Такого мнения придерживается, в частности, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ имени Г.В. Плеханова Мария Ермилова, поделившаяся своим прогнозом с РИА Недвижимость.

Фото: www.netyerim.net

По словам доцента, негативно отразится на доступности рыночной ипотеки (доведет ставку по ней до 12—14%) ужесточение условий самой популярной госпрограммы субсидирования ставок — льготной ипотеки на новостройки и ИЖС: с нового года льготная ставка по ней повышена решением властей с 7% до 8% годовых.

Напомним, что в конце декабря минувшего года средняя ставка рыночной ипотеки на новостройки (выдаваемой вне льготных госпрограмм) оценивалась Русипотекой на уровне 11,6% годовых.

Фото: www.vk.com

Кроме того, доступность ипотеки в целом и уровень спроса на нее будут зависеть от геополитической ситуации и экономической ситуации в стране, предположила Мария Ермилова (на фото). По ее мнению, приемлемый для населения уровень средней ставки ИЖК в стране не должен превышать 10% годовых.

Фото: www.rusanalitic.ru

Другие эксперты, опрошенные информагентством, предположили, что средняя ставка по ипотеке в России в этом году составит примерно 8,5% (посчитано медианное значение с учетом как льготных кредитов с господдержкой, так и без таковой).

Фото: www.myseldon.com

«В случае стабильной денежно-кредитной политики средняя ставка в 2023 году будет в диапазоне 8—9%», — сказал заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин. Он также подчеркнул, что что средняя ставка ИЖК будет сильно зависеть от многих факторов: макроусловий, регулирования ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой, доли льготных госпрограмм в выдаче и т.д.

Фото: www.stroikyufy.ru

Ставку в районе 7,5—8% прогнозирует директор по розничным продуктам АТБ Татьяна Савеленко.

При этом она сделала оговорку, что, если, показатели инфляции будут выше ожиданий и будет расти ключевая ставка Банка России, то это «негативно скажется на рынке ипотеки, так как программы от застройщиков уже не смогут компенсировать рост ставок».

Фото: www.pngwing.com

Другие публикации по теме:

После новогодних праздников российские банки начали повышать ставки по ипотеке

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре составила 3,55% (графики)

Правительство продлило «Льготную ипотеку» и расширило «Семейную»

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эксперты: средняя рыночная ставка ИЖК для новостроек в России превысила 11,6%

Такую цифру получили в РБК-Недвижимость. Расчеты были проведены на основе ипотечного онлайн-калькулятора ДОМ.РФ и данных Циан о средних ценах на квартиры (самый распространенных формат — 37 кв. м) в новостройках городов-миллионников.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Чтобы определить средний платеж, аналитики взяли срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос — 30%, ставку — 18% годовых, долю затрат на обслуживание — 50% от общего дохода.

Опрошенные редакцией эксперты сошлись во мнении, что этот уровень является более или менее комфортным для беспроблемного возврата долга и практически гарантирует одобрение ипотеки банком. (Данные по городам на инфографике ниже).

Как изменятся требования к доходу для получения ипотеки после отмены льготной

Источники: расчет РБК-Недвижимость на основе данных агрегаторов и ДОМ.РФ

Ситуация на рынке ипотеки возвращается в нормальное русло, отметил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото ниже).

Фото: nbki.ru

Программы льготного кредитования, по его словам, привели к быстрому росту цен на новостройки и существенной разнице в стоимости первичного и вторичного жилья.

Если брать ипотеку в нынешних условиях, то эксперт рекомендует учитывать все потребности, включая те, которые могут возникнуть за все время возврата кредита. Необходимо предусмотреть и возможность откладывать часть средств на финансовую «подушку безопасности».

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Получить жилищный кредит после 1 июля будет значительно сложнее, если клиент не подпадает под условия оставшихся льготных программ, добавил директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Здесь, подчеркнул он, остаются только два возможных инструмента: рыночная ипотека и субсидируемая застройщиками (в Москве ставки по таким программам начинаются от 11,5%).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) считает, что и 50% доходов семьи на обслуживание кредитов критично, желательно отдавать на эти цели менее половины.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Если оставшихся денег с запасом хватает на поддержание привычного уровня жизни, то излишек лучше направлять на досрочное погашение кредитов», — пояснил он.

Кроме того, при неблагоприятных макроэкономических изменениях накопленные средства могут покрыть и непредвиденные расходы, уточнил Юрий Беликов.

Гендиректор Объединенного кредитного бюро (ОКБ) Михаил Алексин (на фото) комфортным назвал размер платежа по ипотечному кредиту не более 30% семейного бюджета.

Фото: asros.ru

Это при условии, что других непогашенных кредитов нет. Если больше половины доходов уходит на возврат долгов, то брать ипотеку безрассудно, предупредил эксперт.

Принимать решение об ипотеке, советует он, необходимо взвешенно, с учетом общей устойчивости финансового положения, при наличии «подушки безопасности» и уверенности в надежном трудоустройстве.

Если этого нет, то хорошей стратегией будет временно отказаться от займа и использовать ситуацию для накопления более крупной суммы первоначального взноса.

В таком случае стоит обратить внимание на банковские вклады, проценты по которым сейчас очень привлекательны, подытожил Михаил Алексин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%

Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%

Минфин: катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм не ожидается

Эксперты: столичные девелоперы сохранят свою активность независимо от ситуации со спросом и ценами

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов