К середине апреля объем предложения в уже сданных новостройках столицы по сравнению с тем же месяцем 2024 года вырос на 2,4%, до 8 тыс. квартир и апартаментов. Такие данные аналитического сервиса Dataflat.ru привел «Коммерсант».

Фото: dom.mosreg.ru

В Подмосковье, по расчетам специалистов, экспозиция в сданных комплексах увеличилась на 24,3%, до 7,9 тыс. лотов.

Рост объемов нераспроданных площадей беспокоит власти. Вице-премьер Марат Хуснуллин на недавнем заседании Госсовета предложил проработать предоставление рассрочки при покупке жилья после его ввода в эксплуатацию, если девелопер полностью рассчитался с банком.

Фото: t.me/beldevelopment

В уже построенных ЖК продавать лоты всегда сложнее, в том числе из-за более высоких цен, чем на старте строительства, отметила руководитель отдела продаж БЭЛ Девелопмент Людмила Костяйкина (на фото).

Разница в цене может достигать 30%, уточнила младший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Мария Волик (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Инициатива с рассрочками способна простимулировать спрос, но несет слишком много рисков для девелоперов, считает коммерческий директор ГК АльфаСтройИнвест Юрий Балабанов (на фото ниже).

Фото из архива Ю. Балабанова

Застройщики обязаны сразу отчитаться о сделке и уплатить налоги, несмотря на то что деньги поступают частями. К тому же, по сути, они берут на себя практически банковские функции: кредитование покупателей, контроль платежей, взыскание задолженности, пояснил эксперт.

Фото из личного архива Д. Бобкова

Основной риск застройщика — дефолт покупателей квартир. Тогда девелоперу придется расторгать договор и возвращать деньги несостоявшемуся клиенту за вычетом штрафа, добавил руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото).

Но вернуть недвижимость может стать проблемой, если к этому моменту в квартире будут зарегистрированы люди. В таком случае потребуется решение суда, предупредила директор по продажам ГК Гранель Лариса Маслюкова.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Юридическая практика с рассрочками в сданных домах проработана особенно слабо, согласен с коллегами управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). Поэтому девелоперы, по его словам, используют их достаточно редко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты