По итогам I квартала их объем составил более трети от общероссийского объема средств на счетах эскроу — почти 338 млрд руб., сообщили в пресс-службе Правительства Москвы со ссылкой на представителей региональной власти. 

Фото: www.nuclearblog.ru

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова (на фото), растущий спрос на жилье и использование льготных ипотечных госпрограмм в столице в первые три месяца этого года обеспечили увеличение поступлений денег на эскроу-счета в рамках проектного финансирования жилищного строительства.

Фото: www.argumenti.ru

Объем средств дольщиков, размещенных на счетах эскроу, по итогам I квартала вырос на 5,4% и составил 34% от общероссийского объема.

В денежном выражении это около 337,6 млрд руб., или в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2021 года, уточнил чиновник.

Фото: www.ivanovo.bezformata.com

Другие показатели проектного финансирования в столице также показали положительную динамику за квартал и год:

• остатки средств на счетах эскроу по состоянию на 1 апреля составили 1,6 млрд руб. (+18 к началу года);

• количество действующих кредитных договоров в рамках проектного финансирования — 649 единиц (+76% за год);

• общая сумма кредитного лимита по таким договорам — 3,6 млрд руб. (рост в 2,4 раза за год, +33% за квартал).

Фото: www.moscow-post.su

Столь значительный рост министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов (на фото) связывает с тем, что темпы продажи жилья в первые три месяца текущего года опережали темпы его ввода в эксплуатацию.

Фото: www.domatoot.ru

Схема проектного финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу, внедренная в РФ без малого три года назад, обеспечивает необходимую устойчивость отрасли жилищного строительства, поддерживая девелоперов и защищая вложения граждан в недвижимость от внешних рисков, отмечают специалисты Аналитического центра Москвы.

Всего с начала действия новой схемы строительства, то есть с 1 июля 2019 года, более 24,6 тыс. московских дольщиков получили квартиры с использованием эскроу-счетов. В новостройках столицы, где использовали эскроу, раскрыто около 32,7 тыс. счетов на общую сумму более 305 млрд руб.

Фото: www.lis-mag.ru

Другие публикации по теме:

За год количество регистраций ДДУ с эскроу в Москве выросло на 36,5%

80% ДДУ в Москве в I квартале оформлено с использованием счетов эскроу

На столичном рынке жилых новостроек зафиксирован очередной рекорд

Банков, работающих с застройщиками по счетам эскроу, стало меньше

За год в столице число ДДУ с эскроу в столице выросло в 1,4 раза

Закон, распространяющий действие механизма счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства, вступит в силу с 1 марта 2025 года. Специалисты Гипермаркета недвижимости Нижнего Новгорода и области (gipernn.ru) выяснили, как работает новая схема и зачем она нужна.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, около 70% от всего вводимого жилья в регионе приходится на частные дома. У сегмента еще есть большой потенциал, но многие нижегородцы не знают, где искать подрядчика, который построит качественно и в срок.

Решить проблемы позволяют счета эскроу. По аналогии с тем, как это происходит при строительстве многоквартирного жилья, средства заказчика хранятся на спецсчете, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков также в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги.

Апробировать новую схему начинал Банк ДОМ.РФ. Как рассказала руководитель подразделения «Развитие и продвижение корпоративных продуктов» финансового института развития в жилищной сфере Елена Пигасова (на фото ниже), первые сделки по программе «ИЖС-Подряд» состоялись прошлой осенью.

Фото из архива Е. Пигасовой

На данный момент в Нижегородской области одобрены заявки на сумму более 300 млн руб., подписаны кредитные договоры на 274 млн руб.

Затем к работе с эскроу в ИЖС подключился Сбер. В целом схема банков аналогична.

Реализация проекта начинается с выбора участка. При необходимости клиент получает одобрение ипотеки. Можно привлечь средства на строительство по «Семейной» или IT-ипотеке. Затем нужно определиться с подрядчиком и проектом будущего дома.

Помогает в этом сервис строим.дом.рф. Сейчас на нем уже размещены данные о 3,7 тыс. организаций.

Фото: mirkvartir.ru

Чтобы рассчитывать на кредитную линию для ИЖС с использованием эскроу, подрядные компании должны соответствовать ряду требований. В частности, необходима регистрация в качестве либо юрлица, либо индивидуального предпринимателя в течение не менее двух лет.

Какие могут быть риски и «подводные камни»?

Заморозка строительства. В этом случае договор расторгается, а для оценки выполненных работ привлекают аккредитованную компанию. На основании ее отчета средства со счета эскроу делятся между заказчиком и подрядчиком.

Потребительский экстремизм. Бывают ситуации, когда подрядчик выполнил свои обязательства, но заказчик не торопится подписывать акт приема-передачи дома, предъявляя застройщику новые требования.

Фото: franchise.goldkeynn.ru

Если сторонам не удастся договориться, то единственным способом отстоять права застройщика является обращение в суд.

Вырастут ли цены из-за эскроу?

Глава компании «Золотой ключик», президент Лиги успешных агентов недвижимости (ЛУАН) Ольга Миронова (на фото) полагает, что стоимость ИЖС может увеличиться, в частности из-за роста цен на стройматериалы.

При этом подорожание будет плавным, поскольку в сегменте ИЖС наблюдается огромная конкуренция.

Фото: АН Монолит

Эксперт Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Алексей Никитин (на фото), напротив, ожидает резкого подорожания. По его расчетам, цены на строительство частных домов вырастут минимум на 30%.

«Счета эскроу для ИЖС — это преждевременное решение. Сейчас механизм на нас "обкатают", мы наделаем ошибок, только после этого их начнут решать», — прогнозирует специалист.

Для государства, по его словам, такие ошибки можно считать ничтожными, но для конкретного застройщика они могут обернуться банкротством.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС