В Москве практически уже нет доступного жилья: девелоперы сконцентрировались на бизнес-классе и «элитке». «Новые Известия» выяснили, где в столице остались оазисы с недорогими квартирами и что теперь делать обычным людям.

Фото: etalongroup.ru

По данным Циан и Домклик, в пределах «старой» Москвы сегодня «однушки» стоимостью до 10 млн руб. продаются только в трех новостройках в Северном Медведкове у МКАД, Западном Дегунино и в Нижегородском районе в бывшей промзоне.

Вполне привлекательные варианты есть в Ярославском районе на Лосином острове (но в проблемном долгострое, переходящем от одного застройщика к другому), а также в расположенном в Люблино в ЖК Светлый мир СТАНЦИЯ Л, строительство которого с прошлого года заморожено.

ЖК Светлый мир СТАНЦИЯ Л. Фото: station-l.ru

По приемлемым ценам можно обнаружить несколько апартаментов, но семьям с детьми такой вариант не подойдет. При строительстве апарт-комплексов застройщики не обязаны задумываться об обеспечении жильцов детскими садами, школами и прочей инфраструктурой.

Квартиры в столице стали такими дорогими, что даже состоятельные люди вынуждены переходить в режим экономии. При этом предложение сокращается, поэтому снижения цен ожидать не стоит.

По данным компании STONE, в первом полугодии девелоперы в «старой» Москве запустили лишь 14 новых проектов (-44% к результатам первой половины 2024-го).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Чтобы хоть как-то скрыть удорожание «квадрата», застройщики уменьшают площадь квартир, за год в среднем они стали меньше на 2 кв. м, или 3,6%. И это при том, что в столице запретили строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и двухкомнатных до 44 кв. м.

Ограничительные меры должны были сделать жилье просторнее, но вышло иначе. Убрать «малогабаритки» с рынка законодательными запретами не получилось — это могут сделать лишь доступные цены. Поэтому пока москвичи продолжают ютиться в «золотых клетках».

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Для тех, кто не готов выкладывать несколько десятков миллионов рублей за небольшую квартирку, единственный выход — искать варианты в спальных районах Новой Москвы или в Подмосковье.

В области стоимость 1 кв. м составляет в среднем 223,8 тыс. руб., а цена лота — 9,6 млн руб. В ТиНАО самое дешевое жилье площадью чуть более 20 «квадратов» стоит от 5,5 млн руб.

Работа, понятно, остается в «старой» Москве, поэтому придется мириться с длительными поездками в офис, стоянием в пробках, толкучкой на конечных станциях метро и переполненными электричками.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Доля массовых новостроек на рынке «старой» Москвы сократилась до исторического минимума

Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными

Площадь квартир в массовых новостройках снижается, в элитных сегментах — растет

Какие массовые новостройки столицы в первом полугодии продавались лучше всего

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Ограничить строительство малогабаритных квартир можно, но спрос на такое жилье запретить не получится

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты