это 14% и 16% соответственно). При этом при ключевой ставке выше 10% компенсируется размер этого порогового значения по новым кредитам технологическим компаниям, выше 8% — по остальным займам.

Кроме того, было установлено ограничение по объему выручки для новых заемщиков. Теперь участвовать в программе промипотеки могут подведомственные Минпромторгу предприятия с выручкой до 2 млрд руб., а также малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб. Ранее ограничений по размеру выручки не было.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты объяснили, почему рухнула программа промышленной ипотеки

Владимир Путин: На развитие промышленной ипотеки будут направлены дополнительные ресурсы

Минпромторг обновил ключевые параметры промышленной ипотеки

Минпромторг совместно с Минфином, Минэкономразвития и банками работает над изменениями условий промышленной ипотеки

На поддержку программы промышленной ипотеки в 2024 году направят около 1 млрд руб.

Срок промышленной ипотеки может быть продлен до 10 лет

Как будет расширена промышленная ипотека

Объем субсидий на промышленную ипотеку составит 1,3 млрд руб.

На промышленную ипотеку выделено более 1 млрд руб.

Президент предложил распространить промышленную ипотеку на строительство объектов

Основные положения Правил промышленной ипотеки

В России будет запущена промышленная ипотека под 5%