Застройщик №1 на Кубани и крупнейший российский банк с госучастием подписали договор о финансировании строительства жилого района Патрики в краевом центре Кубани.

Патрики — жилой район бизнес-класса, который займет территорию 20,3 га и будет состоять из пяти кварталов переменной этажности в 5—18 этажей на 4 275 квартир, при этом предусмотрено более 4 тыс. машино-мест.

Также в Патриках девелопер построит три детских сада (два на 280, один на 240 мест) и школу на 1 550 мест. Первую очередь планируют сдать в I—III кварталах 2025 года, в том числе первый детский сад.

Патрики располагаются в центральной части города в районе с развитой транспортной сетью, коммерческой и социальной инфраструктурой. Девелопер планирует насытить свой проект крупнейшими торговыми сетями, ресторанами и кафе, фитнесом, коворкингом, магазинами и сервисами известных брендов.

По замыслу ТОЧНО, Патрики станут альтернативой центру южной столицы и одним из самых популярных в городе мест для жизни, работы и отдыха.

Фото: www.yandex.ru

«При выборе недвижимости большинство клиентов ставят на первый план безопасность и надежность девелопера и банка-партнера, — отметил генеральный директор ГК ТОЧНО (8-е в ТОП застройщиков РФ, 1-е место в ТОП Краснодарского края) Николай Амосов (на фото). — Именно поэтому мы развиваем наше стратегическое сотрудничество со Сбербанком как одним из самых уверенных банков страны. В свою очередь ГК ТОЧНО — №1 в регионе по объемам строительства и ввода жилья, а также по потребительским качествам комплексов».

Фото: www.bn.ru

ГК ТОЧНО входит в список системообразующих предприятий России, а это означает доверие со стороны государства и строгий контроль на всех уровнях, подчеркнул руководитель девелоперской группы. «Мы планируем дальше двигаться вперед большими темпами — банковское финансирование поможет в этом», — резюмировал Николай Амосов.

Фото: www.yugtimes.com

«ГК ТОЧНО — надежный и давний партнер Сбера, — отметила управляющий Краснодарским отделением Сбербанка Татьяна Сергиенко (на фото). — Оказываем комплексную поддержку девелоперу с 2018 года. Сейчас мы реализуем шесть проектов общей площадью более 320 тыс. кв. м. В Сбере успешно открыто около 3,3 тыс. эскроу-счетов для покупателей ГК ТОЧНО».

«Уверена, что вместе с застройщиком мы продолжим создавать комфортные условия для жизни горожан», — заключила топ-менеджер кредитной организации.  

С начала 2022 года отраслевой портфель финансирования строительства жилой недвижимости Сбера в Краснодарском крае превысил 174 млрд руб.

По итогам 2022 года ГК ТОЧНО ввела в эксплуатацию 225 338 кв. м. Общая площадь реализованных и обслуживаемых проектов составляет более 1 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний ТОЧНО

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 1 138 318 кв. м

Объектов строительства — 62 (в 11 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 8-е

Место в ТОП по Краснодарскому краю — 1-е

Место в ТОП по Республике Крым — 20-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 93 497 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 75-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 225 338 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2021 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

На строительство апарт-комплекса бизнес-класса в Москве Сбербанк предоставил РКС Девелопмент 15 млрд руб.

ГК ТОЧНО подписал соглашение о проектном финансировании одного из крупнейших жилых комплексов в России

На строительство ЖК ростовский застройщик ГК Сигма получит от Сбербанка 3,5 млрд руб.

Крупный девелопер ЮгСтройИмпериал провел ребрендинг, и теперь называется Группа компаний ТОЧНО 

Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов проанализировал актуальные способы финансирования жилищного строительства.

Переход в 2019 году на проектное финансирование строительства, отмечает Антон Орлов (на фото ниже), привел к сокращению количества девелоперов, консолидации рынка и «выходу на арену» крупных региональных и федеральных игроков.

Фото: www.nikoliers.ru

Эскроу-счета способствовали максимальной прозрачности и предсказуемости процесса финансирования жилых проектов, распределив риски между участниками рынка. Стабильное банковское кредитование избавило застройщиков от зависимости, связанной с поступлением средств дольщиков.

Основная трудность для большинства компаний, по мнению эксперта, — это займы на покупку участков, разработку исходно-разрешительной документации и прохождение экспертиз.

Фото www.1000dosok.ru

«Существует несколько способов решения проблемы: самый простой — найти участок с утвержденным проектом планировки территории и разрешением на строительство, чтобы получить проектное финансирование, расплатиться за землю и приступить к реализации проекта», — утверждает Орлов.

Для покупки участка «в поле» без документации или только с утвержденным проектом планировки территории действует бридж-кредит.

Фото: www.bn.ru

Это заем под достаточно высокий процент и на небольшой срок, объясняет аналитик. Застройщики, как правило, берут его на покрытие расходов в ожидании основного финансирования.

Но с 2022 года бридж-кредитование усложнилось: оно подорожало, а финансовые модели застройщиков стали вызывать вопросы у банков.

Поэтому такой заем, делает вывод специалист, берется в основном для приобретения наиболее перспективных участков в уникальных локациях или покрытия только части стоимости земли. Для рядовых проектов девелоперы ищут альтернативные схемы финансирования строительства.

Один из самых распространенных вариантов покупки участка — рассрочка. Другие владельцы участков предпочитают квадратные метры живым деньгам. Например, ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков РФ) заключает соглашение с владельцами земли и рассчитывается квартирами, которые передает партнеру на реализацию.

Все больше застройщиков стали прибегать к размещению облигаций — это, по мнению аналитика, более гибкий и быстрый инструмент для решения любых задач бизнеса. Так, в марте 2023 года GloraX (115-е место в ТОП застройщиков РФ) заявил о втором размещении биржевых облигаций, а холдинг Setl Group (5-е место в ТОП застройщиков РФ) увеличил объем облигаций до 5,5 млрд руб.

Фото: www.daytradingschool.ru

Еще один способ — использование закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), который позволяет девелоперу снизить долговую нагрузку и реинвестировать полученный доход, поскольку такой фонд не является юрлицом и не платит налог на прибыль.

При подобном варианте затраты на покупку земли и получение разрешительной документации финансируется из средств ЗПИФ, а пайщики получают дивиденды после ввода объекта в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счета.

Этот механизм уже используют ГК Самолет, ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ), ГК ФСК (6-е место), MR Group (12-е место) и ряд других компаний для экспериментов с розничным финансированием, оптимизации налогообложения.

Фото: www.i.kapital.kz

Пока два механизма предпроектного финансирования развиваются параллельно, поясняет Антон Орлов, их доля на рынке напрямую зависит от экономической ситуации и показателя ключевой ставки.

«Снижение ставки, — уточняет эксперт, — сделает бридж-кредит доступнее, повышение покупательского спроса смягчит требования банков, и застройщики станут активнее обращаться за кредитными деньгами».

Сейчас же, при развитии тенденции ставки к повышению, девелоперы продолжают искать иные инструменты покрытия расходов на ранних этапах строительства.

Дополнительные публикации по теме:

ЦБ вновь решил не менять перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список)

ЦБ: динамика проектного финансирования в IV квартале 2022 года показала рост

Как расширят перечень земельных участков, которые не могут быть предметом аукциона

Землю под строительство в 20 регионах передаст инвесторам ДОМ.РФ

Эксперты: частные инвестиции простимулируют участников рынка активнее пользоваться механизмом КРТ