На встрече главы государства с генеральным директором ПАО «ДОМ.РФ» Виталием Мутко шла речь о ситуации в строительстве, продаже акций и укрощении цен, а также обсуждались планы выхода госкорпорации на IPO, сообщил официальный сайт Президента.

Фото: static.kremlin.ru

Ипотека

Владимир Путин задал вопрос о перспективах ипотеки: «Вы считаете, что объем ипотеки сократится в этом году процентов на 20?». Виталий Мутко подтвердил, что ситуация в отрасли изменилась. Граждане стали чаще покупать квартиры за собственные средства, без кредитов.

«У нас долгое время где-то под 80% — 90% покупателей жилья приобретали его (жилье — Ред.) только за ипотечные деньги. Сейчас только 65% — за ипотеку, а 35% — за свои деньги», — привел данные статистики глава госкорпорации.

Фото: gov.cap.ru

По его словам, после снижения ключевой ставки в июле с 20% до 18%, а в сентябре до 17% ситуация на рынке жилья стала оживляться. Ипотека вновь «входит в моду».

Если в начале года в месяц выдавали 10 тыс. — 13 тыс. ипотечных кредитов, то в последние месяцы — уже по 23 тыс., такие цифры привел Виталий Мутко (на фото ниже). ДОМ.РФ поддерживает ипотеку через секьюритизацию кредитов: «каждая восьмая ипотека выдана с нашими механизмами», добавил он.

Фото: static.kremlin.ru

ДОМ.РФ выйдет на IPO

Финансовый институт развития в жилищной сфере скоро станет второй после Сбербанка госкомпанией за последние 18 лет, которая выведет акции (около 10%) на фондовый рынок. Планируется привлечь от 15 млрд руб. до 30 млрд руб.

Виталий Мутко рассказал Президенту, что активы ДОМ.РФ за последние пять лет выросли в пять раз, до 6 трлн руб. Прибыль компании выросла в три раза. Он подчеркнул, что ДОМ.РФ — не новичок на фондовом рынке. Руководитель компании прогнозирует большой интерес к акциям госкорпорации, поскольку их дивидендная доходность составляет 11% — 12%.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Президент согласился с тем, что акции ДОМ.РФ — это «привлекательные инвестиции», напомнив об ответственной дивидендной политике. А затем попросил уточнить, «куда пойдут излишки».

«Весь наш бизнес направлен на поддержку жилищной сферы, улучшение жилищных условий граждан, — ответил глава госкорпорации. — В основном эти деньги пойдут на проектное финансирование».

В планах компании профинансировать около 1 млн кв. м жилья. Это значит, что около 15 тыс. семей смогут улучшить жилищные условия. А еще предполагается инвестировать средства в развитие инфраструктуры регионов России.

Фото: static.kremlin.ru

Правильное решение

Виталий Мутко подчеркнул, что именно решение Президента ввести проектное финансирование в строительстве помогло сохранить отрасль в период повышения ключевой ставки без сокращения строительства и взлета цен на жилье «до небес».

«Все эти сложные полтора года стройка динамично себя чувствует только за счет проектного финансирования, — отметил руководитель ДОМ.РФ, добавив: — Сейчас в стройке практически 119 млн кв. м многоквартирного жилья, проектное финансирование открыто на 21 трлн руб. Этот механизм очень балансирует жилищное строительство».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По словам Мутко, в 2025 году по сравнению с прошлым годом поступление денежных средств в строительство практически не сократилось за счет того, что выросла доля сделок по приобретению жилья за собственные средства и в рассрочку. Если в 2024 году жилья было продано на общую сумму 4,7 трлн руб., то в текущем, по оценкам компании, будет продано на 4,4 трлн руб.

Кроме того, с 2016 года по поручению Президента РФ госкомпания занимается разработкой мастер-планов 200 российских городов, 60 из которых уже готовы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ прогнозирует существенный рост цен на жилье в 2027 году

ДОМ.РФ: в России сегодня строится более 1,2 млн кв. м частных домов с применением эскроу

ДОМ.РФ: по итогам девяти месяцев новостройки в России подорожали на 5,2%

Банк ДОМ.РФ: количество ипотечных сделок в минувшем сентябре выросло на 10%

ДОМ.РФ: в августе продажи новостроек выросли и за месяц, и за год

Эксперт: показатели ипотечного кредитования в России растут второй месяц подряд

Виталий Мутко: cтройка прошла непростой период, но справилась достойно

Владимир Путин: Жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи

Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

Владимир Путин: ДОМ.РФ играет ключевую роль в достижении национальных целей в жилищной сфере

Это следует из отчета Банка России за девять месяцев текущего года.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

80% общего объема ипотеки приходится на льготные программы, а выдачи рыночной остаются небольшими, несмотря на некоторый рост. Причина — в ставках по рыночной ипотеке, которые по-прежнему высоки.

С января по сентябрь включительно в России было выдано 2,65 трлн руб. жилищных займов. Из них около 83%, или 2,21 трлн руб., пришлось на льготные ипотечные программы.

В текущем году отмечается постепенный рост объемов выдачи рыночной ипотеки. Но, поскольку уровень банковских ставок по базовым программам все еще значителен (в среднем 21,3%, -1,1 п. п. за месяц), большого увеличения рыночного ипотечного кредитования не произошло.

По предварительным подсчетам ЦБ РФ, выдача рыночной ипотеки в сентябре составила 92 млрд руб. (в августе было 73 млрд руб.).

На льготные программы пришлось 313 млрд руб. (320 млрд руб. в августе). По самой популярной — «Семейной ипотеке» — в первый месяц осени жилищные кредиты оформлены на 271 млрд руб. (в августе — 278 млрд руб.).

Общий портфель ипотечного кредитования банков увеличился на 1% за счет сентябрьских выдач. При этом задолженность (неплатежи более 90 дней) в сентябре по ипотечным займам выросла на 0,8% (+0,9% в августе), достигнув 22,6 трлн руб. (+4,7% год к году).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Выдачи ипотеки в августе удержали июльский темп

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,5% больше, чем годом ранее (графики) 

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе вырос на 38,4% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 6,08% (графики)В августе выдачи рыночной ипотеки начали постепенно восстанавливаться

За год в России увеличились выдачи и выросла доля ипотечных кредитов с господдержкой

В Центральной России падают выдачи ипотеки и продажи квартир 

Объем просроченной задолженности по ипотеке на покупку готового жилья в России превысил 146 млрд руб.

За четыре года просрочка по ипотеке удвоилась, сегодня в пересчете на каждого россиянина она составляет 1,92 млн руб.

Портфель просроченной ипотеки в России вырос в два раза и достиг 145,2 млрд руб.

В 2024 году просроченная задолженность россиян по ипотеке выросла на 63% — до 95 млрд руб.