Больше всего кредитов на покупку коммерческой недвижимости с начала текущего года выдано в Москве, сообщили в Банке ДОМ.РФ.

Фото: www.mebel-go.ru

Согласно обнародованным данным, в Москве кредитов на покупку коммерческой недвижимости выдано на 923 млн руб. По сравнению с периодом января — мая прошлого года рост на 10%. Это 75% выдач по программам ипотеки на приобретение нежилых помещений, уточнили в кредитной организации.

В ТОП-5 регионов — Санкт-Петербург (152,5 млн руб., снижение на 10%), Московская область (45,5 млн руб., рост в два раза), а также Красноярский и Краснодарский края.

Кроме этого, в десятку входят Калининградская, Челябинская, Самарская, Новосибирская области и Приморский край.

Фото: www.дом.рф

«С начала 2023 года Банк ДОМ.РФ выдал ипотечных кредитов на покупку апартаментов в объеме 1,2 млрд руб., — проинформировал  директор Управления продажами Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов (на фото). — В количественном выражении рост по сравнению с прошлым годом составил 20%, в объеме — 8%».

По словам топ-менеджера, спрос на апартаменты растет в среднем на 20% в месяц. По уровню цен апартаменты остаются более привлекательными по сравнению с квартирами в новостройках.

Фото: www.i.pinimg.com

Почти половина заемщиков, оформивших кредит, состоят в браке (46%), причем около 40% имеют детей. Средний возраст покупателя апартаментов — 38 лет, 90% заемщиков имеют высшее образование.

По стадии готовности чаще всего клиенты оформляют сделки на покупку апартаментов на первичном рынке: 56% кредитов, выданных на покупку нежилых помещений.

«Среди минусов такого вида недвижимости — невозможность прописаться, отсутствие мер господдержки», — отметил Кирилл Варенцов.

Другие публикации по теме:

На строительство апарт-комплекса бизнес-класса в Москве Сбербанк предоставил РКС Девелопмент 15 млрд руб.

В Новой Москве на средства Банка ДОМ.РФ ГК ФСК построит апарт-комплекс

Эксперт: Правительство хочет дестимулировать строительство апартаментов

На средства проектного финансирования Банка ДОМ.РФ будет построен комплекс апартаментов в Новосибирске

Эксперт: нынешний рекордный спрос на апартаменты может снизиться, поскольку они не подпадают под льготную ипотеку 

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Это крупнейший прирост средств с марта прошлого года, отмечает «Коммерсант». Причем рост наблюдается второй месяц подряд.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По данным ЦБ, в конце прошлого года и начале нынешнего впервые произошло снижение показателя. Если на 1 ноября 2022 года объем средств на счетах эскроу оценивался в 4,2 трлн руб., то на 1 декабря — в 4,18 трлн руб. В начале 2023 года на счетах оставалось уже 4,13 трлн руб., а на 1 февраля — 3,96 трлн руб.

Регулятор объяснял это предновогодним ускоренным вводом жилья и, как следствие, раскрытием счетов.

Фото: www.bn.ru

«Коммерсант» напоминает, что в IV квартале года было введено в эксплуатацию 15,5 млн кв. м многоквартирных домов, что на 51% больше, чем в III квартале.

Компенсировать данный фактор не смогли даже активные продажи, которые росли в тот момент на слухах об окончании госпрограммы льготной ипотеки и закрытии программ «льготной ипотеки от застройщика».

В феврале ситуация начала выравниваться, и к 1 марта цифра остатков средств на счетах эскроу поднялась до 4 трлн руб. Величина покрытия долга счетами эскроу, правда, продолжила снижаться, хоть и замедлила темпы.

Фото: www.mirkvartir.me

И вот новый рубеж: по итогам марта общий объем вернулся на уровень октября 2022 года, к 4,2 трлн руб.

«С начала 2023 года мы наблюдаем рост продаж жилья у большинства застройщиков», — подтвердил директор департамента проектного финансирования ПСБ Владимир Белых.

Как объяснил изданию топ-менеджер кредитной организации, увеличение остатков связано с ростом интереса покупателей к жилой недвижимости за счет льготной ипотеки, а также со стабилизацией ключевой ставки на уровне 7,5%.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

По мнению вице-президента Банка ДОМ.РФ Игоря Кузавова (на фото), рост остатков обусловлен, прежде всего, сезонной нормализацией ввода жилья, раскрытием счетов эскроу и ощутимым ростом притока средств, который в марте превысил 300 млрд руб.

Выше, по его словам, было только в декабре 2021 года, в марте и декабре прошлого, когда на рынке был явный ажиотаж.

Фото www.sberbank.com

В ближайшие месяцы, считает Игорь Кузавов, раскрытие счетов эскроу будет расти примерно по 200 млрд руб. в месяц. Вместе со стабильным уровнем продаж «это приведет к умеренному росту остатков на счетах эскроу, либо стабилизации на уровне чуть выше 4 трлн руб.», прогнозирует он.

Если говорить о перспективах, то, по мнению старшего управляющего директора Сбера Евгения Кравченко (на фото выше), ключевым фактором здесь будет «уровень амбиций компаний по наращиванию объемов стройки и в ценовой политике».

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: нужно субсидировать ставку проектного финансирования для застройщиков — она не должна превышать ключевую ставку ЦБ

Эксперт: дефицит бюджета на ранней стадии проекта — проблема для застройщиков

ЦБ вновь решил не менять перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу (список)

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

ЦБ: динамика проектного финансирования в IV квартале 2022 года показала рост

Росреестр: в январе доля счетов эскроу в Москве достигла исторического максимума

Объем средств проектного финансирования жилищного строительства в России вырос в 13 раз

Застройщики прогнозируют сокращение объемов проектного финансирования

В прошлом году Банк ДОМ.РФ раскрыл застройщикам счета эскроу на 160 млрд руб.