В июне на первичном рынке Москвы владельцы квартир начали перепродавать их по договорам переуступки с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя годом ранее этот показатель достигал 10%, сообщили «Коммерсанту» специалисты Циан.Аналитики.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

По данным сервиса, в Подмосковье первичное жилье по переуступке предлагается на 3% дешевле, чем у застройщика, за год наценка снизилась на 8 п. п.

Фото: cian.ru

В Санкт-Петербурге собственники квартир в новостройках стали реализовывать свою недвижимость с наценкой 5% (-8 п. п.), добавил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Такая динамика прослеживается в целом по РФ: средняя стоимость жилья при переуступке по итогам мая оказалась на 10,4% меньше, чем при первичной продаже, подтвердил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Фото из архива А. Садо

Раньше владельцы могли уступить свои площади дороже выкупленной цены из-за высокого спроса, который поддерживался массовой льготной ипотекой, уточнил управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо (на фото).

Сегодня спрос упал, поскольку кредиты по субсидируемым программам выдаются точечно, и в условиях, когда объем предложения очень высок, продавцам квартир приходится снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Фото: lp.etagi.com

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) обратил внимание на то, что к моменту переуступки их владельцы уже получили потенциальную прибыль, поскольку стоимость новостроек росла весьма активно.

Приобретение такого жилья, по мнению эксперта, выгодно и покупателям: можно найти то, что хочется, в хорошем проекте и с более близким сроком сдачи там, где у застройщика уже нет свободных лотов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

12% респондентов покупают жилье в новостройках для перепродажи, 3% — впрок

Эксперты: доходность от перепродажи жилья в столичной новостройке, купленного три года назад, достигает 150%

12% респондентов покупают жилье в новостройках для перепродажи, 3% — впрок

Эксперты: доходность от перепродажи жилья в столичной новостройке, купленного три года назад, достигает 150%

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты