В октябре 2025 года в старых границах Москвы в строящихся домах продается 42 470 квартир и апартаментов (-10% за квартал и -19,7% за год), подсчитали аналитики Метриум. Это минимальный результат с мая 2022-го (39 810).
Фото: mos.ru
Самое большое сокращение экспозиции в Старой Москве произошло в массовых новостройках — на 42,6% (до 12 720 лотов). В комплексах бизнес-класса количество объектов в продаже снизилось на 0,6% (до 21 630 лотов), в проектах премиум-класса — на 6,4% (до 6 000 лотов), в классах «элит» и «делюкс» — на 5,9% (до 2 040 лотов).
Причем объем предложения строящегося жилья уменьшился в десяти округах Белокаменной: максимальное снижение зафиксировано в ЗелАО (-40,4%), ЮЗАО (-37,7%) и ЮВАО (-29,8%).
За год зафиксировано падение предложения на всех стадиях строительства. На котловане показатель снизился на 42,8% (до 7 600 лотов), на этапе монтажа этажей — на 6,7% (до 21 520 лотов), на стадии отделки — на 21,1% (до 8 150 лотов), в готовых комплексах — на 16,6% (до 5 190 лотов).
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (девелопер ЖК Первый Рязанский) Ярослав Гутнов (на фото) отметил, что за прошедший год в массовом сегменте новостроек в старых границах Москвы предложение уменьшалось небывалыми темпами.
«Доля проектов данного сегмента в структуре предложения за 12 месяцев сократилась почти на 12 п. п. — с 41,9% до 30%, — уточнил девелопер. — Более того, текущий объем экспозиции массовых новостроек находится на минимальном уровне с июня 2021 года, когда продавалось 12 тыс. лотов стандарт- и комфорт-классов в исторических границах столицы».
Текущее сокращение предложения, по мнению Гутнова, не является необратимым, поскольку девелоперы постепенно переориентируются на более востребованные комплексы класса «комфорт+».
Фото: STONE
Руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК Sokolniki, ЖК RISE и ЖК STONE Grain) Марина Грицкова (на фото) замедление темпов вывода новостроек на рынок в 2025 году объяснила дорогим проектным финансированием.
«В меньшей степени этот процесс выражен в бизнес-классе. Девелоперы продолжили запускать комплексы данного сегмента, так как в столице они максимально востребованы основной целевой аудиторией, — рассказала эксперт, добавив: — Проекты бизнес-класса и особенно "бизнес+" пользуются высоким спросом благодаря сочетанию привлекательных цен и качественных потребительских характеристик».
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обратил внимание на то, что ни один округ в старых границах столицы не избежал исчерпания предложения в годовом выражении.
Самый серьезный спад наблюдается в ЗелАО и ЮВАО с преобладанием массовых новостроек. Минимальный — в ВАО, где больше проектов бизнес- и премиум-классов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Стоимость стройматериалов растет — и в столичных новостройках увеличивается предложение квартир без отделки
В сентябре динамика цен на жилье в Москве была минимальной
В третьем квартале в московских новостройках премиум-класса увеличились продажи квартир и апартаментов
Cпрос на новостройки бизнес-класса в Москве за три месяца вырос на 42%
Когда сокращается предложение — цены закономерно растут
В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена
Менее всего цены на столичные новостройки выросли в классе «комфорт»
Столичным лидером по снижению цен на жилье за квартал стал район Лосиноостровский
Цена «квадрата» столичных новостроек бизнес-класса приблизилась к полумиллиону рублей
В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж
