Московские власти придумали, как бороться с апартаментами
Об этом говорится в публикации РБК. Опрошенные им руководители девелоперских компаний рассказали, что согласовывать новые проекты стало крайне сложно, да и ныне строящиеся апарт-комплексы могут испытывать серьезные проблемы при сдаче их в эксплуатацию.
Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори
С января до середины июля 2024 года продажи открылись лишь в двух апарт-комплексах, хотя еще пару лет назад на столичный рынок их запускали в одном-двух корпусах ежемесячно.
«Девелоперы достраивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад», — пояснил президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев (на фото ниже). По его словам, новых апарт-комплексов нет, они не появятся в будущем, и, таким образом, в ближайшие полтора года уйдут из реализации.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа
С начала нулевых апартаменты в Москве начали выходить на рынок там, где не было возможности вставить новостройку, но удавалось реконструировать старые нежилые здания и, не меняя их правовой статус, использовать как квазижилье.
После кризиса 2008 года апартаменты закрепились в объектах нового строительства. Большинство из них строилось под офисы, но из-за кризиса спрос упал, и эти здания придумали использовать иначе.
В 2013-м апартаменты начали проектировать в массовом сегменте, к середине 2020 года их доля в структуре всех предложений в новостройках столицы, по информации Метриум, достигла максимума — 19,6%.
Последние апартаменты в Москве
Название комплекса |
Кто строит |
Когда получили разрешение на строительство |
Когда открыли продажи |
Юридический статус |
Wellbe |
СЗ ВЭЛЛБИ |
09.2022 |
01.2023 |
гостиница |
Runovsky 14 |
Ziggurat |
07.2022 |
03.2023 |
не гостиница |
Aist Residence |
МонАрх |
01.2022 |
03.2023 |
гостиница |
Мираполис, корп. 4 |
ГК Основа |
07.2022 |
04.2023 |
гостиница |
Dinamo studio apartments |
н/д |
н/д |
05.2023 |
не гостиница |
Верейская 41, новый корпус |
ГК Самолет |
12.2021 |
05.2023 |
не гостиница |
Невский 18 |
Концерн Крост |
03.2023 |
06.2023 |
не гостиница |
Voxhall, новый корпус |
ГК Эталон |
07.2018 |
06.2023 |
не гостиница |
Верейская 41, новый корпус |
ГК Самолет |
12.2021 |
08.2023 |
не гостиница |
Emotion |
ГК Основа |
07.2023 |
09.2023 |
гостиница |
Большая Академическая 85, новый корпус |
ПИК |
05.2023 |
09.2023 |
гостиница |
Quartier d’Or |
Rariteco |
05.2023 |
10.2023 |
гостиница |
Level Южнопортовая, новый корпус |
Level Group |
03.2022 |
11.2023 |
не гостиница |
Центральный телеграф |
Vos’hod |
09.2022 |
11.2023 |
не гостиница |
V12 |
Холдинг Sezar Group |
10.2023 |
12.2023 |
гостиница |
EvoPark Сокольники |
ГК Основа |
12.2023 |
03.2024 |
гостиница |
«EvoPark Измайлово» |
ГК Основа |
12.2023 |
03.2024 |
гостиница |
Источник: РБК по данным IRN и ЕИСЖС
Всего, по данным ЕРЗ.РФ, с 2016-го 79 застройщиков ввели в эксплуатацию в Москве 179 корпусов с апартаментами. На конец августа этого года еще 75 таких зданий от 45 компаний находятся на разных этапах строительства, но их доля в структуре предложений за год сократилась на 9%, с 9,4 тыс. лотов до 8,6 тыс.
Запрет на строительство апартаментов в Департаменте градостроительной политики столицы РБК не подтвердили. Процедура выдачи разрешительной документации не изменилась.
«Но город заинтересован в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров с новой социальной инфраструктурой», — уточнили в ведомстве.
Представитель Департамента отметил, что строительство апартаментов не предусматривает создание такой инфраструктуры и город не может гарантировать ее создание.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Чтобы ограничить строительство квазижилья, отдельного закона об апартаментах не понадобилось — достаточно было начать жестко применять уже существующее нормы.
Согласно законодательству, апартаменты могут находиться лишь в гостиницах, их появление в зданиях иного назначения не предусматривается. Раньше на это смотрели сквозь пальцы, но с 2023 года негостиничные проекты согласовать стало невозможно.
В июне нынешнего года в Москве ввели штрафы для собственников земельных участков и застройщиков апарт-комплексов при их неправильном применении.
Апартаменты не предполагают строительства социальной инфраструктуры, но некоторые требования к ним стали более жесткими.
Фото: rks-dev.com
«В апарт-отелях обязательно нужен гостиничный оператор, дополнительные технические помещения для обслуживания здания, а все номера должны быть с отделкой», — пояснил генеральный директор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).
ТОП-менеджер одной девелоперской компании на условиях анонимности сообщил РБК, что сегодня практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты.
Это касается, например, архитектурно-градостроительных решений. Абсолютно «проходные» ранее правки (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сейчас просто не пропускают.
«Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично», — заключил застройщик.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»
Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов
Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%
Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания
Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%
Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов
Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам
Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%
Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты
