Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям в своем недавнем интервью «Комсомольской правде» пояснил некоторые положения инициированных им поправок в 214-ФЗ.

Фото: www.pbs.twimg

Как уже сообщал портал ЕРЗ, эти поправки приняты Госдумой в третьем чтении и в целом направлены на профилактику и более быстрое и эффективное решение проблем долгостроя, чем это было до сих пор. Финансовое обеспечение вопроса отводится в обновляемом 214-ФЗ Фонду и его региональным аналогам, которые предлагается создавать.  

Фото: www.nikolaevonline.ru 

«Мы нашим законопроектом предлагаем, чтобы ДОМ.РФ как единый институт развития, который отвечает за жилищное строительство, мог и назначать арбитражных управляющих в этих делах, и снимать, — заявил в интервью Николай Николаев (на фото). — В том числе по старым зависшим банкротным делам. Только так мы сможем вмешаться и достроить все проблемные объекты».

Фото: www.gazetakommunar.ru

Напомним, что согласно правительственной оценке, в стране сегодня насчитывается не менее 2 тыс. недостроенных домов в 73 субъектах РФ.

Что касается числа дольщиков, пострадавших от этого долгостроя, то Николаев назвал в интервью цифру в 200 тыс. человек, подразумевая, что сюда входят не только граждане, подписавшие договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), но и члены их семей.

Фото: www.torg94.ru

«Главное, что мы определили не только механизм получения квартир, но и механизм получения компенсации», — подчеркнул автор законопроекта, говоря о случаях, когда достройка дома по каким-то причинам невозможна.

 Николаев пояснил, что при решении вопроса с двойными продажами, когда два человека купили одну и ту же квартиру, новый закон обоих объявляет пострадавшими. Но первый зарегистрированный по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) получает квартиру, а второй получает деньги, и что очень важно — исходя из текущей рыночной стоимости квартиры.

«Надеюсь, после принятия закон заработает и люди смогут получать такую компенсацию», — резюмировал депутат.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Госдума приняла во втором чтении значимые поправки в 214-ФЗ

Николай Николаев: Для проектов, возводимых по новой схеме финансирования, ЗОС будут не нужны

Минстрой: сроки перехода на счета эскроу не переносятся

Николай Николаев: Барьеры по переходу застройщиков на проектное финансирование будут сняты до конца июня

ЦБ: только пятая часть застройщиков имеет опыт банковского кредитования

В России появятся два дополнительных источника финансирования завершения долгостроев

Страховщики ГОЗ за 5 лет собрали со строителей 57 млрд руб., при этом выплаты дольщикам по случаям банкротства составили чуть больше 2 млрд

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы, а страхованием ГОЗ будет заниматься Фонд защиты дольщиков

Минфин доработает законопроект о передаче ГОЗ Фонду защиты дольщиков. Но на все долгострои денег все равно не хватит

Гарантиями Фонда защиты дольщиков обеспечено около половины жилых новостроек России

С таким предложением глава комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям выступил на вчерашних парламентских слушаниях. 

Фото: www.unanews.ru

В ходе парламентских слушаний в Госдуме во вторник, где, как информировал портал ЕРЗ, обсуждались меры стимулирования и поддержки ипотечного кредитования, руководитель профильного комитета нижней палаты призвал поддержать не только потребителей, но и застройщиков, которые, по его словам, «тоже нуждаются в развитии».

«Мы сейчас переходим на новую модель финансирования через эскроу-счета. И сейчас рассматриваются только вопросы субсидирования процентной ставки по ипотеке, когда мы говорим о поддержке тех или иных сегментов потребителей, — сказал Николай Николаев (на фото), добавив: — Нам нужно поддерживать и застройщиков. Почему бы часть этих средств, которые направляются на субсидирование ипотечных ставок, не направить на субсидирование и выравнивание ставок по проектному финансированию?» — предложил парламентарий.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

При этом руководитель комитета заметил, что, финансируя жилищное строительство, банки фактически получают двойную выгоду.

«Банк выдает ипотеку гражданину и получает с этого, например 10% дохода, эти же деньги направляются застройщику в виде проектного финансирования и там еще получается 10% дохода, — пояснил Николаев. — С одной и той же суммы, которая находится в банке, получается два дохода в размере 10%. Можно же эту ставку ополовинить?» — обращаясь к участникам слушаний, заявил глава комитета.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По мнению депутата (к слову, до этого, как правило, занимавшего достаточно жесткую позицию по отношению к застройщикам), субсидирование и выравнивание ставок по проектному финансированию «дало бы возможность создавать более качественный и гарантированный продукт с точки зрения ценообразования».

В отличие от Николаева, заместитель министра финансов России Алексей Моисеев, выступая на тех же парламентских слушаниях, заявил, что Минфин против систематического субсидирования процентных ставок, в том числе по ипотеке. По его словам, искусственное снижение процентных ставок, это вещь, «во-первых, опасная, во-вторых, неправильная и, в-третьих, очень дорогая».

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой: порядок получения застройщиком разрешительных документов на строительство при переходе на эскроу будет упрощен

На парламентских слушаниях во вторник обсудят механизмы снижения ипотечной ставки до 8%

117 застройщиков реализуют в России 217 жилищных проектов с использованием счетов эскроу

Президент поручил выработать меры по стимулированию строительства и приобретению жилья

Герман Греф и Николай Николаев разошлись в оценках влияния внедрения эскроу-счетов на ставки по ипотеке

Николай Николаев: Новая модель финансирования долевого строительства вберет в себя действующую практику

Николай Николаев: 214-ФЗ будет доработан, но возможности финансировать одни проекты за счет других застройщики не получат

Николай Николаев: Вложения в долевое строительство по новым правилам — хорошая альтернатива банковским вкладам