По мнению надзорного ведомства, здесь имеет место т.н. серая схема продаж, договорные отношения не регулируются нормами 214-ФЗ, а значит, граждане, заключающие с девелопером комплекса предварительные договоры купли-продажи, статусом дольщиком не наделяются, то есть их права законодательно не защищены.

Фото: www.googleapis.com

Как сообщает пресс-служба Москомстройинвеста, по результатам проведенного комитетом мониторинга выявлено, что ГК КОЛДИ (101-е место в ТОП застройщиков Москвы) в здании бывшего Московского института радиосвязи реализует проект по редевелопменту существующих помещений.

Указанный проект, известный под названием ЖК Loft FM (299-е место в ТОП ЖК Москвы), расположен по адресу: г. Москва, Нижегородская улица, д. 32, стр. 3.

Фото: www.coldy.ru

По информации Москомстройинвеста:

• земельный участок под зданием бывшего Московского института радиосвязи предоставлен для размещения объектов предпринимательской деятельности, иные виды разрешенного использования на землю здесь не оформлялись;

• разрешительная документация на проведение строительных работ или реконструкцию также не оформлялась.

• на производственном объекте ведется переустройство, ГК КОЛДИ активно размещает в сети Интернет рекламу о продаже апартаментов в объекте, не предназначенном для проживания;

• фактически путем заключения предварительных договоров купли-продажи здесь осуществляется продажа нежилых производственных помещений, выдаваемых за апартаменты.

Фото: www.mos.ru

Характеризуя сложившуюся ситуацию как довольно типичную, председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова (на фото), отметила, что под видом loft-апартаментов часто продаются производственные помещения, а работы по перепланировке и переоборудованию помещений проходят при этом без оформления необходимых разрешительных документов и контроля со стороны надзорных органов.

«В зависимости от перечня работ, проводимых на объекте, компания в правовом поле, наделяется статусом застройщика, а значит, берет на себя перед гражданами соответствующие обязательства», — подчеркнула Пятова.

Фото: www.kvartus.ru

В лице своего руководителя Москомстройинвест предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений на приобретение квадратных метров в проекте ЖК LOFT FM.

При этом уточняется, что в случае такого приобретения отношения компании-девелопера и покупателя помещений не будут регулироваться 214-ФЗ, ориентированном на защиту интересов дольщиков.  

Надзорное столичное ведомство обращает внимание граждан на необходимость принять следующие меры перед заключением договора по приобретению помещений в указанном комплексе:

Фото: www.mamavation.com

1) внимательно изучать разрешительную документацию на объект и понять вид его разрешенного использования, а также какие конкретно работы проводятся в здании;

2) выяснить, предусматривается ли новое строительство или реконструкция, введено ли здание в эксплуатацию и т.д.

Как ранее сообщал «Коммерсант», по данным за 2019 год девелопер КОЛДИ принадлежал двум предпринимателям — Дмитрию Крючкову и Алексею Матвееву. В настоящее время согласно учредительным документам, владелец у компании один — Алексей Матвеев.

Как неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, правовой статус апартаментов до сих пор не определен, в настоящее время в Правительстве и парламенте продолжается дискуссия по этому вопросу. 

В целях объективности редакция портала ЕРЗ.РФ сочла правильным представить официальную позицию пресс-службы ГК COLDY по этому вопросу.

«В начале хотели бы выразить благодарность Комитету по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства как главному органу исполнительной власти столицы, контролирующему все процессы реализации инвестиционных проектов в строительстве, за проявленную бдительность в отношении деятельности участников данного рынка, — говорится в сообщении. — LOFT.FM — объект капитального ремонта существующего административного здания. COLDY выступает в данном проекте в роли фи-девелопера.

Старт проекта LOFT.FM приходится на 2018 год, именно в этот период наша компания профилировалась на редевелопменте. В настоящий момент деятельность девелопера сосредоточена в сфере нового строительства. На сегодняшний день LOFT.FM полностью реализован. С каждым покупателем недвижимости заключался Договор купли-продажи нежилого помещения с четким закреплением данного статуса приобретаемого объекта. Важно учитывать, что действующим законодательством не закреплены ограничения для собственников нежилых помещений по разрешенным видам эксплуатации своей собственности. Со своей стороны, компания COLDY поддерживает инициативу законодателя в вопросах детальной проработки законопроекта об апартаментах с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников.

Как правильно отметил Москомстройинвест, реализация помещений по этому проекту осуществлялась не в рамках закона о долевом строительстве, т.к. квадратные метры продаются в уже введенном в эксплуатацию существующем здании. Федеральный закон №214-ФЗ о долевом строительстве распространяется исключительно на новое строительство и реконструкцию, поскольку объект права еще не существует, а только возводится.

В рамках реализации проекта LOFT.FM, расположившегося в здании бывшего Московского института радиосвязи, были проведены работы по капитальному ремонту, выполненному на основании соответствующего ордера (разрешения) № 18010671/4, выданного Правительством Москвы. Земельный участок, на котором расположен LOFT.FM имеет статус земель административного назначения, что закреплено соответствующим договором аренды земельного участка.

Напомним, что ранее в марте состоялось заседание Межведомственной комиссии по реализации инвестиционных проектов в строительстве с привлечением средств участников долевого строительства в городе Москве, на которым были приняты к обсуждению, а впоследствии решены все вопросы по проекту LOFT.FM», — подчеркнули в пресс-службе девелоперской компании.

Фото: www.free-m2.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний КОЛДИ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 12 979 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1145-е

Место в ТОП по Москве – 101-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Рейтинг в I кв. 2020 г. — н/р

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.

В новом году Москомстройинвест возобновил практику проверок столичных застройщиков

Определение правого статуса апартаментов повысит на них цены до 20%

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться

На телеканале «Россия 1» обсудили законопроект о приравнивании апартаментов к жилью

Придание апартаментам статуса жилья: мнения парламентариев разделились

Рынок апартаментов в обеих столицах в I квартале заметно вырос, причем в Санкт-Петербурге — вдвое

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

Такую оценку руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик дал проекту поправок в Налоговый Кодекс РФ, который подготовило Правительство РФ.  

Фото: www.mebel-go.ru

На оценку регулирующего воздействия поступил проект поправок в Налоговый Кодекс РФ, предусматривающий изменение правил льготирования НДС в отношении «Услуг по выполнению функций застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве».

Документ предлагает льготу по НДС распространить на случаи передачи жилых помещений, а также нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест), входящих в состав многоквартирных домов.

Изменение в подп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового Кодекса РФ

Но при этом не распространять эту льготу на случаи передачи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).

Фото: www.vopros.norma.uz

«Таким образом Правительство хочет дестимулировать строительство апартаментов, — полагает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото)».

«С 1 января 2023 года, — уточняет он, — придется платить НДС при долевом строительстве в отношении любых объектов в зданиях, не являющихся многоквартирныими домами (явно забыли дома блокированной застройки и индивидуальные жилые дома, на которые в этом году распространили законодательство о долевом строительстве). Также НДС придется платить в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)».

Фото: РБК Недвижимость 

«Однако есть опасение, — замечает эксперт, — что в документах о продаже таких нежилых помещений станут прямо указывать "не предназначены для постоянного или временного проживания" в обмен на скидку в размере экономии на НДС. А дольщики с этим будут соглашаться», — прогнозирует Кирилл Холопик.

Другие публикации по теме:

Минстрой: заключение ДДУ в отношении гостиничного номера в составе общественно-делового комплекса не противоречит 214-ФЗ

Для штрафов, неустойки и других санкции по ДДУ ставка должна быть не выше 9,5%

Застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу в 2022 году объектов по ДДУ

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Марат Хуснуллин: Необходимо разрешить гражданам прописываться в апартаментах

Госдума: Законопроект о придании апартаментам правового статуса скорее всего будет рассмотрен в весеннюю сессию

Московские власти приступили к проверке законности возведения апартаментов на территории столицы

Сергей Пахомов: У властей никогда не было намерения наделять апартаменты статусом жилья