Решение идет о восстановлении прав более 2,4 тыс. граждан, не получивших квартиры в более 40 недостроенных домах. Соответствующее решение принял в среду наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков.

Фото: www.1tulatv.ru

Как сообщает пресс-служба ДОМ.РФ, на заседании наблюдательного совета Фонда, проходившего под председательством замглавы Правительства РФ Константина Чуйченко (на фото), было принято решение завершить строительство в общей сложности 21 проблемного дома, которые находятся:

• в Ленинградской области (застройщик «Навис»); 

• в Республике Чувашия (застройщики «Победа» и «Кратонстрой»);

• в Тамбовской области (застройщик «Звезда-2»).

Фото: www.vse.media

На решение данной задачи потребуется 2,5 млрд руб. В результате ключи от квартир получат более 1,4 тыс. обманутых дольщиков.   

По другим двадцати домам-долгостроям члены набсовета решили, что будет более целесообразным выплатить дольщикам денежные компенсации.

Речь идет о долгострое от девяти девелоперов в шести субъектах РФ: Саратовской, Ярославской, Ленинградской, Калининградской, Ивановской и Оренбургской областях.

Фото: www.mosopora.ru

Здесь с помощью денежного возмещения будут восстановлены права более 900 граждан, при этом объем финансирования на выплату соответствующих компенсаций составляет 1,4 млрд руб.

В каждом конкретном случае размер выплат будет рассчитан по рыночной стоимости 1 кв. м в сопоставимых по расположению и классовости домах, но не меньше средств, потраченных дольщиками в рамках ДДУ.

Фото: www.i.mycdn.me

Напомним, что в соответствии с 218-ФЗ и принятым минувшим летом 151-ФЗ наблюдательный совет Фонд защиты дольщиков, рассматривает, кроме достройки проблемных домов, вариант выплаты компенсаций обманутым дольщикам.  

Это вариант может быть реализован в случае, если строительная экспертиза покажет, что достраивать дома экономически нецелесообразно. Выплата возмещений возложена на дочернюю структуру госкомпании ДОМ.РФ в лице Банка ДОМ.РФ.

Фото: www.static.tildacdn.com  

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в ходе первого заседания наблюдательного совета Фонда, состоявшегося в ноябре, было принято решение о выплате денежных компенсаций обманутым дольщикам 31 дома-долгостроя, которые расположены в семи субъектах РФ.

Фото: www.news2world.net

«На сегодняшний день выплаты по решению первого наблюдательного совета стартовали в Саратовской области, а в Ивановской области и Красноярском крае начался прием заявлений для осуществления выплат», — сообщил в ходе второго заседания набсовета генеральный директор Фонда защиты дольщиков Олег Говорун (на фото).

По его словам, до конца текущего года планируется подготовить для рассмотрения наблюдательным советом еще более 150 недостроенных домов из около трех десятков регионов, где количество обманутых дольщиков превышает 9 тыс. человек.

На восстановление имущественных прав этих людей (через достройку проблемных домов или выплату денежной компенсации) на 2019 год Фонду предоставлено из федерального бюджета 32,5 млрд руб.

Другие публикации по теме:

Саратовские обманутые дольщики первыми в России начали получать компенсации за брошенные застройщиками дома

Николай Николаев: Компенсации обманутым дольщикам будут выплачены по рыночным ценам — на 15—25% больше первоначальной стоимости жилья по ДДУ

Руководитель аппарата Правительства РФ Константин Чуйченко возглавил наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков

Фонд защиты дольщиков возглавил Олег Говорун

В базовом сценарии регулятора высокая ключевая ставка в течение 2025 года сохранится, ее уровень начнет снижаться в 2026-м. В этом случае, по прогнозам специалистов Nikoliers, с 2027-го с депозитов физических лиц на покупку недвижимости может быть направлено около 22 трлн руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики пояснили, что из-за высоких ставок по ипотеке население выбирает вариант размещения денег в банках, и на рынке недвижимости формируется отложенный спрос.

В результате за октябрь объем депозитов физлиц поднялся до 51,8 трлн руб., увеличившись с начала года на 15%. Этот тренд продолжится. В следующем году, предположили эксперты, сумма может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026-му — до 64 трлн руб.

Источник: Nikoliers

Вклады от 1 млн руб. до 10 млн руб. составляют 43% от общего объема депозитов. Именно эти финансовые средства потенциально и могут «перетечь в бетон», что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке.

По расчетам Nikoliers, в 2024 году в России объем ввода жилой недвижимости превысит рекордные показатели 2023-го и достигнет 113 млн кв. м. В основе этого лежит активный запуск застройщиками новых проектов в благоприятный период 2020—2021 годов.

Способствовали тому хороший спрос и недорогие бридж-кредиты — проектное финансирование по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ, которая тогда составляла порядка 5%.

Источник: Nikoliers

В текущих экономических условиях в массовых ценовых сегментах происходит замедление вывода новых проектов, и в 2026—2027 годах их общий объем снизится до 88 млн кв. м — 85 млн кв. м.

С 2026-го может начаться активизация девелопмента жилой недвижимости в России, что, учитывая строительный цикл проектов, отразится на объеме ввода в 2028-м.

Эксперты убеждены, что снижение ключевой ставки ЦБ и высвобождение накопленных на депозитах денежных средств станут стимулом выхода строительной отрасли на новый рекордный уровень по вводу домов в эксплуатацию с 2030 года.

Источник: Nikoliers

Сегодня обеспеченность жильем в России оценивается в 29,5 кв. м на одного человека, и по этому параметру она занимает шестое место.

Для сравнения: в США это показатель составляет 71 кв. м, в Германии — 47,5 кв. м, в Китае — 43 кв. м, во Франции — 39 кв. м, в Великобритании — 37,2 «квадратов».

В общем, нам есть куда расти, и эксперты убеждены, что показатель обеспеченности жильем населения РФ будет увеличиваться.

Фото: nikoliers.ru

Николай КАЗАНСКИЙ (на фото), управляющий партнер Nikoliers:

— Семь лет назад мы вывели формулу, проанализировав данные развитых рынков: $1 тыс. ВВП по паритету покупательской способности (ППС) на душу населения соответствует примерно 1 кв. м обеспеченности жильем на душу населения.

По объему ВВП по ППС Россия находится на четвертом месте по сравнению с другими мировыми экономиками. Это является хорошим результатом и говорит о том, что на рынке есть потенциал для роста.

Сегодня ввиду высокой ключевой ставки ЦБ и отмены льготной ипотеки значительная часть денег населения ушла на вклады, но уже в ближайшие годы мы ожидаем перетока части накоплений в покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год 

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты отмечают активизацию запуска новостроек