Ряд моментов в текущей ситуации на рынке жилого строительства требует особого внимания, в том числе это касается распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты. Об этом замглавы Минстроя заявил на конференции Сбера «Время изменений: новая реальность».

Фото: sber.pro

«Я думаю, следующий год у нас должен пройти под эгидой не "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка, — сказал Никита Стасишин (на фото ниже) и добавил: — Если нам удастся пройти еще и 2026-й, то мы с вами молодцы и не зря столько трудились пять лет».

Опасения профильного ведомства вызывают следующие моменты.

С начала текущего года на 3 октября запущено 35,8 млн кв. м жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. «То есть ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно, — констатировал чиновник и резюмировал: — И такие ковенанты, установленные в договорах, уж давайте честно, не позволяют корректировать цену вниз».

Фото: sber.pro

Замминистра также обратил внимание на то, что сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и строительной готовностью: при норме в 70% соотношение достигло уже 83% (по состоянию на 1 сентября).

Кроме того, Никита Стасишин отметил, что с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. «Это, мягко говоря, не так уж и много», — посетовал он.

«Будет ли у нас проблема с вводом жилья в этом году? Нет. В следующем году? Нет. Ожидать ли серьезного снижения запуска новых проектов, которое повлияет на ввод в 2027-м? Конечно, да», — заключил замглавы Минстроя.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

Эксперты назвали регионы — лидеры по числу выведенных в продажу жилых корпусов в сентябре

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — сентября 2024 года

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

По информации ТАСС, за январь — сентябрь ведомство зарегистрировалл 611,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилой и нежилой недвижимости, что на 9% меньше, чем год назад. Количество ДДУ с эскроу уменьшилось на 7%, до 579,5 тыс.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Наибольшее снижение специалисты Росреестра зафиксировали в трех республиках: Коми, где количество ДДУ за три квартала упало на 74%, до 378, Кабардино-Балкарии (-69%, до 695) и в Ингушетии (-65%, до 40).

Наибольший рост произошел в Еврейской автономной области — до трех ДДУ (в январе — сентябре 2023 года не было ни одного), в Мурманской области — с двух договоров до 15 и в Карачаево-Черкесской Республике — с 61 до 279.

В целом за девять месяцев число ДДУ сократилось в 61 регионе РФ, выросло в 24 субъектах, а в четырех — ЛНР, Запорожской области, Ненецком и Чукотском автономных округах — осталось на нуле.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, согласно данным Росреестра, за III квартал 2024 года зарегистрировано 171 852 ДДУ. Это на 43% меньше, чем в III квартале 2023 года.  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр зафиксировал в III квартале 2024 года падение ДДУ на 43%

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров

ДОМ.РФ: по итогам 2024 года количество ДДУ на жилье в РФ может сократиться на 28%

Росреестр: в столице доля ДДУ с эскроу за девять месяцев впервые достигла 97%

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

ЦБ: во втором квартале объем поступлений на счета эскроу вырос более чем в полтора раза

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%

Росреестр: за семь месяцев 2024 года оформлено рекордное число сделок в новостройках Москвы

Эксперты: количество ДДУ в июле упало более чем на 40%