Московская область покинула ТОП-3 самых привлекательных для девелопмента регионов
Такие данные любезно предоставила порталу ЕРЗ.РФ компания DeVision. Теперь в ТОП-3 рейтинга входят Краснодарский край, Ленинградская и Тюменская области.
Фото: www.multiscreensite.com
Стоит отметить, что Московская область традиционно держалась в лидерах на протяжении ряда лет.
В короткие сроки соревноваться с «самым строящим российским регионом» пытались Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург, но на длинных временных дистанциях Подмосковье всегда выигрывало.
Фото: www.lider-yurga.ru
Например, минувшим летом эксперты DeVision объясняли, почему Московская область является наиболее привлекательным для девелоперов регионом. Маржинальность строительства здесь оценивалась почти в 60%.
За 2022 год Московская область, по данным портала ЕРЗ.РФ, вновь показала максимальные для России объемы ввода жилья, хотя по отношению к 2021 году этот показатель и снизился на 47%.
В январе 2023 года отрицательная тенденция сохранилась (-41,4% к январю 2022 года). Тем не менее в целом по стране регион все еще оставался первым.
Самые привлекательные для девелопмента регионы России
Источник: DeVision
Эксперты DeVision в своем исследовании сравнили не только объемы ввода, но и такие ключевые для девелопмента показатели, как себестоимость и маржинальность строительства, емкость рынка, обеспеченность жильем на одного жителя и др.
Фото предоставлено компанией DeVision
Главный аналитик проектов DeVision Денис Шинкоренко (на фото) пояснил, почему в новых регионах-лидерах сейчас наилучшие условия для экспансии.
В Кубани, по его словам, наблюдается стабильный прирост населения. Процент молодых жителей (до 40 лет) здесь один из самых высоких в России — 22,9%.
Регион получил также высокие баллы по маржинальности и себестоимости строительства.
Фото: www.novostroy.ru
В Ленинградской области новостройки дороже, чем в Подмосковье, но зато маржинальность здесь — самая большая в стране.
Сильнейший миграционный прирост и относительно низкая концентрация застройщиков делает регион еще более привлекательным для девелопмента.
Фото: www.ipoteka-74.ru
Тюменскую область отличает большая емкость рынка новостроек в расчете на 1 тыс. жителей. К тому же среднемесячная заработная плата здесь на 1,3% выше, чем в той же Ленинградской области.
«Выбор этого региона для экспансии будет удачным решением», — уверен Денис Шинкоренко.
Фото: www.tsargrad.tv
Потеря Подмосковьем своих, казалось бы, незыблемых позиций свидетельствует, по мнению экспертов, о серьезных переменах на рынке новостроек.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал
Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку
Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели
В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%
Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть
Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%
Эксперты: Московская область — наиболее привлекательный для девелоперов регион
