Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

На проекты с эскроу в столице приходится 75% от всех разрешений на строительство

 Московские власти подвели статистику по схемам финансирования возводимой недвижимости.

 

Фото: www.twitter.com

 

Согласно данным, опубликованным пресс-службой правительства Москвы, по состоянию на 3 марта:

 с использованием проектного финансирования строится 23,1 млн кв. м недвижимости в рамках 361 разрешения на строительство (РС);

 

Фото: www.aizo-67.ru

 

• в долевом соотношении это 75% объектов, по которым получены разрешения на строительство в рамках 214-ФЗ;

• в отношении них заключено 120 368 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ);

 

Фото: www.noteru.com

 

• по старой схеме (с привлечением средств дольщиков) строится 5,9 млн кв. м или 19% от общего числа действующих РС, по ним заключено 41 641 ДДУ.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой (на фото), на объекты, реализуемые вне данных схем, приходится 6% или 31 разрешение на строительство.

 

Фото: www.mos.ru

 

«В основном, это проекты, которые достраиваются в рамках «Дорожной карты» [по завершению старых долгостроевРед.]» – пояснила чиновник.

 

Фото: www.atlant-pravo.ru 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В новом году Москомстройинвест возобновил практику проверок столичных застройщиков

Плановый объем ввода в 2022 году для Москвы — 8,5 млн кв. м недвижимости

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Росреестр: за 11 месяцев в Москве оформлено рекордное за все годы число ДДУ

+

Эксперт: за последние два года рентабельность жилищного строительства снизилась в два раза

Портал ЕРЗ.РФ приводил расчеты ДОМ.РФ средней себестоимости строительства 1 кв. м по всем субъектам РФ. В Северной столице она оказалась 96,3 тыс. руб., что почти в 2,5 раза ниже рыночной цены (230 тыс. руб.). Может ли прибыль застройщиков быть столь фантастической? Этот вопрос «Деловой Петербург» задал директору по экономике и финансам ГК РосСтройИнвест Алексею Разумову.

  

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

Как пояснил топ-менеджер девелоперской компании, себестоимость инвестиционного проекта включает в себя (см. инфографику ниже):

 стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительную социальную нагрузку — 6%;

• маркетинговую составляющую и агентское вознаграждение — 7%;

 накопленные проценты по кредитам — 14%.

 

Себестоимость инвестиционного проекта

Источник: ГК РосСтройИнвест

 

К дополнительной социальной нагрузке, по словам Алексея Разумова, относятся затраты, которые возлагают на застройщиков региональные власти в виде дополнительных обязательств.

Это может быть строительство социальных, инфраструктурных объектов и сетевого обеспечения, а также прямые отчисления в местный бюджет.

Элементарные расчеты показывают, что себестоимость строительства, указанная экспертами ДОМ.РФ, не учитывает целый ряд статей затрат девелопера и не покрывает и половины расходов, подчеркнул собеседник «ДП».

 

Фото: пресс-служба РСТИ

 

Алексей Разумов (на фото) также отметил, что ключевая ставка ЦБ, увеличенная до заградительных для развития производства значений, влечет за собой рост накопленных банковских процентов и вместе с ухудшением условий по ипотеке тормозит темпы реализации строящегося жилья.

С учетом всех этих факторов рентабельность девелоперских проектов за последние два года в среднем уменьшилась в два раза, с 28% до 14%.

«Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками», — констатировал эксперт.

Он не исключил ситуации, что рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования, а также к дефолтам и банкротствам.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Приглашаем застройщиков к обсуждению себестоимости девелоперских проектов

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства