В медиагруппе «Россия сегодня» прошла пресс-конференция замглавы Минстроя России Никиты Стасишина. Главной темой разговора стало подведение итогов отчета Правительства РФ в Госдуме за 2022 год.

Фото: www.prufy.ru

О градостроительном потенциале

При обсуждении вопроса о градостроительном потенциале России, Никита Стасишин (на фото ниже) отметил, что на ближайшие пять лет он составляет около 400 млн кв. м жилья.

В настоящий момент выданы разрешения на строительство 157 млн кв. м. Возводится, в том числе с привлечением средств граждан, около 98 млн кв. м.

Фото: www.ria.ru

При этом замминистра признал, что сформированный задел пока недостаточен для достижения цели по ежегодному вводу 120 млн кв. м.

Напомним, что задачу по ежегодному вводу 120 млн кв. м жилья Президент России поставил еще в 2018 году.

Фото: www.desmassive.ru

О преференциях для застройщиков в новых регионах

Для всех застройщиков, которые готовы работать в новых регионах РФ, Никита Стасишин пообещал со стороны министерства максимальную поддержку.

«Там уже действует программа по льготной ипотеке под 2%, — заметил он, добавив: — Будет запущена программа по субсидированию проектного финансирования в рамках специальных экономических зон».

Кроме этого девелоперам будут предоставлены земельные участки и преференции по налогам. По словам замминистра, уже «подготовлены конкретные площадки с конкретным градпотенциалом и в Донецке, и в Мариуполе».

Фото: www.stroyvedomosti.ru

О снижении цен на жилье

Отвечая на вопрос о возможном снижении цен на жилье, Никита Стасишин заявил, что при текущих рыночных условиях в России этого ждать не стоит.

Основные причины — рост цен на ряд стройматериалов, землю, сокращение темпов продаж и т. д. Замглавы Минстроя призвал аналитиков не вводить людей в заблуждение и быть осторожными в своих прогнозах.

На его взгляд, сегодня сложился «идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий».

Фото: www.v-kurse.ru

В середине марта портал ЕРЗ.РФ проводил на ту же тему опрос среди застройщиков. Тогда 33,8% девелоперов предположили, что цены на новостройки в 2023 году практически не изменятся.

В числе факторов, влияющих на рынок, они назвали то, что население в нынешних условиях выбирает сберегательную модель финансового поведения.

В результате объем предложения начал превышать спрос. Конкретно в феврале средняя стоимость 1 кв. м на рынке российских новостроек даже снизилась на 7% по сравнению с ноябрем—январем.

Фото: www.yandex.ru

О мерах по стимулированию ипотеки

В апреле 2023 года Минстрой России намерен представить новые меры стимулирования программ льготного ипотечного кредитования, проинформировал журналистов Никита Стасишин.

Ведомство обеспокоено сокращением объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Поэтому новые меры, по словам замминистра, «будут направлены на единственный для нас важный результат — это не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов».

Фото: www.mk.ru

О льготной ипотеке для чиновников

Портал ЕРЗ.РФ, ссылаясь на РБК, сообщал, что Минфин России готов выйти в Правительство с предложением дополнить льготные жилищные программы ипотекой для госслужащих.

Однако, как сказал на пресс-конференции Никита Стасишин, его ведомству об этом ничего не известно.

Фото: www.cdn.inmyroom.ru

С его точки зрения, существуют категории граждан, которые сильнее других нуждаются в расширении льготных программ, но это точно не чиновники. «Это молодые и многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, работники оборонно-промышленного комплекса», — уточнил замминистра.

Он пообещал, что в ближайшие полтора месяца Минстрой проработает данный вопрос и представит свои предложения.

