Лидерами по количеству новостроек в старых границах Белокаменной стали Даниловский и Пресненский районы, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, в августе 2024 года первым по количеству новостроек в старых границах столицы стал Даниловский район: здесь расположено 19 строящихся проектов.

На втором месте оказался Пресненский район с 16 новостройками. На третьей позиции рейтинга расположились два района: Раменки и Хамовники с показателем по 15 проектов в каждом. Далее следуют Хорошево-Мневники (13 новостроек), Якиманка и Очаково-Матвеевское (по 11 проектов).

Районы — лидеры по числу новостроек в «старой» Москве

Источник: Метриум

В общей сложности на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня возводится 364 проекта, продажи новостроек ведутся в 96 районах столицы.

По словам управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова, количество новостроек в локации свидетельствует об интенсивности ее развития и ликвидности там жилья.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Нынешних темпов потребительской активности вполне хватает для соблюдения застройщиками условий проектного финансирования и недопущения затоваривания», — отметил Руслан Сырцов (на фото). Тем не менее эксперт прогнозирует замедление выхода новых комплексов до снижения ключевой ставки либо внедрение новых госпрограмм.

По данным Метриум, в первом полугодии 2024 года в Москве стартовали продажи в 40 новостройках. Этот показатель повторил абсолютный рекорд второго полугодия 2021 года (тоже 40 проектов).

Количество ЖК, в которых были начаты продажи, превысило результат I полугодия прошлого года (31 объект) на 29% и на 5,2% — показатель января — июня 2022 года (38 объектов).

Фото: Regions Development

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото) подчеркнула, что Даниловский район следует рассматривать в составе макролокации — вместе с Южнопортовым районом, Нагатино-Садовники и Нагатинским полуостровом. Здесь реализуются 32 комплекса.

«За последний год 1 кв. м первичного жилья здесь подорожал на 21,3%. Рост цен оказался выше, чем мы прогнозировали годом ранее, и позитивные тенденции сохраняются, — уточнила эксперт и добавила: — В ближайшие три года цены на новостройки в этих районах Москвы могут вырасти на 35% — 40%».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке новостроек Москвы более высокую устойчивость показал бизнес-класс

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе

Эксперты отмечают активизацию запуска новостроек

Эксперты: доля инвестиций региональных девелоперов в московские проекты достигла рекордных 39%

Заинтересованы ли застройщики в сокращении объемов ввода жилья: мнения экспертов 

Эксперты: вывод на рынок новых проектов в регионах сократился на 35%

Выбирать столичные новостройки по их транспортной доступности станет проще

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: объем нового жилищного строительства за год вырос на 9%, до 3,7 млн. кв. м

В июле 2024 года застройщики вывели на рынок на 43% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

В рамках деловой конференции CORE XP «СИЛА ЧЕТЫРЕХ–2025. Тренды и реальность рынка недвижимости» гендиректор Ikon Development Иван Виноградов рассказал о факторах, которые приведут к очередной трансформации рынка новостроек Московского региона в течение ближайших двух лет, сообщила пресс-служба компании.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

По мнению Ивана Виноградова, ключевыми факторами станут большая распродажа активов, рост роли искусственного интеллекта в девелопменте, оптимизация рынка покупателя и «совершенная конкуренция». Он подробно остановился на каждом из них.

Говоря о рынке покупателя, эксперт отметил, что сегодня наблюдается фундаментальное изменение требований потребителей. Поскольку основной спрос формируют покупатели, которым доступны программы льготной семейной и IT-ипотеки, они предъявляют высокие требования к качеству продукта.

Это значит, что застройщики должны максимально адаптироваться к изменяющимся запросам. В 2025 году, полагает представитель Ikon Development, предпочтение будет отдаваться проектам с более высокой стадией готовности, что исключает возможные риски. Поэтому для девелоперов «затягивать сроки реализации начатых проектов станет непозволительной роскошью».

Фото: Ikon Development

Большая роль, считает Иван Виноградов (на фото), отводится диверсификации инструментов продаж: растет доля рассрочек и сделок за наличные. В данный момент этот показатель составляет около 40%, а к концу 2025 года, при условии сохранения высокой ключевой ставки ЦБ, эта доля может вырасти. 

Такой объем рассрочки является критичным для слабо востребованных проектов, поскольку может привести к негативным последствиям в виде высокой процентной ставки в экономике проекта и, как следствие, к необходимости значительного привлечения собственных средств со стороны девелопера либо дополнительного участия банка.

Эксперт ожидает, что Банк России, обративший внимание на ситуацию, возможно, предпримет определенные шаги по регулированию рынка.

Фото: наш.дом.рф  

Кроме того, рынок неизбежно будет искать пути оптимизации себестоимости. В сильной позиции окажутся девелоперы, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ) и обладающие компетенциями в области управления качеством и сроками.

Интересным фактом в текущих условиях эксперт назвал перераспределение земельного банка — распродажа активов крупными игроками. Компании, наращивающие в настоящий момент свой земельный банк, через 3—5 лет возглавят топ-девелоперов по масштабам строительства и объемам строительства и продаж.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Это неминуемо приведет к перераспределению ключевых игроков на рынке недвижимости и повышению доли региональных компаний.

Таким образом, резюмировал Иван Виноградов, наблюдается новая стадия развития рынка недвижимости с переходом к «более совершенной конкуренции», где «правят бал» покупатели.

И в этих условиях, по его мнению, девелоперам следует обратить внимание на оптимальное управление себестоимостью, в том числе благодаря цифровизации, использованию технологий искусственного интеллекта (архитектурная генерация, аналитика недостатков в ходе строительства, процессы продаж и визуализация).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025

Марат Хуснуллин: До 2030 года необходимо построить 663 млн кв. м жилья

ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства

Эксперты: технологии информационного моделирования применяют около трети российских застройщиков

КРТ на РСН–2025: передовые практики, совершенствование законодательства и улучшение качества жизни в городах

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры

Эксперты: формирование нормативной правовой базы КРТ жилой застройки в регионах РФ практически завершилось 

Цифровая платформа «Среда для жизни» улучшит качество жизни людей и повысит безопасность городской среды

ДОМ.РФ: застройщики из 68 регионов страны подключились к экосистеме цифровых сервисов

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