Покупатели столичных квартир в сегментах «бизнес» и «премиум» все чаще задумываются о Подмосковье. Объемы строительства жилья в этих классах и выше за МКАД растут. В Одинцовском районе множится число объектов высококлассной инфраструктуры. Это следует из опроса, проведенного аналитиками компании MR Group, результаты которого опубликовал МИР КВАРТИР.

Фото: dom.mosreg.ru

Тишина и природа важнее статуса

Главный вывод специалистов: традиционные представления о престиже, привязанные к центру мегаполиса, теряют свою силу среди аудитории новостроек премиум-класса. Почти половина (49%) из них всерьез готовы жизнь за городом.

Главная причина — растущий запрос на «зеленые» ценности. Экология и близость к природе заняли третье место среди ключевых приоритетов, уступив лишь базовым параметрам безопасности и инфраструктуры.

На вопрос о том, чего именно не хватает в городе, респонденты на первый план поставили тишину (69%), мечты о личной террасе или патио (65%) и безопасную среду для детей (62%).

Подмосковные новостройки не уступают по комфорту московским, но дешевле.
Фото: МИР КВАРТИР

Рынок отвечает ростом предложения и доступными ценами

Девелоперы также переосмысливают свою стратегию. Они уже не рассматривают Московскую область исключительно как локацию для экономичных многоквартирных проектов или дорогостоящих коттеджных поселков.

В итоге за последний год объем новостроек бизнес- и премиум-классов в регионе вырос в 1,6 раза, в то время как массовый сегмент прибавил лишь 8%.

Ключевым преимуществом для покупателей становится цена. Если в столице средняя стоимость 1 кв. м в проектах «бизнес» составляет 481 тыс. руб., в «премиум» — 798 тыс. руб., то в Одинцовском районе в среднем по сегментам — лишь 284 тыс. руб.

ЖК Резиденции Сколково (Одинцово). Фото: minzhil.mosreg.ru

Одинцовский район как новый премиальный кластер

В этом районе сегодня реализуется 24 проекта, и он как раз является самым ярким примером нового тренда: за год доля новостроек бизнес-класса и выше в структуре предложения здесь удвоилась.

Тому способствует не только сохранение природного окружения, но и активное развитие транспортной инфраструктуры, включая новую платную дорогу (дублер Кутузовского проспекта). Теперь добраться до делового центра «Москва-Сити» можно всего за 20 минут.

Вдоль Минского и Можайского шоссе расположены инновационный центр Сколково, престижные медицинские центры Hadassah и Лапино, экономическая школа МЭШ и др.

Фото: mr-group.ru

«Было принято считать, что аудитория премиальных проектов в Москве слишком тесно связана с жизнью в городе и готова рассматривать Подмосковье только как "дачное" направление», — прокомментировал управляющий партнер MR Group Алексей Годованец (на фото).

Сегодня парадигма, по его словам, меняется вместе со стилем жизни аудитории сегмента. Они хотят жить в более экологичной среде вдали от мегаполиса, но с полным набором социальных и коммерческих объектов рядом с домом.

«Таким образом, нарастает запрос на мультиформатные проекты загородного типа, и мы полагаем, что со временем они вырастут в отдельный сегмент рынка», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

На рынке новостроек Московской области лидирует комфорт-класс, а наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры

Рынок новостроек Московской области демонстрирует баланс спроса и предложения

В июле спрос на рынке новостроек Подмосковья вырос на 21,4%

Продажи новостроек в российской столице и Московской области вернулись к показателям прошлого года

Московский регион: рынок остывает, но пока остается перегретым

Красногорск вновь лидирует в Подмосковье по росту цен на жилье

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Эксперты: разница в доступности жилья в столице и Подмосковье более чем очевидна

Лидерами Подмосковья по росту цен на новостройки в мае стали Красногорск, Подольск и Люберцы

В Подмосковье снизились спрос и количество сделок, а предложение новостроек выросло

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты