На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье
Об этом в материале«Известий» рассказали опрошенные изданием эксперты и девелоперы.
Фото: www.benua.org
«Это достаточно объективная ситуация, — считает коммерческий директор ГК ОСНОВАИгорь Сибренков (на фото ниже). — После рекордных объемов продаж в 2021-м — начале 2022-го, последовал спад».
Фото: www.cdn.cian.site
Первый вице-президент GloraXАлександр Андрианов (на фото ниже) уточняет, что за год количество сделок на первичном рынке жилья в Москве по сравнению с январем 2022-го уменьшилось на 23%.
В Санкт-Петербурге — на 29%, в Ленинградской и Московской областях — соответственно на 24% и 41%.
Фото: www.asninfo.ru
Не способствует продажам и рост базовых ипотечных ставок и ставок по субсидированным программам.
С 1 января ставка по льготной ипотеке на новостройки выросла с 7% до 8%. Напомним, что первоначально такие займы выдавались под 6,5% годовых.
Фото: www.itd2.mycdn.me
У работающей в Рязани и Рязанской области ИСГ Мармакс спрос на новостройки с начала года упал примерно на треть.
Как объясняет руководитель отдела продаж Группы Анна Терехова (на фото), в числе причин этого — увеличение ставок по околонулевой ипотеке, которую девелоперы выдают совместно с банками.
Декабрь традиционно отличается высоким спросом.
Тем не менее, как считает директор по продажам федеральной компании «Этажи»Сергей Зайцев (на фото), существенно перегрели его ожидания ограничений по околонулевным ставкам.
Это подтверждает и управляющий партнер МетриумНадежда Коркка (на фото).
Когда все ждали, что минимальные ставки вырастут с 0,01% до 3%, многие покупатели торопились успеть оформить более выгодную ипотеку, пояснила она.
Фото: www. realty.interfax.ru
В сложившейся ситуации между крупными банками растет конкуренция за заемщиков.
«Они достаточно гибко подходят к формированию предложений по процентным ставкам для своих клиентов», — отмечает вице-президент Страны ДевелопментАлександр Гуторов (на фото).
Фото: www.cdn.viberu.ru
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка ВиталийКостюкевич (на фото), подтверждает, что из-за высокой конкуренции за качественных заемщиков кредитные организации зачастую делают повторные предложения клиентам на лучших условиях.
Фото: www.vita-property.ru
Сегодня, по мнению экспертов, на рынке новостроек нет объективных предпосылок для роста стоимости 1 кв. м.
Поэтому, с одной стороны, девелоперы придерживаются взвешенной ценовой политики, увеличивая стоимость жилья в зависимости от строительной готовности дома.
С другой — они активно разрабатывают новые инструменты для повышения спроса, предлагая траншевую ипотеку, рассрочки или механизмы трейд-ин.
В феврале 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 49% (графики)
В феврале 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 106 объектов от 78 застройщиков.
Из них 54% (57 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 46% (49 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 49,3%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 178,9%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 144 объекта (на 52,0% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Новосибирской области (15 объектов), а также в Калининградской области и Республике Татарстан (по 7 объектов).
Регион
Количество заключений
Новосибирская область
15
Калининградская область
7
Республика Татарстан
7
Воронежская область
6
Свердловская область
6
Московская область
5
Тюменская область
5
г. Санкт-Петербург
5
Волгоградская область
4
Архангельская область
3
Красноярский край
3
Пензенская область
3
Приморский край
3
Самарская область
3
г. Москва
3
Курганская область
2
Нижегородская область
2
Республика Крым
2
Ростовская область
2
Чувашская Республика — Чувашия
2
Амурская область
1
Вологодская область
1
Калужская область
1
Карачаево-Черкесская Республика
1
Кировская область
1
Костромская область
1
Краснодарский край
1
Мурманская область
1
Новгородская область
1
Республика Карелия
1
Республика Коми
1
Республика Северная Осетия — Алания
1
Саратовская область
1
Сахалинская область
1
Смоленская область
1
Тамбовская область
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Челябинская область
1
Итого
106
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили ГК Расцветай (на 9 объектов), ГК КПД-Калининград (на 5 объектов), а также ГК Ак Барс Дом, ПИК и DARS Development (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.