Введение обязательного инфраструктурного сбора при выдаче разрешения на строительство (РНС) не гарантирует улучшения социальной инфраструктуры. Таковы результаты опроса, проведенного среди участников «ЕРЗ-тренды: КРТ монополия: анализ судебной практики и регионального законодательства».

Источник: ЕРЗ.РФ

На вопрос «Поддерживаете ли вы инициативу запрета наложения на застройщика обязанности строить инфраструктуру с одновременным введением обязательного инфраструктурного сбора при выдаче РНС» 26% респондентов ответили «да», столько же — «скорее да».

Ответ «скорее нет» выбрали 37% опрошенных, еще 11% участников опроса сказали «нет», выразив опасение, что такой сбор не станет расходоваться целевым образом — только на возведение социальных объектов.

Также эксперты обсудили правоприменительную практику и поделились опытом реализации проектов в рамках комплексного развития территорий (КРТ).

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Алмаз КУЧЕМБАЕВ (на фото), юрист в сфере недвижимости, глава юридического агентства «Кучембаев и партнеры»:

— Запрет на строительство без КРТ можно рассматривать только в контексте нарушения прав правообладателя земельного участка. И все же тренд на КРТ-монополию продолжает развиваться.

Судебная практика по запретам неоднородна, но уже готовится законопроект, который может закрепить такие запреты в федеральном законодательстве. Пока же их можно оспаривать, ссылаясь на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Фото из архива О. Зайцевой

Ольга ЗАЙЦЕВА (на фото), руководитель отдела градостроительства и продукта ГК РКС Девелопмент (г. Москва):

— Новое жилищное строительство в регионе идет исключительно через КРТ, хотя прямой КРТ-монополии, конечно, в Московской области нет.

При КРТ по инициативе правообладателя меняется и генеральный план, и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), но без утвержденного мастер-плана никаких изменений ни в один из документов не вносится.

Главархитектура Московской области и Минжилполитики МО настроены на диалог с девелопером. Власти помогают найти решение, которое будет выгодно и для региона, и для застройщика.

Как правило, социальная нагрузка ложится полностью на девелопера. Однако если грамотно подойти к проработке предварительной концепции, то, как показывает практика Московской области, девелопер получает те технико-экономические показатели (ТЭП), которые он закладывал еще на предпроекте.

Фото: ГК Монолит

Юлия ЧАЛОВА (на фото), заместитель генерального директора по правовой работе ГК Монолит (Республика Крым):

— В правилах землепользования Крыма появилась норма, согласно которой многоквартирная застройка или реконструкция возможны только в рамках КРТ или свободной экономической зоны. Но муниципалитеты оказались не готовы к реализации нормы — территории попросту не были «окрашены» как КРТ.

В результате регион выработал собственные правила: теперь размер социальной нагрузки на девелопера определяется типом населенного пункта и может достигать от 2,5% до 15% от общей площади квартир или апартаментов, которые передаются в муниципальную или республиканскую собственность.

У такого подхода есть и плюсы:

• возможность получить субсидии на школы, детсады, сети и дороги;

• право на продление аренды и внесение изменений в градостроительные документы.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Следующий выпуск «ЕРЗ-тренды: Итоги III квартала 2025 на рынке недвижимости» состоится 23 октября в 10.00. Регистрируйтесь по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 16 октября в 10.00 — «КРТ монополия: анализ судебной практики и регионального законодательства»

ЕРЗ-тренды 25 сентября в 10.00: «Что ждет девелопмент до конца 2026? Прогноз развития по итогам IV Саммита застройщиков»

Правительство Санкт-Петербурга будет само определять правила КРТ для своей территории

Как для регионов упростят доступ к субсидиям на КРТ

Как в Москве упростили получение земельных участков под КРТ

ЕРЗ-тренды 4 сентября в 10.00 — «Стратегическое планирование девелоперов: сценарии-2026»

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Особенности создания объектов социальной инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий

Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы

Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия

Разбираем принятые изменения в законодательство о КРТ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты