В январе по сравнению с тем же месяцем 2024 года выдача ипотеки в РФ снизилась на 57%. Об этом, по информации в СМИ, замглавы Минстроя сообщил на расширенном заседании Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ.

Фото: duma.gov.ru

Спрос на рынке падает, но, как считает Никита Стасишин, это не приведет к снижению цен, поскольку кратно увеличилась себестоимость строительства, а реальная доходность у застройщиков по проектам после раскрытия эскроу и уплаты налогов не превышает 10% — 12%.

По региональному портфелю в структуре себестоимости обслуживание проектного финансирования в некоторых случаях увеличилось с 6% — 7% до 30%, уточнил замминистра.

У девелоперов это самые большие затраты — например, стройматериалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%, заметил Никита Стасишин.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Из-за падения спроса и удорожания строительства объем запуска новых проектов в РФ в I квартале по сравнению с началом 2024-го сократился на 26%, что, по словам чиновника, является первым заметным снижением с 2021 года.

Если в 2025-м Минстрой не видит проблем с вводом жилья, то в 2026—2027 годах поступлений денежных средства на счета эскроу может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья.

При этом Никита Стасишин (на фото ниже) заверил, что министерство находится в диалоге с Минфином и Банком России и работает над дополнительными мерами поддержки рынка, чтобы «даже предпосылок для банкротства застройщиков не было».

Фото: minstroyrf.gov.ru

Пока рано говорить о какой-либо реструктуризации по портфелям проектного финансирования и других параметрах новой программы, но она точно будет адресной с привязкой к объемам распроданности, отметил замглавы строительного министерства.

Минстрой также намерен развивать в России некоммерческую аренду жилья, которая может стать альтернативой ипотеке. Ведомство уже определило несколько пилотных регионов и решает, из каких источников можно реализовать проект.

«Арендное жилье — это, по сути, маневренный фонд, который будет создаваться для проживания семей, имеющих приоритет у региональных властей», — заключил Никита Стасишин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

В феврале банки снизили выдачу ипотеки до 210 млрд руб.

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов 

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки

Правительство РФ возобновило работу подкомиссии по повышению устойчивости отраслей, в том числе строительной 

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

В январе выдачи ипотеки упали на 54,8%

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В I квартале в Ленинградской области введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов. Для сравнения: в январе — марте прошлого года в целом по Петербургскому региону было сдано 7,4 тыс., а в октябре — декабре всего 1 039 объектов загородной недвижимости. Такие данные привел РБК, ссылаясь на исследование КЦ «Петербургская Недвижимость».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, в структуре сделок немного выросла доля централизованной застройки — на 2 п. п., до 14%. При этом 61% реализованных объектов в данном сегменте составили коттеджи, из них 86% — эконом- и комфорт-классов не дороже 20 млн руб.

Загородное жилье продолжало дорожать, хотя и медленнее, чем раньше. В 2024-м средние цены увеличились на 10%, в предыдущие периоды, начиная с 2020-го, рост был 20% в год.

По информации портала BN.ru, к концу 2024-го средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области составила 342,6 тыс. руб. (4,88 млн руб. за участок), по Санкт-Петербургу и пригородным районам — 1,15 млн руб. (в среднем по 16,4 млн руб. за один объект).

Фото из архива И. Ахальцева

Игорь АХАЛЬЦЕВ (на фото), директор по продажам MG Development:

— На мой взгляд, к I кварталу рынок ИЖС начал адаптироваться к новым условиям и ожил, объем продаж земельных участков приближается к показателям 2023 года.

Сворачивание льготных программ, безусловно, негативно отразилось на рынке недвижимости, и загородная недвижимость не стала исключением.

В нашей практике наилучшим инструментом для продаж на сегодняшний день является рассрочка, поскольку проценты по жилищным займам остаются на запредельно высоком уровне.

Коттеджный поселок бизнес-класса Ламполово. Фото: maslov.group

Наиболее устойчивы сегменты «бизнес» и «премиум». Традиционно в таких проектах доля рассрочек превышает долю ипотеки, поэтому повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, рыночных ставок на такие проекты влияет меньше.

Положительно на продажах сказывается и продление «Семейной ипотеки», несмотря на то, что процесс ее одобрения и получения усложнился.

Фото: honka.ru

Александр ЦАРЕВ (на фото), генеральный директор компании РОССА РАКЕННЕ СПб (HONKA):

— За январь — март только в Ленинградской области было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. индивидуальных домов, и это превышает показатель I квартала прошлого года на 44%. Но прогнозировать продолжение динамики довольно сложно.

На наш рынок, как и на другие сегменты экономики, влияет огромное количество факторов: макро- и микроэкономических, политических, социальных и прочих.

Мы, например, наблюдаем сокращение объемов нового предложения из-за роста себестоимости строительства, смещение спроса в сторону участков без подряда, уменьшение их средней площади для оптимизации бюджета покупки, как и «квадратуры» самих домов.

Дом в поселке «Берег HONKA». Фото: honka.ru

Люди осторожно принимают решения, цикл сделки стал длиннее. В первую очередь это отражается на продажах объектов в сегментах эконом- и комфорт-классов, где на ипотеку приходилось порядка 90% от всех сделок.

Элитный сегмент менее чувствителен к новым правилам регулирования, поскольку в нем ипотечные сделки присутствовали в минимальном количестве.

Более показательным для анализа будет II квартал, с началом весны рынок загородной недвижимости традиционно входит в активную фазу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

Верховный Суд поддержал позицию ФНС по вопросу применения повышающего коэффициента при налогообложении земельных участков для ИЖС

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Где в России строят самые просторные частные дома

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны