Всего в акции в этом году участвовало 1 942 объекта недвижимости.

Фото: www. rdcnewscdn.realtor.com

С 27 по 29 июля в Москве уже в четвертый раз прошла ежегодная акция по онлайн-распродаже жилой и коммерческой недвижимости — «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate).

В рамках акции каждый застройщик готовит специальные акционные скидки на квартиры, коттеджи, таунхаусы, загородную недвижимость, машино-места и коммерческие площади, которые действуют только во время проведения распродажи.

В нынешнем году в акции приняли участие 36 агентств недвижимости и застройщиков Москвы, в том числе «ДОНСТРОЙ», «А101 Девелопмент», «Лидер Инвест», «ИНГРАД», «КОРТРОС», «Эталон», «Галс-Девелопмент», AFI Development, «КРОСТ», «МонАрх», Capital Group, «Магистрат», «РГ-Девелопмент», KR Properties

Как рассказали РБК организаторы мероприятия из Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, в нынешнем году на ежегодную распродажу подписалось в два с половиной раза больше участников, чем годом ранее: свыше 30 тыс. человек.

Фото: www.facebook.com  

«Проект «Черная пятница рынка недвижимости» — первая подобная акция в мире. Мы договариваемся об уникальных скидках для покупателей в дни акции — такие получить просто у застройщика невозможно, — отметила руководитель Ассоциации REPA Юлия Солодовникова (на фото). — С начала года мы промониторили 118 акций, предлагавшихся на недвижимость в регионе. Средний дисконт по ним составил 14,16%». В «черной пятнице» еще до старта некоторые скидки уже превышали 30%, проинформировала она.

Максимальный дисконт в этом году составил рекордные 42% (годом ранее было 37%), а общая сумма скидок достигла 3,9 млрд руб. — 1 млрд больше, чем в прошлом году (2,9 млрд). Только в первые два часа покупатели забронировали 44% от всех лотов, участвующих в распродаже. А всего за три дня было забронировано 2 222 предложения — почти вдвое больше прошлогоднего показателя.

Фото: www.terres.ru

Причину того, что число бронирований на «черной пятнице» превышает количество лотов в акции, эксперты объясняют тем, что многие покупатели вначале отмечают несколько лотов, а потом, уже после бронирования, выбирают для покупки один лот. Освободившиеся таким образом лоты становятся доступны другим покупателям.

В целом в глобальной распродаже участвовало 1 942 объекта недвижимости. В итоге продан 221 объект, еще 587 сейчас находятся в процессе оформления сделок.

Фото: www.meltor.ru

Ежегодно организаторы проекта договариваются с банками-партнерами о специальных ипотечных условиях. В нынешнем году партнером «черной пятницы» стал Газпромбанк. Покупателям недвижимости в рамках акции были предложены специальные условия: низкая стоимость обязательного платежа, отсутствие комиссий за выдачу кредита страхования имущества, рассмотрение заявки в течение от одного рабочего дня, широкая партнерская сеть застройщиков.

Своим клиентам Газпромбанк предлагает ипотеку по ставке от 8,7% годовых, что является одной из минимальных ставок на рынке московского региона. Продукты позволяют получить кредит до 60 млн руб. на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 10%. Решение по ипотеке действует три месяца.

«Интерес к «Чёрной пятнице» в этом году действительно был ажиотажным, — отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая (на фото). — По некоторым нашим проектам более 80% квартир со скидкой были забронированы уже в первый час после старта акции, несмотря на позднее время. Более того, среди уже состоявшихся покупателей были те, кто несколько недель откладывали сделку в ожидании Black Friday Real Estate».

Такой интерес к акции, по мнению эксперта, во многом связан с ее прозрачностью. «Любой клиент имел возможность сравнить цены на квартиры до «черной пятницы» и во время ее проведения, убедившись в том, что застройщики предоставляют реальные дисконты, не завышая предварительно стоимость», — пояснила Мария Литинецкая.

Фото: www.oldkreml.ru

В отдельных проектах спрос на недвижимость по «черной пятнице» в разы превысил предложение. По мнению члена совета директоров «Патек Групп» Константина Георгиадиса, в этом году акция помогла активизировать отложенный спрос со стороны тех клиентов, которые несколько месяцев до этого находились в поиске проекта или ожидании дальнейшего снижения ипотечной ставки. Для застройщиков это особенно важно в летний период, когда многие клиенты находятся в отпусках или проводят время за городом.

Фото: www.rbk.ru

«В «черную пятницу» всего за три дня в нашу компанию поступило 45% всех заявок июля, — сообщил генеральный директор компании «Ферро-Строй» Григорий Ваулин (на фото). — Причем абсолютное большинство интересантов — это новые клиенты, которые узнали о проекте именно благодаря Black Friday Real Estate. В итоге все квартиры по акции были забронированы в первый же день. Но самое главное, по его мнению, то, что «черная пятница» имеет долгосрочный эффект. «Сейчас, спустя неделю, мы ведем переговоры с клиентами, которые не выбрали жилье по акции, но готовы купить квартиру даже на стандартных условиях», — добавил топ-менеджер.

Фото: www.pronedra.ru

Другие публикации по теме:

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Госдума: попытки застройщиков повышать цены на жилье в новых условиях будут пресекаться

Москомстройинвест: Из-за введения новых правил роста цен на жилье не будет

ГК ПИК повысит с 1 июля цены на квартиры в своих новостройках

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Рост цены предложений новостроек в апреле 2018 года приостановился (графики)

Domofond.ru подтверждает начавшийся процесс роста цен — теперь на вторичном рынке жилья

Цена предложений новостроек выросла в марте 0,6% (графики)

С отказом от долевого строительства цены вырастут, а для мелких и средних застройщиков настанут непростые времена

Новостройки, начатые по новым правилам после 1 июля 2018 года, будут на 5—8% дороже: мнение эксперта

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Покупателям вновь интересен котлован

Цена предложений новостроек продолжила расти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что в 15 наиболее востребованных премиальных новостройках Москвы в III квартале 2024 года было реализовано 67,2% от общей проданной площади в этом сегменте, а в самом популярном клиенты покупали в среднем 2 483 кв. м в месяц.

Фото: t.me/gk_samolet

По данным экспертов, в январе — сентябре 2024 года в московских новостройках класса «премиум» по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) было продано 106 807 кв. м (-11,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и -15,2% — с результатом II квартала 2024 года).

67,2% всей реализованной площади в сегменте приходится на 15 самых востребованных новостроек.

В III квартале лидером по продажам стали корпуса премиум-класса ЖК Остров от девелопера ДОНСТРОЙ с проданными в июле — сентябре 7 448 кв. м квартир (7% от общего объема реализованной площади в сегменте) при средней цене 1 кв. м 601,9 тыс. руб.

Вторым стал ЖК Прайм Парк от Optima Development с продажей 6 401 кв. м (6% от общего объема реализованной площади) за III квартал. По итогам сентября 1 кв. м здесь стоил в среднем 750,4 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) отметил, что доля ипотечных сделок в этом сегменте за квартал сократилась с 45% до 29%. Причину эксперт видит в том, что в III квартале премиальный рынок Москвы лишился поддержки в виде IT-ипотеки, а ставки по рыночным кредитам продолжили расти.

«Альтернативой для клиентов рынка новостроек стали беспроцентные рассрочки, которые все шире применяются девелоперами, — рассказал эксперт и уточнил: — При этом в текущий период, когда можно хорошо заработать на депозитах, покупатели предпочитают вкладываться в самые ликвидные варианты новостроек, где наблюдается максимальный прирост средней цены квадратного метра год к году»

Дмитрий Голев привел в пример рост показателя в готовых башнях ЖК Прайм Парк на 16%.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в III квартале 2024 года

Источник: Метриум

Третьим в рейтинге самых продаваемых проектов премиум-класса стал ЖК Republic Пресня от Forma. В нем в июле — сентябре реализовано 6 149 кв. м (5,8% от общего объема проданной площади) при средней цене 1 кв. м в конце сентября 2024 года 706,2 тыс. руб.

По данным компании «Метриум», в III квартале текущего года средняя цена 1 кв. м в новостройках класса «премиум» в Москве достигла 754,7 тыс. руб.

Цена выше среднерыночного уровня зафиксирована в пяти проектах из рейтинга. Больше всего проектов находится в реализации у компании MR Group (ЖК MOD, ЖК Slava, Symphony 34).

Фото: mr-group.ru

Генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая (на фото) подчеркнула, что наиболее популярным форматом новостроек премиум-класса в Москве являются высотки.

«В рейтинге оказались небоскребы, в которых благодаря грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами, — уточнила она и добавила: — Вместе с тем на территории высоток созданы парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах предусмотрены лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др.».

По ее словам, именно в проектах, спроектированных по принципу «городов в городе» (pocket city), в первую очередь внедряются современные технологии, например «умный дом» на инновационной платформе UJIN.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Говоря о спросе в премиальном сегменте, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова (на фото) обратила внимание на то, что в июле — августе 2024 года данный сегмент сокращался, однако вырос в сентябре.

«Это свидетельствует не только об эффекте старта делового сезона, но и об адаптации участников рынка к текущим экономическим обстоятельствам», — пояснила она и резюмировала: — Девелоперы привлекают клиентов, расширяя выбор и предлагая все больше удобных маркетинговых инструментов. В частности, многие рассрочки позволяют долго сохранять накопления на депозите после внесения первоначального взноса».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты: в сентябре спрос на новостройки Новой Москвы поддержала «Семейная ипотека», и в октябре от нее будет зависеть многое

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»