Кредитная линия с лимитом в 16,4 млрд руб., открытая ООО «Специализированный Застройщик «Резиденс», обеспечит строительство на западе столицы ЖК ALIA.

Фото: www.restate.ru

Как уточняет пресс-центр кредитной организации, уже заключено соответствующее кредитное соглашение между крупнейшим российским банком с госучастием и застройщиком «Резиденс», входящим в ГК «Ви Холдинг» (бренд ASTERUS — 204-е место в ТОП застройщиков РФ, 40-е место в ТОП Москвы).

Фото: www.mediasalt.ru

Согласно документу, Сбербанк профинансирует на 6-летний срок и на сумму в 16,4 млрд руб. строительство первых очередей ЖК ALIA (127-е место в ТОП ЖК Москвы), включая школу и детское дошкольное учреждение, общей площадью 231 тыс. кв. м.

Фото: www. www.finagent.am

Строительство жилого района (рендер на фото) будет осуществляться в рамках масштабного проекта комплексного развития территории (КРТ) бывшего Тушинского аэродрома на северо-западе Москвы.

Общая площадь территории составляет 65 га, а площадь возводимых зданий превысит 1 млн кв. м.

Фото: www.rospres.org

«Проект обладает огромной значимостью для Москвы и в целом для отрасли, — отметил управляющий партнер ГК «Ви Холдинг», председатель совета директоров «Ви Холдинг Девелопмент» Павел Мащицкий (на фото).

Он также обратил внимание на то, что концепция возводимого жилого комплекса содержит в себе социально ориентированный взгляд на развитие городского пространства. В частности, здесь подразумевается параллельное строительство инфраструктурных объектов — школ, детских садов, поликлиники, набережной Москва-реки, парковых зон и т.д.

Фото: www.visualrian.ru

Представитель кредитора — вице-президент, директор Департамента ключевых клиентов Сбербанка Алексей Гренков (на фото) подчеркнул, что данная сделка является логичным продолжением сотрудничества ключевых игроков на российских рынках недвижимости и кредитования.

Фото: www.asninfo.ru

Дело в том, что ранее Сбербанк совместно с Банком ВТБ (50% на 50%) открыл кредитную линию ГК «Ви Холдинг» в размере 41,5 млрд руб. для финансирования строительства самого крупного в России технологичного бизнес-парка класса «А» и объектов спортивной инфраструктуры общей площадью 292 тыс. кв. м. на месте бывшего Тушинского аэродрома.

«Мы готовы к реализации новых амбициозных проектов совместно с ГК «Ви Холдинг», — заверил Алексей Гренков представителей партнерской девелоперской организации.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

К слову, по состоянию на первую декаду декабря Сбербанк России имел 623 заявки от застройщиков на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов на общую сумму 698 млрд руб.

Это обеспечило крупнейшему российскому банку с госучастием долю в 76% на данном рынке кредитования РФ.

Фото: www.repa-pr.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ASTERUS

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 124 850 кв. м

Объектов строительства — 2 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 204-е

Место в ТОП по Москве — 40-е

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

УГМК-Застройщик получил от Сбербанка первый транш на строительство района «Изумрудный бор»

Сбербанк открыл ведущему застройщику Ростовской области МСК кредитную линию на 2,5 млрд руб.

Хороший приток средств на эскроу позволил застройщику взять в Сбербанке кредит под 0,01% годовых

Сбербанк и крупнейший застройщик Удмуртии договорились о долгосрочном сотрудничестве

Завершение массовой льготной ипотеки не положило конец появлению серых ипотечных схем, в рамках которых предлагаются различные «льготные» ставки и условия. Все подобные схемы в итоге сводятся к завышению цены на жилье, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Глава Банка России напомнила о существовании дисбаланса цен на рынке недвижимости из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки.  

«Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем», — отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже).

По ее словам, несмотря на внешнюю привлекательность таких схем, все сводится к завышению цен на квартиры.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Набиуллина добавила, что если такие серые схемы в ипотеке продолжат возникать, то ЦБ РФ будет настойчиво просить законодателей утвердить жесткий ипотечный стандарт для банков.

«Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе, — заявила глава регулятора и добавила: — Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков. Если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами, тогда это нужно будет делать через закон».

Ранее Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года. Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, основная цель документа — минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и предоставление заемщикам четкого понимания условий займа и связанных с ним рисков.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ходе выступления на форуме Набиуллина заявила, что «ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%». И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который ЦБ оценивает как сбалансированные темпы, добавила она.

Глава ЦБ подчеркнула, что уже сейчас заметно замедление в ипотеке. При сравнении с первой половиной года выдачи в июле — августе снизились почти вдвое, до 350 млрд руб. в месяц. Тем не менее регулятор не оценивает это как драматическое падение, поскольку темпы соответствуют уровню 2022 года.

По словам Набиуллиной, речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, который не будет приводить к перегреву и к опережающему росту цен на жилье.

Фото: asros.ru

Первый замдиректора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Антон Наберухин (на фото) пояснил, что ЦБ планирует сблизить риск-веса по ипотеке на готовое и строящееся жилье.

«В этом году мы хотим уравнять риск-веса по ипотеке на ДДУ и не ДДУ, и это может привести к снижению риск-весов по ипотеке на ДДУ практически в два раза», — уточнил он, напомнив о международной практике разделения между готовым жильем и правами требования на жилье, которое будет введено в будущем, и сохранении такого подхода до настоящего времени.

Анализируя прежние дефолты по ипотеке и потери, Банк России, по словам Наберухина, «рекалибрует» матрицу, которая теперь становится совместной, без разделения на право требования и готовое жилье.

По оценке ЦБ, в результате этих изменений средний риск-вес в сегменте ДДУ снизится примерно в два раза, до 50% с нынешних 100%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года