Никита Стасишин: рентабельность российских девелоперов будет снижаться
Об этом замглавы Минстроя РФ заявил журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ–2025).
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По словам замминистра, сегодня в большинстве регионов рентабельность застройщиков не превышает 12% — 15%.
«С учетом ненаполнения счетов эскроу по действующим проектам этот показатель будет сокращаться», — сказал он.
Разрешение на строительство
Чиновник также отметил, что за пять месяцев года количество новых разрешений на строительство снизилось на 20% по площади к аналогичному периоду 2024-го.
Он напомнил, что подобного падения не было последние пять лет, но заверил, что банки и региональные власти очень внимательно следят за ситуацией.
«Уже в сентябре-октябре будет видно, что произойдет с теми проектами, где маленькая распроданность», — считает Никита Стасишин (на фото ниже).
Фото: photo.roscongress.org
Помощь застройщикам
В настоящий момент Минстрой совместно с Минфином и налоговой службой разрабатывает инструменты, которые без прямого вливания бюджетных средств помогут застройщикам оптимизировать свои затраты, сообщил замминистра на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться», который прошел в рамках ПМЭФ–2025.
Кроме того, во исполнение решений апрельского заседания президиума Госсовета подготовлена программа субсидирования проектов со сроком ввода в 2026 году в городах с численностью до 100 тыс. населения и распроданностью менее 20%.
Фото: Брусника
Арендное жилье
Пока в России нет инструментов для привлечения инвесторов на рынок арендного жилья, но, по мнению Минстроя, доходные дома могли бы стать доступными населению и интересными для инвестиций, если бы строились либо за государственный счет, либо субсидировались.
Никита Стасишин напомнил о программе ДОМ.РФ по арендному жилью на Дальнем Востоке и в Арктике.
«Она выполняется не потому, что кто-то решил установить ставку в 20 тыс. руб. за квартиру. Это сопровождается докапитализацией на 80 млрд руб. и выкупом у застройщиков», — уточнил замминистра.
Есть примеры и местных инициатив, таких как совместный проект Республики Татарстан и КАМАЗа. Его реализация идет за счет регионального фонда, а не застройщиков, а для сотрудников автопредприятия предусмотрена низкая ставка.
Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори
Градостроительный потенциал
На сессии «Земельные ресурсы страны: экономический потенциал» Никита Стасишин рассказал о том, что нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает в себя 12 федеральных проектов: пять из них полностью курируются Минстроем, остальные — подведомственными структурами и субъектами РФ.
Сформирован перечень из 2 160 опорных населенных пунктов, по 202 из них будут разрабатываться мастер-планы. На следующие шесть лет предусмотрены казначейские инфраструктурные кредиты, утверждены правила отбора проектов, и в ближайшее время планируется распределить лимиты по регионам.
Есть и другие финансовые механизмы. Например, через ДОМ.РФ реализуются инфраструктурные облигации. Еще один механизм — списание двух третей задолженности регионов по бюджетным кредитам.
В следующие пять лет необходимо вовлечь под жилищное строительство порядка 250 млн га. Сегодня, по словам замглавы Минстроя, подготовлено 46,5 тыс. га с градпотенциалом 461 млн кв. м, которые включают действующие разрешения на строительство, в том числе ИЖС.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Ипотека
В интервью ТАСС Никита Стасишин оценил сокращение объемов выдач ипотеки в 2025 году в 50%.
По льготным программам кредиты, конечно, выдаются, но с учетом заградительных ставок по рыночной ипотеке люди не проходят андеррайтинг одобрения по платежеспособности, уточнил он.
Фото: su1ufa.ru
ИЖС
Говоря о рынке индивидуального жилищного строительства, замминистра поделился с журналистами своими осторожными прогнозами. По его словам, есть факторы, которые могут снизить показатели к концу года, но пока динамика положительная.
«Более точный объем ввода мы сможем спрогнозировать где-то к середине сентября», — предположил он.
Он также полагает, что рынку ИЖС должно помочь распространение на данный сектор системы счетов эскроу.
«При ключевой ставке ЦБ в 21% мы попали, конечно, в "идеальный шторм", но это точно обеспечит сохранность денежных средств. За эскроу в ИЖС огромный потенциал», — убежден Никита Стасишин.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Какие поручения ведомствам и регионам по внедрению мастер-планов дал Председатель Правительства РФ
Зачем Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новой квартиры
С 2027 года планируется перезапуск программы «Стимул»
Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья
Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки
