По данным краснодарских строителей, собирающих подписи под петицией к Президенту Владимиру Путину, на сегодня в отношении застройщиков заведено 200 уголовных дел, более 150 из них находятся в СИЗО, тюрьмах и колониях края, но за это время ни один из проблемных объектов обвиняемых не завершен и не сдан в эксплуатацию. 

Фото: www.dmrealty.ru

В последние месяцы портал ЕРЗ регулярно рассказывает о конкретных результатах непримиримой войны с самостроями и мошенничеством в сфере долевого строительства, которую объявили власти и правоохранительные органы края. Вот один из последних примеров.

Как сообщили в УМВД по Краснодарскому краю, 59-летняя жительница Кавказского района Краснодарского края предстанет перед судом по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере.

Фото: www.charitum.com

В ходе следственных действий, в которым помимо полицейских принимали участие и сотрудники краевого УФСБ, выяснилось, что обвиняемая находила свои жертвы, размещая информацию о продаже квартир в строящейся высотке в различных агентствах недвижимости.

Причем предприимчивая пенсионерка рекламировала кубанскую новостройку перед жителями разных регионов России, которые в свою очередь перечисляли ей деньги на свое будущее жилье.

Фото: www.aif.ru

Так продолжалась в течение нескольких лет. Всего, как выяснили следователи, мошенница «кинула» 140 граждан на общую сумму около 20 млн руб. 

По информации правоохранителей, в настоящее время женщина находится под домашним арестом по обвинению по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Если вина пенсионерки будет доказана, по этой статье ей грозит провести за решеткой до десяти лет.

Война с лже-застройщиками на Кубани продолжается, однако это нравится далеко не всем.

Фото: www.56nv.ru

Пока правоохранители выдвигают новые обвинения против недобросовестных девелоперов и открывают очередные уголовные дела, строители Краснодарского собирают подписи под петицией Президенту России Владимиру Путину, в которой они дают свою оценку происходящему.

«Хотим обратить Ваше внимание на то, что происходит с нами и вообще со строительством в крае, и о том произволе и беззаконии, которое творится в отношении к нам, — говорится в этом письме. — В один момент сотни застройщиков оказались мошенниками и незаконно удерживаются в СИЗО, тюрьмах Краснодарского края.

При осуществлении мероприятий по наведению порядка в вопросе долевого строительства руководство нашего края и прокуратурой, совместно с правоохранительными органами и следствием, с недавних пор действует один принцип: ПОСАДИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА. Законно или незаконно, им разницы нет.

Фото: www.mozhga.news

Не учитывается, а подчас в нее даже никто не вникает, реальная ситуация по каждому "проблемному" объекту. Виновность или невиновность конкретных фигурантов не принимается во внимание, игнорируются результаты финансовых экспертиз, указывающие на то, что, как правило, застройщиком потрачено гораздо больше собственных средств согласно ФЗ-214, чем получено от дольщиков, а также строительных экспертиз, подтверждающих выполнение работ.

Следственные органы по прямому указанию "всесильной" прокуратуры чувствуют свою безнаказанность, уговаривают, а иной раз заставляют и запугивают дольщиков обращаться с исковыми требованиями к физическим лицам — директорам компаний, индивидуальным предпринимателям, председателям ЖСК, при этом обещая, что все их проблемы будут решены. На самом деле это делается с одной целью: завести уголовное дело и посадить за решетку застройщика, не обращая внимания на законность принятого решения.

Фото: www.cherlock.ru

Нарушаются законы, в том числе впрямую ч. 1.1 ст. 108 УПК РФ, в которой четко говорится о том, что невозможно содержание под стражей лиц, обвиненных по ч. 4 ст. 159 УК РФ, на этот факт закрыты глаза у всех следователей, судей районных и краевого суда. Потому что все продавливает "всесильная" прокуратура края.

И впоследствии, получая решение об удовлетворении исковых требований, дольщики автоматически лишаются права на квартиры в недостроенных домах, а обвиненные в мошенничестве застройщики и аффилированные с ними лица не смогут выполнить исковые требования, потому что все средства потрачены на строительство домов, и этот фактор никем не учитывается. Как будто следственные органы и "всесильная" прокуратура не видят построенные дома, а фанатично выясняют, где похищены деньги дольщиков, в итоге страдают тысячи людей.

Фото: www.zrkuban.ru

А самое главное, не учитывается возможность обеспечить достройку за счет внутренних ресурсов самих проектов, многие из которых находятся в завершающей стадии строительства. Дорожные карты и схемы реализации антикризисных программ местных администраций, разработанные совместно с застройщиками, не могут быть реализованы из-за репрессивных, наглых, противоправных, противозаконных …действий правоохранительных органов совместной с "всесильной" прокуратурой. Которые фактически заблокировали весь строительный процесс края.

В результате сложившая ситуация привела к тому, что на рынке строительства остались только отдельные организации. Это означает, что руками органов власти произведена зачистка строительного рынка в пользу нескольких оставшихся застройщиков и, как результат, привело к росту цен на новое жилье и устранению конкуренции на этом рынке. Не говоря о том, что целое прослойка частного бизнеса — специалисты-строители в одночасье практически устранены и вряд ли вернутся к своей профессиональной деятельности.

Фото: www.tvlaz.ru

В настоящее время по данным прокуратуры края в отношении застройщиков заведено более 200 уголовных дел, свыше 150 застройщиков находятся в СИЗО тюрьмах и лагерях, но за это время ни один из их "проблемных " объектов не завершен и не сдан в эксплуатацию.

Все наши попытки привлечь добросовестных инвесторов для завершения строительства встречают активное противодействие руководителей края. В то же время ими делаются попытки привлечь "своих", "прикормленных" инвесторов, умышленно завышая расчетные стоимости для завершения строительства, тем самым обрекая незавершенные объекты на долгострой. С какой целью это делается, нетрудно догадаться.

Строителей просто сделали крайними в данной ситуации, причем всех под одну гребенку, стараясь крыть свои огрехи и свое участие в этом.

ДАВАЙТЕ СТРОИТЬ, А НЕ САЖАТЬ!», — так заканчивается обращение к Президенту страны застройщиков Краснодарского края.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Другие публикации по теме:

На Кубани банкиры и девелоперы обвиняются в создании преступной группы и хищении средств у дольщиков

Краснодарских застройщиков будут судить за хищение у дольщиков 800 млн руб.

В Краснодаре вновь судят застройщика-мошенника

Еще один краснодарский застройщик предстанет перед судом за обман дольщиков

Глава краснодарской строительной компании причинила ущерб дольщикам и собственным сотрудникам на сумму более 1 млрд руб.

На Кубани — осенние посадки

На Кубани в хищении у дольщиков 260 млн руб. обвиняются восемь застройщиков

На Кубани начались весенние посадки

Владимир Путин: Если уголовные дела не расследуют, предпринимателей нельзя держать за решеткой

Депутат Николай Николаев считает, что недобросовестные участники рынка, пользуясь тем, что люди не знают об эскроу счетах, предлагают им квартиры по старым схемам, в связи с чем нужно провести в стране широкую разъяснительную кампанию. А вот по мнению израильского адвоката Эли Гервица, механизм эскроу счета суперэффективен, прост, прозрачен и практически исключает коррупцию.   

Фото: www.szaopressa.ru

Необходимо разъяснить гражданам все этапы реформы о переходе с 1 июля на проектное финансирование строительства жилья, заявил в пятницу председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото) в ходе круглого стола, посвященного разработке критериев перевода проектов долевого строительства на счета эскроу.

Фото: duma.gov.ru

«Мы прекрасно понимаем, что любая реформа — это возможность для передела рынка, не всегда корректного поведения… При шумихе, которая идет в средствах массовой информации, уже сейчас есть определенные сигналы, что незнанием людей пользуются недобросовестные участники рынка, которые пугают эскроу-счетами, предлагают различные схемы, бумажки и векселя», — цитирует Николаева «Парламентская газета».

Чтобы выбить почву из-под ног у подобных мошенников и обманщиков, необходимо, по мнению Николаева, «вести работу по информированию наших граждан и разъяснению всех этапов реформы».

Фото: www.minstroy.ru

Для реализации данной задачи глава профильного думского комитета обратился к замглавы Минстроя Никите Стасишину (на фото), также принимавшему участие в работе круглого стола, с предложением организовать рабочую группу с участием представителей Госдумы, Минстроя и ЦБ.

Фото: www.pbs.twimg

«Давайте договоримся о том, чтобы сделать рабочую группу вместе с ЦБ и разработать меры по информированию населения по реформе, — призвал депутат. — Без этого мы не обойдемся, иначе люди, если не будут понимать, что происходит, с большой долей вероятности могут стать жертвами мошенников», — подчеркнул Николаев.

Парламентарий заверил, что депутаты будут пристально следить за исполнением новых правил, регулирующих строительный рынок.

Фото: www.isrageo.com

А вот эксперт в сфере международного права, президент крупнейшей израильской русскоязычной адвокатской коллегии, член президиума торгово-промышленной палаты «Израиль — Россия» Эли Гервиц (на фото) в комментарии ТАСС назвал вводимый в России с 1 июля механизм эскроу-счетов суперэффективным.

При этом юрист напомнил, что это механизм широко используется при покупке жилья в США, Австрии, Чехии, Латвии, Израиле и других странах.

Фото: www.god2018.org

На примере израильской практики Гервиц пояснил, что схема расчета через эскроу-счета исключает какую-либо коррупцию или сговор между застройщиком и кредитующим его банком.

«Если предположить, что подрядчику удастся коррумпировать банковского служащего, который освободит деньги с трастового счета не под счет фактуры на закупку цемента, чтобы возвести следующий этаж, а действительно для того, чтобы эти деньги украсть, то банку придется восполнить эти средства со своего счета ностро, то есть со счета, на котором банк держит свои личные средства», — отметил Гервиц.

Фото: www.infokanal55.ru

При этом эксперт особо подчеркнул, что «поскольку банки не любят отдавать свои деньги, то система счетов эскроу изначально строится банками так, что коррумпировать никого не получится».

В то же время пример из израильской девелоперской практики показал, что там возможно поэтапное снятие застройщиком денег эскроу-счетов на финансирование стройки. В России же, как не раз писал портал ЕРЗ, девелоперы пока только надеются получить такое право. 

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Банк России: О намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу заявили 32 банка

Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе

Николай Николаев: Реформа долевого строительства усилит проблемы недобросовестных застройщиков

Герман Греф и Николай Николаев разошлись в оценках влияния внедрения эскроу-счетов на ставки по ипотеке