Другие публикации по теме:

Минфин предложит Правительству ввести льготную ипотеку для чиновников

Марат Хуснуллин: Строительство жилья в новых регионах на основе ипотеки под 2% начнется в этом году

В ДОМ.РФ позитивно оценивают перспективы рынка ипотеки. А в Правительстве обеспокоены снижением темпов ее выдачи

«Семейная ипотека» с господдержкой позволила улучшить жилищные условия более 500 тыс. семей

Михаил Мишустин депутатам: Ипотека остается основным инструментом решения жилищного вопроса в России

Михаил Мишустин: в отношении ипотеки в строительной отрасли найден определенный баланс

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Никита Стасишин: Нужно закрепить успешные показатели объемов жилищного строительства и стимулировать спрос на новостройки

Никита Стасишин: Минстрой выступает за продление льготной ипотеки

Аналитики Домклик исследовали востребованность различных льготных программ после  завершения массовой ипотеки с господдержкой под 8% и корректировки условий «Семейной ипотеки». Приводятся данные за август в целом по стране и по регионам, лидирующим по количеству сделок.

Согласно данным Домклик, в августе количество выдач по льготным программам на 47% превысило июльский результат и составило порядка 24,5 тыс. Этот показатель также выше значений начала текущего года: в первом квартале в среднем в месяц выдавалось 19 тыс. — 21 тыс. льготных ипотечных кредитов.

Также отмечается увеличение доли льготной ипотеки в общем количестве выдач (47% против 34% месяцем ранее).

Этот показатель ниже результатов мая (63%) и июня (76%) — последних месяцев действия «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки», но не отстает от уровня первого квартала текущего года (38% — 48%) и заметно выше значений первого полугодия прошлого года (30% — 38%).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Несмотря на существенную корректировку круга заемщиков по программе «Семейная ипотека», августовское количество сделок превысило результат июля почти в 2 раза, до 20,6 тыс., а доля выдач возросла на 17,7 п. п., до 39,2%.

Текущий уровень спроса, по данным аналитиков, соответствует показателям первого полугодия 2023 года (около 18 тыс.).

Самая большая доля выдач «Семейной ипотеки» (63%) в общем количестве зафиксирована в Республике Адыгея. Здесь «Семейная ипотека» осталась доступной семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет.

Второе и третье места по востребованности программы заняли Калининградская область (61%) и Санкт-Петербург (58%). В Москве и Краснодарском крае спрос также выше общероссийского уровня.

Фото: mcx.gov.ru

Результаты исследования показали существенное сокращение спроса на строительство домов по программе. Если в первые шесть месяцев доля ИЖС в общем количестве выдач по «Семейной ипотеке» составляла 23%, то в августе — 4,2%.

Такое снижение спроса наблюдается практически во всех регионах страны, но заметнее всего оно в республиках Башкортостан (с 43% в первом полугодии до 7% в августе) и Татарстан (с 42% до 6%).

Аналитики видят причину этого в одном из нововведений в условиях «Семейной ипотеки»: оформление льготного кредита на строительство дома возможно при использовании счетов эскроу.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

На фоне повышения интереса к обновленной «Семейной ипотеке» относительные показатели спроса «Дальневосточной и Арктической ипотеки» незначительно снизились: доля программы в общем количестве выдач составляет 7,3% (-0,3 п. п. к июлю). Однако количество выдач (3,8 тыс.) превысило ожидаемые значения, что означает укрепление спроса на программу.

Наибольшая доля сделок по программе от общего количества выдач отмечается в регионах Дальневосточного федерального округа: Республике Бурятия — 74%, Республике Саха (Якутия) — 71%. В тройку лидеров также вошла Архангельская область (70%).

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

По данным за август, на долю других льготных ипотечных программ: оставшиеся сделки по программе «Господдержка», Ипотека для IT, Региональная ипотека, — пришлось около 0,3% всех выдач Сбера.

Однако следует учесть, что по ипотеке для IT-специалистов выдачи были возобновлены лишь в последнюю декаду августа, поэтому в сентябре показатели спроса на программу должны выйти на новый уровень.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что наиболее заметное снижение спроса на ипотеку с господдержкой пришлось на первые недели июля. Дело в том, что на протяжении последних двух месяцев ипотечный рынок находится в активной стадии трансформации под влиянием новых условий льготных программ.

«Однако с тех пор недельные показатели демонстрируют положительную динамику, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В августе тенденция медленного роста сохранилась. А это значит, что волнение клиентов постепенно стихает, и в скором времени мы, вероятнее всего, увидим некую стабилизацию рынка».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два 

Владимир Путин поручил сохранить ставку в 2% по «Дальневосточной и арктической ипотеке» и предоставить льготы инвесторам

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах