Как рассказали РБК представители агентств недвижимости, элитные коттеджи и особняки на Рублевке и других престижных направлениях, построенные десять лет назад и ранее, все чаще приобретаются по цене земельных участков для последующего сноса.

Фото: shinsei-cs.co.jp

По информации Vesco Group, сегодня у покупателей более востребованы современные коттеджи с актуальной архитектурой, планировками и правильным расположением на земельном участке.

Однако на загородном элитном рынке соответствующее первичное предложение практически не сформировано, пояснили риэлторы Villagio Realty, поскольку после бума строительства в 2000-х годах наступило резкое охлаждение.

Фото: homehunter.ru

«Вышедшие в этом сегменте за последние годы проекты можно пересчитать по пальцам одной руки», — согласен генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов (на фото).

Если говорить о вторичном предложении, то большая его часть — это морально устаревшие дома, построенные до 2015 года. Они требуют капитального ремонта, реконструкции, а это может оказаться дороже, чем новое строительство.

Фото: из архива В. Садыгова

При этом в 80% случаев они сильно переоценены, добавил основатель и руководитель Nika Estate Виктор Садыгов (на фото). Собственники убеждены, что раз их дома построены за миллионы долларов, то дешеветь они не могут.

Это подтверждает сегодняшний ценовой разрыв между сегментами рынка: 221 млн руб. за средний лот на первичном рынке против 527 млн руб. на вторичном. То есть разница почти в 2,5 раза, уточнила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева (на фото ниже).

Фото: NF Group 

В отсутствие новых девелоперских проектов в Подмосковье наметился новый тренд. Часть покупателей начали обращать внимание лишь на земельные участки, а расположенные на них «старые дворцы» рассматривают как обременение.

Такая ситуация характерна, например, для Рублево-Успенского шоссе, где общее количество сделок с элитными земельными участками за год выросло на 40%.

На «Новой Риге» активность покупателей увеличилась еще сильнее — в 2,4 раза. При этом купить землю с домом под снос порой даже выгоднее.

Например, в поселке Миллениум Парк участки со старыми строениями под снос приобретаются за 6 млн руб. за сотку вместо 10 млн руб. в новых очередях.

Фото: villagio-vip.ru

В качестве примера поселков, активно переживающих трансформацию и архитектурный ренессанс, директор по продажам Villagio Realty Екатерина Крапивина (на фото) назвала также Гринфилд и Шервуд, в котором на каждом участке растут вековые сосны, что представляет для покупателей особый интерес.

Набирающий популярность тренд выгоден даже с учетом затрат на снос домов, некогда считавшихся элитными, и последующий вывоз мусора. По расчетам NF Group, новым владельцам это обойдется в 5 млн руб. — 10 млн руб.

Миллениум Парк. Фото: villagio-vip.ru

В любом случае это несопоставимо со стоимостью земли в престижных поселках. Например, по данным Vesco Group, в Николине, где недвижимость до сих пор экспонируется в долларах, по курсу на середину октября цены доходят до 12,2 млн руб., в Миллениум Парке — до 12 млн руб. за сотку.

Эксперты считают, что спрос на участки под снос старого элитного загородного жилья в Московской области будет нарастать, пока на рынок не вернется большой девелопмент.

Но когда именно это произойдет, специалисты пока прогнозировать не берутся.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Московская область может стать точкой роста премиального загородного формата

Загородная недвижимость в России за год подорожала на 6%

Загородная недвижимость: портрет покупателя и ключевые тренды

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30% 

За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

Эксперт: спрос на загородную недвижимость комфорт-класса в Московской области будет падать, в сегментах «премиум» и «бизнес» — расти

Эксперты: к 2026 году число строящихся в России загородных домов должно вырасти на 22%

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты