В июне 2023 года, по информации аналитиков базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе по сравнению с маем подросли на 5% по числу сделок и на 6% — по оценке выручки.

Фото: www.spiporz.ru

Таким образом, прогнозы аналитиков портала сбываются. В апреле они предполагали, что, несмотря на волатильность спроса в начале года, дальше будет рост.

Это подтвердили майские продажи, которые, вопреки сезонному фактору, не упали. И вот в июне наблюдался вполне уверенный рост.

Источник: Dataflat.Ru

Более активным был рынок Московской области, где после запуска новых проектов число зарегистрированных продаж выросло за месяц на 9%.

В Москве в старых границах аналитики фиксируют +4% в лотах, а в Новой — напротив, -2%.

При этом цены предложения в Белокаменной прибавили 2%, в области — 1%, а в Новой Москве снизились менее чем на 1%.

Доля ипотечных сделок в столице осталась стабильной, в Подмосковье — подросла на 1%.

Источник: Dataflat.Ru

По сравнению с июнем 2023 года оценка выручки рынка новостроек в регионе увеличилась на 53%.

Продажи в лотах — выше на 34%, а в квадратных метрах — на 32%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота прибавила за год 14%, а 1 кв. м — 16%.

Отдельно в Москве в старых границах регистрация розничных сделок в июне 2023 увеличилась на 35%. В Новой Москве — на 42%. В Московской области — на 30%.

Фото: www.kvobzor.ru

«Июньские показатели по регистрациям сделок в регионе, хотя и существенно выше, чем в 2022 году, но на 22% ниже чем два года назад. Однако внутри МКАД продажи в лотах сравнялись с уровнем 2021 года», — прокомментировал полученные данные руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.siapress.ru

Стоит подчеркнуть, что в проведенных расчетах аналитики портала учитывали только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре.

Цены зафиксированы на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций.

И наконец, под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в ЖК независимо от того, куда и кому они поступают — на счета эскроу, застройщика, участников проекта или инвесторов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: в Москве доля эскроу-счетов в ДДУ достигла 87,6%

Рынок жилья Москвы: итоги прошедшего месяца эксперты назвали «майским тайм-аутом»

Майское число ипотечных сделок в Москве почти вдвое превышает прошлогодний результат

Эксперты: цена новостроек в Москве в мае выросла на 1%

Эксперты: в мае продажи новостроек в Московском регионе неожиданно выросли

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Специалисты в сфере недвижимости наблюдают формирование пузыря на подмосковном рынке: предложение есть, а спрос невелик. Мнением о том, чего ждать от цен и спроса, они поделились с «МК».

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Риэлторы отмечают, что более качественные квартиры в хорошей локации если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде с невостребованными планировками в непрестижных районах может резко обвалиться в цене.

«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, — считает риэлтор Анатолий Михайлов (на фото ниже), — то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15% — 20%».

Другие эксперты прогнозируют плавное удешевление «вторички» примерно на 10% не раньше осени. Они связывают это с ослаблением спроса из-за высоких ипотечных ставок и прогнозируемым ростом предложения.

Фото: www.prodam-kvarti.ru

Риэлтор Андрей Козлов (на фото ниже) полагает, что ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ в 2024 году не стоит, при этом ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими. Поэтому, по его словам, выгоднее будет покупать квартиры в новостройках, причем желательно на льготных условиях.

«За последние полтора года мы получили такую закалку, что высокой ипотеке ее точно не пробить, — говорит специалист. — Мы уже видели и панику на фоне мобилизации, и ставки по 19% — все это быстро схлынуло. Жизнь продолжается, цены вчера поднимались, сегодня опускаются».

2024 год, по мнению экспертов, станет моментом истины для ипотеки, в первую очередь льготной.

Фото: vk.com

Анатолий Михайлов уверен, что льготную ипотеку могут заменить на другую, трансформировать, сделать более адресной. Он привел в пример семейные программы и военную ипотеку.

«Но если ее не продлят, — прогнозирует специалист, — то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья, от застройщиков и банков, как это уже было в сложные годы: в 2008, 2009—2010, 2014—2015, когда мы переживали кризисы».

Эксперты предупреждают, что если к середине 2024 года ключевая и рыночные ставки по кредитам не снизятся до приемлемых значений (условно говоря, ниже 10% годовых), то власти будут вынуждены принимать решение о продлении субсидирования.

Достичь обозначенной Президентом РФ цели — 120 млн кв. м нового жилья в год — можно, по их мнению, только при поддержке спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG

Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: средний срок продажи готовых квартир вырос в России в 1,5 раза

Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть

Эксперты ожидают снижения продаж после рекордов 2023 года

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек сохранится баланс спроса и предложения

Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово