Всего в акции в этом году участвовало 1 942 объекта недвижимости.

Фото: www. rdcnewscdn.realtor.com

С 27 по 29 июля в Москве уже в четвертый раз прошла ежегодная акция по онлайн-распродаже жилой и коммерческой недвижимости — «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate).

В рамках акции каждый застройщик готовит специальные акционные скидки на квартиры, коттеджи, таунхаусы, загородную недвижимость, машино-места и коммерческие площади, которые действуют только во время проведения распродажи.

В нынешнем году в акции приняли участие 36 агентств недвижимости и застройщиков Москвы, в том числе «ДОНСТРОЙ», «А101 Девелопмент», «Лидер Инвест», «ИНГРАД», «КОРТРОС», «Эталон», «Галс-Девелопмент», AFI Development, «КРОСТ», «МонАрх», Capital Group, «Магистрат», «РГ-Девелопмент», KR Properties

Как рассказали РБК организаторы мероприятия из Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, в нынешнем году на ежегодную распродажу подписалось в два с половиной раза больше участников, чем годом ранее: свыше 30 тыс. человек.

Фото: www.facebook.com  

«Проект «Черная пятница рынка недвижимости» — первая подобная акция в мире. Мы договариваемся об уникальных скидках для покупателей в дни акции — такие получить просто у застройщика невозможно, — отметила руководитель Ассоциации REPA Юлия Солодовникова (на фото). — С начала года мы промониторили 118 акций, предлагавшихся на недвижимость в регионе. Средний дисконт по ним составил 14,16%». В «черной пятнице» еще до старта некоторые скидки уже превышали 30%, проинформировала она.

Максимальный дисконт в этом году составил рекордные 42% (годом ранее было 37%), а общая сумма скидок достигла 3,9 млрд руб. — 1 млрд больше, чем в прошлом году (2,9 млрд). Только в первые два часа покупатели забронировали 44% от всех лотов, участвующих в распродаже. А всего за три дня было забронировано 2 222 предложения — почти вдвое больше прошлогоднего показателя.

Фото: www.terres.ru

Причину того, что число бронирований на «черной пятнице» превышает количество лотов в акции, эксперты объясняют тем, что многие покупатели вначале отмечают несколько лотов, а потом, уже после бронирования, выбирают для покупки один лот. Освободившиеся таким образом лоты становятся доступны другим покупателям.

В целом в глобальной распродаже участвовало 1 942 объекта недвижимости. В итоге продан 221 объект, еще 587 сейчас находятся в процессе оформления сделок.

Фото: www.meltor.ru

Ежегодно организаторы проекта договариваются с банками-партнерами о специальных ипотечных условиях. В нынешнем году партнером «черной пятницы» стал Газпромбанк. Покупателям недвижимости в рамках акции были предложены специальные условия: низкая стоимость обязательного платежа, отсутствие комиссий за выдачу кредита страхования имущества, рассмотрение заявки в течение от одного рабочего дня, широкая партнерская сеть застройщиков.

Своим клиентам Газпромбанк предлагает ипотеку по ставке от 8,7% годовых, что является одной из минимальных ставок на рынке московского региона. Продукты позволяют получить кредит до 60 млн руб. на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 10%. Решение по ипотеке действует три месяца.

«Интерес к «Чёрной пятнице» в этом году действительно был ажиотажным, — отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая (на фото). — По некоторым нашим проектам более 80% квартир со скидкой были забронированы уже в первый час после старта акции, несмотря на позднее время. Более того, среди уже состоявшихся покупателей были те, кто несколько недель откладывали сделку в ожидании Black Friday Real Estate».

Такой интерес к акции, по мнению эксперта, во многом связан с ее прозрачностью. «Любой клиент имел возможность сравнить цены на квартиры до «черной пятницы» и во время ее проведения, убедившись в том, что застройщики предоставляют реальные дисконты, не завышая предварительно стоимость», — пояснила Мария Литинецкая.

Фото: www.oldkreml.ru

В отдельных проектах спрос на недвижимость по «черной пятнице» в разы превысил предложение. По мнению члена совета директоров «Патек Групп» Константина Георгиадиса, в этом году акция помогла активизировать отложенный спрос со стороны тех клиентов, которые несколько месяцев до этого находились в поиске проекта или ожидании дальнейшего снижения ипотечной ставки. Для застройщиков это особенно важно в летний период, когда многие клиенты находятся в отпусках или проводят время за городом.

Фото: www.rbk.ru

«В «черную пятницу» всего за три дня в нашу компанию поступило 45% всех заявок июля, — сообщил генеральный директор компании «Ферро-Строй» Григорий Ваулин (на фото). — Причем абсолютное большинство интересантов — это новые клиенты, которые узнали о проекте именно благодаря Black Friday Real Estate. В итоге все квартиры по акции были забронированы в первый же день. Но самое главное, по его мнению, то, что «черная пятница» имеет долгосрочный эффект. «Сейчас, спустя неделю, мы ведем переговоры с клиентами, которые не выбрали жилье по акции, но готовы купить квартиру даже на стандартных условиях», — добавил топ-менеджер.

Фото: www.pronedra.ru

Другие публикации по теме:

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

В течение двух лет адаптации застройщиков к новым правилам работы на рынке цены на жилье расти не будут

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Госдума: попытки застройщиков повышать цены на жилье в новых условиях будут пресекаться

Москомстройинвест: Из-за введения новых правил роста цен на жилье не будет

ГК ПИК повысит с 1 июля цены на квартиры в своих новостройках

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Рост цены предложений новостроек в апреле 2018 года приостановился (графики)

Domofond.ru подтверждает начавшийся процесс роста цен — теперь на вторичном рынке жилья

Цена предложений новостроек выросла в марте 0,6% (графики)

С отказом от долевого строительства цены вырастут, а для мелких и средних застройщиков настанут непростые времена

Новостройки, начатые по новым правилам после 1 июля 2018 года, будут на 5—8% дороже: мнение эксперта

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Покупателям вновь интересен котлован

Цена предложений новостроек продолжила расти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

Завершение массовой льготной ипотеки не положило конец появлению серых ипотечных схем, в рамках которых предлагаются различные «льготные» ставки и условия. Все подобные схемы в итоге сводятся к завышению цены на жилье, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе XXI Международного банковского форума.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Глава Банка России напомнила о существовании дисбаланса цен на рынке недвижимости из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки.  

«Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем», — отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже).

По ее словам, несмотря на внешнюю привлекательность таких схем, все сводится к завышению цен на квартиры.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

Набиуллина добавила, что если такие серые схемы в ипотеке продолжат возникать, то ЦБ РФ будет настойчиво просить законодателей утвердить жесткий ипотечный стандарт для банков.

«Если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе, — заявила глава регулятора и добавила: — Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков. Если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами, тогда это нужно будет делать через закон».

Ранее Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года. Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, основная цель документа — минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и предоставление заемщикам четкого понимания условий займа и связанных с ним рисков.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В ходе выступления на форуме Набиуллина заявила, что «ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%». И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который ЦБ оценивает как сбалансированные темпы, добавила она.

Глава ЦБ подчеркнула, что уже сейчас заметно замедление в ипотеке. При сравнении с первой половиной года выдачи в июле — августе снизились почти вдвое, до 350 млрд руб. в месяц. Тем не менее регулятор не оценивает это как драматическое падение, поскольку темпы соответствуют уровню 2022 года.

По словам Набиуллиной, речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, который не будет приводить к перегреву и к опережающему росту цен на жилье.

Фото: asros.ru

Первый замдиректора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Антон Наберухин (на фото) пояснил, что ЦБ планирует сблизить риск-веса по ипотеке на готовое и строящееся жилье.

«В этом году мы хотим уравнять риск-веса по ипотеке на ДДУ и не ДДУ, и это может привести к снижению риск-весов по ипотеке на ДДУ практически в два раза», — уточнил он, напомнив о международной практике разделения между готовым жильем и правами требования на жилье, которое будет введено в будущем, и сохранении такого подхода до настоящего времени.

Анализируя прежние дефолты по ипотеке и потери, Банк России, по словам Наберухина, «рекалибрует» матрицу, которая теперь становится совместной, без разделения на право требования и готовое жилье.

По оценке ЦБ, в результате этих изменений средний риск-вес в сегменте ДДУ снизится примерно в два раза, до 50% с нынешних 100%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года