Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта
Как перед Новым годом сообщал портал ЕРЗ.РФ, Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024 мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Сегодня мы публикуем более подробный разбор правительственного документа, который сделал руководитель портала Кирилл Холопик.
Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори
Напомним, что мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Его целью был запрет на взыскание:
• неустойки с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома;
• процентов за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
• неустойки в случае несвоевременного устранения дефектов.
Согласно Постановлению Правительства РФ (ПП РФ) №326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ №1916 от 26.12.2024:
Неустойка (пеня) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта
1. мораторий на начисление неустойки (пени) продлен до 30 июня 2025 года;
2. в отношении объектов в зданиях, обладающих любым из признаков уникальных, вводится мораторий на начисление неустойки (пени) с 1 января по 30 июня 2025 года.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков устранения недостатков
3. не начисляется за период с 1 января по 30 июня 2025 года.
Штраф за отказ удовлетворить требования дольщика добровольно
4. не начисляется за период с 1 января по 30 июня 2025 года.
Убытки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (сверх неустойки, штрафа, пени, процентов)
5. при определении размера подлежащих возмещению убытков, причиненных за период с 1 января по 30 июня 2025 года, в отношении недостатков, которые делают объект непригодным для использования, учитываются только фактически понесенные расходы на устранение недостатков. Не учитываются иные убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены ДДУ и возмещению расходов дольщика на устранение недостатков;
6. при определении размера подлежащих возмещению иных убытков (кроме относящихся к недостаткам, которые делают объект непригодным для использования) не учитываются убытки, причиненные за период с 1 января до 30 июня 2025 года включительно;
7. при определении размера подлежащих возмещению любых убытков не учитываются убытки, причиненные за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно.
Проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ
8. не начисляются за период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года включительно.
Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей
9. не начисляются за период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года включительно.
Фото: erzrf.ru
Отсрочка по исполнению ранее предъявленных к исполнению требований (неустойка, штраф, пеня, проценты, возмещение убытков и иных финансовых санкций)
10. устанавливается до 30 июня 2025 года включительно. В период отсрочки указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению, не исполняются банками. Отсрочка не распространяется на фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта.
Размер начисляемых процентов по неустойке (штрафу, пени) иным финансовым санкциям
11. в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно начисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не более 7,5% (размер ключевой ставки на 1 июля 2023 года).
«Привычные (антикризисные) правила менять не стали — просто продлили действие на 2025 год», — резюмировал проанализировавший документ руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Застройщики страны получили новогодний подарок
Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ
Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов
Правительство продлило мораторий на проведение проверок юрлиц на 2024 год
