На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье
Об этом в материале «Известий» рассказали опрошенные изданием эксперты и девелоперы.
Фото: www.benua.org
«Это достаточно объективная ситуация, — считает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже). — После рекордных объемов продаж в 2021-м — начале 2022-го, последовал спад».
Фото: www.cdn.cian.site
Первый вице-президент GloraX Александр Андрианов (на фото ниже) уточняет, что за год количество сделок на первичном рынке жилья в Москве по сравнению с январем 2022-го уменьшилось на 23%.
В Санкт-Петербурге — на 29%, в Ленинградской и Московской областях — соответственно на 24% и 41%.
Фото: www.asninfo.ru
Не способствует продажам и рост базовых ипотечных ставок и ставок по субсидированным программам.
С 1 января ставка по льготной ипотеке на новостройки выросла с 7% до 8%. Напомним, что первоначально такие займы выдавались под 6,5% годовых.
Фото: www.itd2.mycdn.me
У работающей в Рязани и Рязанской области ИСГ Мармакс спрос на новостройки с начала года упал примерно на треть.
Как объясняет руководитель отдела продаж Группы Анна Терехова (на фото), в числе причин этого — увеличение ставок по околонулевой ипотеке, которую девелоперы выдают совместно с банками.
Декабрь традиционно отличается высоким спросом.
Тем не менее, как считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото), существенно перегрели его ожидания ограничений по околонулевным ставкам.
Это подтверждает и управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото).
Когда все ждали, что минимальные ставки вырастут с 0,01% до 3%, многие покупатели торопились успеть оформить более выгодную ипотеку, пояснила она.
Фото: www. realty.interfax.ru
В сложившейся ситуации между крупными банками растет конкуренция за заемщиков.
«Они достаточно гибко подходят к формированию предложений по процентным ставкам для своих клиентов», — отмечает вице-президент Страны Девелопмент Александр Гуторов (на фото).
Фото: www.cdn.viberu.ru
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото), подтверждает, что из-за высокой конкуренции за качественных заемщиков кредитные организации зачастую делают повторные предложения клиентам на лучших условиях.
Фото: www.vita-property.ru
Сегодня, по мнению экспертов, на рынке новостроек нет объективных предпосылок для роста стоимости 1 кв. м.
Поэтому, с одной стороны, девелоперы придерживаются взвешенной ценовой политики, увеличивая стоимость жилья в зависимости от строительной готовности дома.
С другой — они активно разрабатывают новые инструменты для повышения спроса, предлагая траншевую ипотеку, рассрочки или механизмы трейд-ин.
Другие публикации по теме:
Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%
В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%
Эксперты: за год на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти предложение упало на 20%
Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%
Эксперты: спрос на столичные и подмосковные новостройки упал за год на 44%
