Это следует из анализа жилищного рынка, проведенного ЕИСЖС (наш.дом.рф). По сравнению с прошлым годом объем жилой площади вырос на 6,6%, а количество квартир — на 7,2%.

Динамика запуска строительства новых домов

Источник: ЕИСЖС, наш.дом.рф

Запуски новых домов

По данным аналитиков, в 2023 году началось строительство 4 876 новых домов (в 2022-м было 3 844). В 61 субъекте РФ наблюдается рост жилой площади, в 18 — снижение, в шести регионах ситуация осталась без изменений.

Первая пятерка населенных пунктов по максимальному приросту количества квартир выглядит так: Санкт-Петербург (+15 660, или +50%), Хабаровск (+9 488, +234%), пгт. им. Свердлова, Ленинградская область (+8 562, +1 134%), Ленинский, Московская область (+8 381, +109%), Екатеринбург (+8 341, +29%).

Динамика выдачи разрешений на ввод

Источник: ЕИСЖС, наш.дом.рф

Ввод жилья в эксплуатацию

За 11 месяцев этого года выдано разрешений на ввод в эксплуатацию (РНВ) 3 286 домов (29,6 млн кв. м) жилой площади, против 3 270 за тот же период прошлого (+2,2%), при более высоком темпе роста количества квартир (+3,5%).

В первой пятерке по показателю прироста квартир — Ленинский, Московская область (+4 987, +320%), Бугры, Ленинградская область (+4 633, +229%, Санкт-Петербург (+4 035, +7%), Екатеринбург (+3 308, +17%, Новоселье, Ленинградская область (+2 430, +188%).

Динамика выдачи разрешений на строительство

Источник: ЕИСЖС, наш.дом.рф

Разрешения на строительство

С января по ноябрь выдано 2 150 разрешений на строительство (РНС) на 3 061 дом, против 2 572 РНС на 3 918 домов в 2022-м. При сокращении выдачи РНС наблюдается устойчивый рост средней жилой площади дома.

В ТОП-5 населенных пунктов по максимальному приросту жилой площади по выданным РНС вошли: Ленинский, Московская область с (+10 286, +178%, Астрахань (+8 447, +396%), Набережные Челны, (+5 110, +124%), Хабаровск (+3 944, +94%), Одинцово, Московская область (+3 526, +108%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

275 участников рынка стали пользователями РПП на 1 декабря 2023 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — ноября 2023 года

Эксперты: по итогам года продажи жилья в РФ достигнут рекордных значений — более 750 тыс. ДДУ

Эксперты: рынок новостроек вернулся к балансу, запуски новых проектов обеспечат стабильный ввод жилья до 2026 года

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — октябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — октябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — октябрь 2023 года вырос на 7,4% (графики)

В октябре 2023 года застройщики вывели на рынок на 50% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Минстрой пообещал Президенту новый рекорд по вводу жилья

Падение продаж новостроек потянуло за собой и снижение объемов предложения. Об этом «Коммерсанту» рассказали представители риэлторских и девелоперских компаний.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Согласно расчетам ЦИАН.Аналитики, на первичном рынке российских городов с населением от 500 тыс. человек вывод на рынок новых объектов в феврале уменьшился на 5,8%. В компании «Этажи» говорят о 7%.

В «старой» Москве, по данным Est-a-Tet, показатель снизился за месяц на 2,8%, в ТиНАО — на 3,4%. У экспертов НДВ Супермаркет Недвижимости несколько иные цифры — на 1,9% и 5,9% соответственно.

Фото: t.me/i_s_pashkovskaya

Руководитель Аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская (на фото) обратила внимание и на такой момент: предложение сокращается, несмотря на то что количество разрешений на строительство за прошлый год увеличилось на 5,4%.

«Так девелоперы начали подстраиваться под спрос, стоимость кредитов и общую неопределенность в экономике», — пояснила она.

«Нет смысла выводить новый корпус в рамках строящегося объекта, если предыдущий еще не распродан», — уточнила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото ниже).

Фото: fsk.ru

По ее словам, нереализованные объемы в построенных домах становятся дополнительным бременем для застройщиков из-за налога на имущество и затрат на содержание, а новые корпуса создают проблему «непокрытых» счетов эскроу.

Застройщики работают на рынке, где цена определяется балансом спроса и предложения, напомнил финансовый директор Мангазеи Дмитрий Гадзина.

«Выводить больше лотов, чтобы "слить" объемы с высокой инфляцией, не выглядит правильной идеей», — полагает он.

Фото: static.tildacdn.com

Вице-президент по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин (на фото) убежден в том, что сокращение девелоперской активности не приведен к дефициту предложения, поскольку спрос на жилье снижается еще быстрее.

Сегодня на рынок оказывает влияние и активная перепродажа земельных участков, добавил президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа

По его информации, в Москве значительный объем площадок за последние полтора года выкупили региональные девелоперы по максимально высокой цене.

Не все участки удается освоить, и некоторые застройщики уже заявили о том, что откладывают эту работу на какой-то срок.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Между тем ряд экспертов в сложившейся ситуации с продажами видят и положительные стороны.

Например, коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) назвал ее «оздоровлением из-за ухода с рынка инвесторов после роста ставок по ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: лучше отложить, чем строить

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%

В декабре 2024 года застройщики вывели на рынок на 42% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры 

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек